В Волгограде продают уникальные многокомнатные квартиры, как у профессора Преображенского — топ-5 самых интересных

В Волгограде за несколько десятков миллионов продают многокомнатные квартиры, которые для среднестатистического жителя города-героя навсегда останутся несбыточной мечтой. Например, как вам роскошные хоромы с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью, восемью просторными комнатами и шикарным видом на Волгу за… 70 миллионов рублей? Если каким-то чудом вам удастся стать их обладателем, эксперты предупреждают: готовьтесь к подводным камням, скрытым трудностям и неприятным сюрпризам.

И пока продавцы подробно расписывают преимущества подобных квартир, эксперт по недвижимости «прошелся» по объявлениям о продаже многокомнатных квартир Волгограда и назвал их неочевидные минусы. Подробнее — в нашем обзоре.

Единственную квартиру с 8-ю комнатами и площадью 222 квадратных метров продают в Ворошиловском районе в 23-этажном доме на улице Циолковского. За большую гостиную, кухню, две спальни, две гардеробных, два санузла, а также за два рабочих кабинета придется отдать всего 69 миллионов и 500 тысяч рублей. Из преимуществ выделяют мебель известных брендов, дизайнерский ремонт, вид из окна на Волго-Ахтубинску пойму, мусоропровод в доме, закрытую территорию ЖК с видеонаблюдением, охраной и детской площадкой.

В Дзержинском районе на улице Ангарской выставлена на продажу 7-комнатная квартира площадью 230 квадратных метров за 14 миллионов и 900 тысяч рублей. За эти деньги вам достанутся четыре комнаты, две гостиные, два туалета, три балкона и прачечная. Из преимуществ отмечают близость к центру городу, в шаговой доступности: пруд, турбаза, остановка трамвая. Во дворе есть мангальная зона, детская площадка и футбольное поле. Продавцы обещают, что в квартире остается холодильник, стиральная и посудомоечная машины.

В этом же ЖК продают квартиру чуть поменьше — шесть комнат, площадь 131 квадратный метр, застекленный балкон, гардеробная, изолированные комнаты и бытовая техника в придачу.

«Это поистине райский уголок с обилием зелени и пением птиц буквально в 5–10 минутах от центра города! Квартира идеально подходит для большой семьи или тех, кто ценит простор и комфорт», — сказано в описании.

Несмотря на то, что здесь на одну комнату меньше, квартира в Ворошиловском районе на Кузнецкой с площадью более 170 квадратных метров значительно опережает по цене две предыдущие. Продавец уверяет, что никаких вложений от нового хозяина не требуется: квартира полностью оборудована бытовой техникой, частично меблирована и готова для проживания.

Эта скромная квартира отличается от остальных и ценой, и маленькой площадью, и отсутствием ремонта. Однако, судя по характеристикам, есть и плюсы. Самый главный — местоположение. Исторический центр города и шаговая доступность до достопримечательностей, остановок общественного транспорта, ТЦ, школ и другое. Продавцы отмечают: квартира идеально подойдет для большой семьи или наоборот — для тех, кто хочет уединиться для плодотворной работы.

Владельцы подобных квартир признаются: за шикарной обложкой подобной роскоши скрывается много минусов. Об этом рассказала читательница V1.RU, которая вместе с семьей живет в скромной 5-комнатной квартире на Тулака.

«У нас 5-комнатная квартира, 198 квадратных метров жилой площади, вместе с балконами — больше 200 квадратных метров: две детские, спальня, большая гостиная с кинотеатром, столовая. Есть большая хозяйственная зона со стиральной машиной, гладильной и так далее, — говорит читательница. — Мы долго искали квартиру больше 100 квадратов, потому что планировали второго ребенка и прекрасно понимали, что в двухкомнатной квартире будет тесно. Поэтому и смотрели, чтобы у каждого ребенка было по комнате, чтобы была у нас с мужем собственная спальня и общее место, где мы бы вместе проводили время.

Из плюсов:

• Нет грязи. Точнее, ее не так заметно, как в маленьких квартирах.

• Красивый вид на Волгу.

• Просторные комнаты. В любой момент можно изолироваться и побыть в тишине.

• Толстые стены.

• Много мест хранения — всё лежит на своих местах.

Из минусов:

• Тяжело продать квартиру. Наша квартира продавалась два года.

• Дорогой ремонт. Только балкон нам обошелся примерно в 2,5 миллиона рублей.

• Очень высокая коммуналка. За три месяца за отопление мы отдали около 70 тысяч. Средний наш платеж — около 23 тысяч рублей.

• Сложно обойтись без уборщицы. Наша приходит к нам два раза в неделю. Чтобы перемыть 200 квадратов, надо потратить четыре часа.

• Мы сразу понимали, что мы ее не продадим. Сейчас наша квартира стоит больше 35 миллионов.

Юрист по недвижимости, наследству и семейным спорам Станислав Нови в разговоре с корреспондентом V1.RU объяснил: при покупке подобных квартир нужно обращать внимание не только на саму квартиру, но и на дом, в котором она расположена.

«7-комнатная квартира может быть в доме старой постройки. Любой объект старого фонда — уникален. Дома строились по образцовым проектам, — объясняет эксперт. — Это были точечные проекты, которые привозили из Москвы и Питера, и потом они строились на юге России, начиная Волгоградом, заканчивая Екатеринодаром, сейчас Краснодаром. Но нужно обратить внимание. А дом сам не сыпется? Может, он аварийный, и его готовят к сносу или реконструкции? Вспомним профессора Преображенского из „Собачьего сердца“, у которого было всего 7 комнат. Подобного рода объекты существуют и сейчас, но их мало. Потому что после революции из них делали коммуналки — большие комнаты поделили и раздали разным людям. В 90-х же пошла обратная мода, когда один человек выкупал всю коммунальную квартиру, делал ремонт и жил в хоромах».

Со слов Станислава Нови, покупка подобной квартиры может обернуться и бюрократическими сложностями.

«Задайте себе вопрос: а это точно 7-комнатная квартира? Реальный пример из практики: две квартиры на этаже объединяют общим входом, бьют дырку, из второй кухни делают жилую комнату, — говорит эксперт. — Фактически — всё выполнено, всё хорошо. А вот как быть с юридической точки зрения? Что по документам? Это две отдельные квартиры? Если некоторые вещи можно узаконить, то другие узаконить уже нельзя».

Как говорит эксперт, продать подобную квартиру очень сложно. Зачастую на это уходит несколько лет.

«Цена за один квадрат однокомнатной квартиры всегда будет больше, чем за квадрат двушки или трешки. Соответственно, снижать цену в 4–5–6–7–8-комнатных квартирах никто не будет, она доходит до определенного порога и всё. Иначе это будет бессмысленно. Но это всё равно дорого, — говорит эксперт. — Будет ли этот объект ликвидным завтра, когда у тебя изменятся жизненные планы? Такая квартира большого потока клиентов иметь не будет. Если это некий пентхаус в новом ЖК и там 8 комнат, 300 квадратных метров, терраса — это один разговор. На эти объекты спрос клиентов не высок, но он стабилен. А если это 8-комнатная квартира, которая не относится к элитному жилью, это другое. Вот у вас 6 детей, они живут с вами. Но дети вырастут и разъедутся. И куда нам девать всё это? Мы вроде привыкли, и жалко уже с ней расставаться, и столько души вложено, но ее ведь поддерживать надо. А продать не получается».