«Битва титанов»: в Волгограде родственник зампреда правительства Башкирии хочