Поделиться
Поделиться
В Волгограде планируетсястроительство жилья эконом-класса попроекту «Серия 3D».
Проект «Серия 3D» сталновым направлением деятельностиинвестиционно-строительного холдинга«Квартстрой», который будет реализовансовместно с фондом RDF (Russia Development Fund) вВолгограде и Нижнем Новгороде. Учитываятребования времени, строительнаякомпания, ранее специализировавшаясяна объектах бизнес-класса, разработалановый подход к недвижимости эконом-класса.Такой поворот привлек инвесторов.
«Определяя стратегическоеразвитие компании, мы приняли решениепо разработке проекта серийных домовдля широкого круга потребителей и выходас ним на новый для нас сегмент рынканедвижимости» – говорит генеральныйдиректор «Квартстрой» Александр Делис.«Этот проект заинтересовал нашихпартнеров из управляющей компании IMG(Investment Management Group), которые высоко оценилиего и предложили нам свою помощь в видеинвестиций для развития данногонаправления. Планируемые инвестиции вэту программу в ближайшие три годадолжны составить более 200 миллионовдолларов. Поэтому могу с уверенностьюсказать, что в скором времени дома серии3D появятся в различных городах РФ.Развитие этого проекта позволитсформировать на рынке недвижимостипредложение, которое будет реальнодоступным для многих покупателей».
Формула 3D подразумеваетпод собой в буквальном смысле три «Д»:Доступность, Добротность, Достаточность.Об этом рассказал менеджер по маркетингукомпании «Квартстрой» Александр Хмара.
«Основные принципы,которые были заложены в создание проекта– Доступность, Добротность, Достаточность(3D). Внутреннее пространство каждойквартиры прорабатывалось с особойтщательностью, до сантиметра, чтобысохранить функциональность и удобство.Дом имеет монолитную конструкцию, срокстроительства составляет 12 месяцев.Квартиры будут сдаваться с внутреннейотделкой. При этом, стоимость квартирыбудет существенно ниже аналогов за счетоптимальной площади, что позволитквартирам в домах «Серии 3D» бытьдоступными широкому кругу потребителей».
Представители компанииполностью уверены в отличных перспективахзамысла. Особенно выгодным они считаютэтот вариант для тех, кто пока снимаетжилье. По мнению вице-президента«Квартстрой» Александра Байгушева,если суммы за аренду и за ипотекусоразмерены, людям гораздо выгоднеекупить квартиру эконом-класса.
«При создании проекта«Серия 3D», мы учитывали мировой опытвозведения домов такого класса. Такиеквартиры имеют высокую ликвидность.Стоимость квартир в домах, которыепервыми появятся из этой серии в НижнемНовгороде, будет от миллиона рублей.Для примера, в домах устаревших моральнои физически на вторичном рынке недвижимостигорода, похожие квартиры стоят отполутора до двух миллионов рублей. Еслирассмотреть приобретение квартиры внаших домах по ипотеке, то ежемесячныевыплаты по ипотечному кредиту будутсоизмеримы ежемесячным платежам зааренду съемного жилья в городе. Поэтому,думаю, что наши квартиры будут пользоватьсябольшой популярностью».
В Нижнем Новгородестроительство первых домов по этомупроекту уже близится к завершению, тогдакак в ООО «Квартстрой-ВГ» пока громкихзаявлений делать не спешат. Для 34metra.ruздесь сообщили лишь место будущегостроительства.
«Новый проект «Серии3D» от Квартстрой» планируется реализоватьна границе Советского и Кировскогорайонов», – сообщает представителькомпании.
По мнению генеральногодиректора риэлторской компании «Е-8»Дмитрия Юдина, потребность в такомжилье в городе существует, но увлекатьсятакими проектами не стоит.
«В ближайшее время вгороде будет востребована недвижимостьс подобными параметрами. Если цена будетниже рыночной «вторички», люди обязательнообратят внимание на предложение. Кто-тообладает ограниченными средствами иждет недорогое жилье. Кто-то разъезжаетсяи хочет изоляции. Предложение заманчивое,но увлекаться строительствоммалогабаритного жилья не стоит,перенасыщать им рынок бесполезно».
В агентстве недвижимости«Оберег» говорят от том, что сейчасмногое зависит от цены квартиры. Еслив целом рынок стоит, то за квартирамистоимостью около 1 миллиона 100 тысячрублей выстраивается очередь. Но этовряд ли существенно повлияет на снижениеспроса на аренду и увеличение ипотечныхзаймов.
«Спрос сейчас напрямуюзависит от цены квадратного метра иразмера квартиры, – говорит специалистагентства. – И если в целом рыноквторичной недвижимости стоит, тоактивизирована его часть, в которойпредлагаются недорогие однокомнатныеквартиры. Люди согласны на жильестоимостью около 1 миллиона 100 тысячрублей и за такой ценой буквальновыстраиваются в очередь. Самой ходовойявляется недвижимость новая, с отделкойи около 30 квадратных метров. Этот проект,насколько я понимаю, как раз и рассчитанна запросы сегодняшнего дня. Квартирыпланируются как раз с отделкой и небольшихразмеров.
Однако людям по-прежнемутяжело оформлять кредиты, многим непозволяют этого заработки и требованиябанков. Поэтому не думаю, что этот варианткардинально изменит ситуацию для многих.Сектор аренды жилой недвижимостиработает и бешеным спросом пользуютсятакже однокомнатные недорогие квартиры.Для многих все же съем жилья остаетсяединственно возможным вариантом».
Бесперспективными длябольших городов видит подобные проектыгенеральный директор «Волгоградгражданпроект»Андрей Куприков: «Я не вижу перспективыу жилья, которое будет строиться напродажу. Может быть идея и хорошая, нобесперспективная. Тем более – запихиватьлюдей в малометражки. Они вынужденыпокупать усеченное подобие своей мечты,которое потом не продашь. А если ипродашь, то на эти деньги ничего некупишь».
И обращает внимание наогромный спрос в секторе аренды жилья.Именно в этой нише недвижимости, помнению господина Куприкова, находитсяперспектива.
«Мы как всегда стараемсябыть впереди всего мира – построить напродажу много жилья. А опыт других странкак раз и показывает, что очень эффективнымиявляются другие варианты развития рынканедвижимости. В Европе в собственностивсего 30-35 процентов жилищного фонда. Аоколо двух третей составляет жилье,предоставляемое в аренду.
Я уверен, что периодспекулятивного строительства, когдадоходность от продажи квартир доходиладо 40 процентов, безвозвратно ушел. Людяминтересен рынок съемной недвижимости.Во-первых, ипотека сегодня с трудомдается людям. Во-вторых, аренда нормальнойдвухкомнатной квартиры обходится в12-15 тысяч рублей. То есть можно житьдесять лет за эту сумму, снимая. На мойвзгляд, будущее не за строительствомграндиозных проектов на продажу, а застроительством доходных домов. Где дляаренды будут предложены квартиры 35метров – однокомнатные и до 60 метров скухней около 10 метров – двухкомнатныеквартиры. Когда новая недвижимостьпродается годами, хорошая квартира длясъема «уходит» за один час. Разница впотребности огромная».
