«Выкинула в форточку 3 000 000 рублей»: В Волгограде через эффект Долиной у покупателей пытались отнять купленную квартиру

В Волгограде завершился суд по необычной истории с продажей квартиры в Кировском районе. 20-летняя владелица трехкомнатного жилья продала его за 2,9 миллиона рублей, после чего отказалась передавать покупателю ключи и заявила, что во время сделки находилась под влиянием мошенников. По ее версии, злоумышленники убедили ее продать квартиру, чтобы якобы вернуть недвижимость, переоформленную на другого человека.

Покупатель обратился в суд и настаивал на том, что сделка была законной. После повторной психиатрической экспертизы суд первой инстанции оставил квартиру за ним. Теперь необходимо выселить только девушку-продавца.

Как рассказала специалист по недвижимости Елена Чернявская, в августе прошлого года в агентство поступил звонок от молодой девушки Анжелы (имя изменено, прим. ред.). Она сообщила, что хочет продать трехкомнатную квартиру в Кировском районе.

Изначально собственница хотела получить за жильё 3,9 миллиона рублей. Однако квартира была без ремонта и находилась, по словам специалистов, в довольно плохом состоянии.

— Она сказала, что окончила строительный техникум и поступила в Академию архитектуры в Санкт-Петербурге, — рассказывает риелтор. — В связи с этим ей необходимо было продать квартиру, потому что в сентябре уже нужно было выходить на учебу.

Через несколько дней после первой встречи девушка заключила договор с агентством. Квартиру выставили на продажу, но покупателей по первоначальной цене не находилось. Стоимость постепенно снижали. В итоге нашелся покупатель, готовый заплатить 2,9 миллиона рублей — Рустам.

— Я знала, что у него есть деньги на вкладе, предложила посмотреть квартиру, — вспоминает Елена Чернявская. — Рустам сказал, что жилье ему действительно нужно: сын переехал из Калининграда в Волгоград. Он готов был купить ее за 2,9 миллиона наличными хоть завтра.

По словам риелтора, продавщица не сразу согласилась на снижение цены. Она сказала, что хочет посоветоваться с друзьями в Петербурге. Но через день дала согласие на сделку.

Цена в 2,9 миллиона рублей не стала для представителей агентства основанием подозревать мошенническую схему. Квартира площадью около 60 квадратных метров находилась на пятом этаже пятиэтажного дома и требовала ремонта. По оценке, после косметического ремонта ее стоимость могла бы составить около 3,5–3,7 миллиона рублей.

— Это не та ситуация, когда квартира продается за два миллиона при рыночной цене пять, — объясняет руководитель агентства по недвижимости Александр Добрылев. — Она не была продана за два дня. Для такого состояния и пятого этажа цена не выглядела чем-то невероятным. Да, и на рынке много людей, которым нужно продать квартиру в короткие сроки. Ничего удивительного.

Напомним, Александр Добрылев отмечает, новострой в Волгограде дорожает, и цена не собирается снижаться.

Сотрудников агентства насторожил 20-летний возраст Анжелы. Поэтому перед сделкой с ней отдельно разговаривали, напоминая о распространенных мошеннических схемах и возможном воздействии мошенников. По словам руководителя агентства Александра Добрылева, он лично объяснял девушке, что злоумышленники могут представляться сотрудниками ФСБ, полиции, банков и других организаций.

— Я спрашивал, почему она пришла одна, почему продает квартиру и что собирается делать после переезда, — говорит Александр Добрылев. — Она четко отвечала, что понимает ситуацию. Говорила, что сначала поживет у подруги в Петербурге, определится с районом, а потом будет покупать жилье.

Кроме того, агентство запросило справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. По словам юриста агентства Ольги Самойловой, ответ был отрицательным — на учете продавец не стояла. Также продавщица письменно подтвердила, что не находится под влиянием третьих лиц и понимает характер и последствия сделки.

— Она была предупреждена при проведении задатка, — рассказывает Ольга Самойлова. — Мы получили от неё заверение, что она не находится под влиянием третьих лиц. На сделку она пришла лично и предоставила оригиналы документов.

Прецедент с квартирой Ларисы Долиной сотрудники агентства обсуждали внутри коллектива. После резонансных историй с телефонными мошенниками в компании решили дополнительно защищать и продавцов, и покупателей. Теперь, по словам представителей агентства, все продавцы подписывают документы о том, что предупреждены о возможных мошеннических схемах и не находятся под влиянием третьих лиц.

— Мы хотим обезопасить не только клиентов, но и себя, — объясняет Ольга Самойлова. — Возможно, в процессе такой беседы получится вовремя заметить ситуацию и предотвратить мошенничество

В рассматриваемой истории, по словам сотрудников агентства, таких признаков они не увидели. Девушка самостоятельно прошла все этапы сделки, предоставила документы, ответила на вопросы специалистов и подтвердила, что понимает последствия продажи квартиры.

Напомним, скандал вокруг Ларисы Долиной разгорелся из-за элитного жилья в центре столицы. В августе 2024-го артистка продала пятикомнатную квартиру в столичных Хамовниках матери-одиночке Полине Лурье. За сделку певица выручила 112 миллионов, после чего перечислила их мошенникам. Когда же Долина поняла, что стала жертвой преступников, она обратилась в суд. Инстанции одна за другой встали на сторону исполнительницы — ей вернули недвижимость, а мошенники получили по 7 лет колонии. 16 декабря 2025 года Верховный суд встал на сторону Полины Лурье, оставив ей квартиру в столичных Хамовниках. А 25 декабря Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из спорного жилья.

Продажа квартиры состоялась 11 сентября. Расчёт проходил через систему безопасных расчётов Сбербанка, а право собственности зарегистрировали электронно. Деньги после регистрации сделки поступили продавщице на банковский счёт.

При этом, как рассказали в агентстве, уже после сделки девушка самостоятельно приехала в отделение Сбербанка и решила снять крупную сумму наличными. Сотрудники банка из-за размера операции вызвали полицию.

— С ней также провели беседу, спросили, для чего она снимает деньги и не собирается ли передать их мошенникам, — вспоминает разговор с полицией Елена Чернявская. — Она сказала, что деньги нужны ей самой, после чего сняла и ушла

После получения денег стороны должны были встретиться в квартире, чтобы продавщица передала ключи новому владельцу. Но в назначенный день никто дверь не открыл.

— Я писала ей за несколько дней, спрашивала, когда она будет передавать ключи от квартиры, — рассказала риелтор. — Сначала она сказала, что у нее задерживается вылет и попросила перенести встречу. Потом просто перестала выходить на связь.

Елена приехала вместе с покупателем к квартире. Из-за двери они услышали лай собаки, поэтому поняли, что девушка, вероятно, все еще находится внутри.

— Мне посоветовали обратиться к участковому, но тот объяснил, что самостоятельно вскрывать квартиру нельзя: продавщица оставалась зарегистрированной в жилье, а внутри находились её личные вещи, — говорит уставший от всей этой ситуации Рустам. — Пришлось подавать в суд иск о её выселении.

После этого в агентство приехали сотрудники полиции. Они сообщили, что продавщица заявила о мошенничестве. По версии Анжелы, злоумышленники убедили ее в том, что квартира якобы была переоформлена на другого человека. Чтобы вернуть жилье, она должна была его продать.

Одновременно появилась информация, что после снятия денег в банке девушка якобы выбросила наличные из окна пятого этажа курьеру. Однако представители агентства подчеркивают: лично они не видели этого и не располагают доказательствами такой передачи денег.

— Мы сомневаемся в этом, — говорит Елена Чернявская. — Никаких доказательств, даже переписки с мошенниками, нет. Якобы она все удалила. Поэтому говорить, были ли вообще эти мошенники, — большой вопрос.

Юрист агентства Ольга Самойлова при этом отметила, что окончательные выводы о наличии мошенников должны делать правоохранительные органы.

После обращения в полицию Анжела обратилась в суд. Она настаивала на том, что во время продажи квартиры находилась под воздействием третьих лиц и не могла в полной мере осознавать происходящее.

В деле фигурировало ранее полученное медицинское заключение. Однако ответчики заявили ходатайство о проведении повторной судебно-психиатрической экспертизы. В результате три эксперта пришли к выводу, что девушка на момент сделки была вменяема и понимала значение своих действий.

— Эксперты допустили, что девушка могла находиться под влиянием третьих лиц, — говорит руководитель агенства Александр Добрылев. — Однако это само по себе не означало, что она не понимала последствий продажи квартиры.

В суде также обсуждался вопрос, почему девушка решила продать квартиру, которой, согласно представленным документам, сама же и владела, но якобы считала, что права на неё утеряны.

— Она предоставляла нам выписку, где было указано, что является собственницей, — рассказала Елена Чернявская. — Но на вопрос суда, как можно продать квартиру, которая якобы тебе не принадлежит, она не смогла внятно ответить

После рассмотрения материалов дела суд первой инстанции оставил квартиру за покупателем.

— На сегодняшний день решение ещё проходит процедуру вступления в законную силу, — говорит юрист Ольга Самойлова— После этого должно продолжиться дело о выселении продавщицы.

Пока ключи покупателю так и не передали. Квартира закрыта, доступа в нее у нового собственника нет. Покупатель Рустам рассказал, что после сделки сотрудники полиции также вызывали его для дачи объяснений.

— Нас попросили приехать в Следственный комитет, мы дали пояснения, — говорит покупатель. — Я рассчитывал приобрести квартиру для себя и семьи, а не для перепродажи. В конце концов влип в историю на год, и сколько ещё будут длиться суды, не известно.

Связаться с Анджелой редакции не удалось: её номер оказался заблокирован, а социальные сети закрыты.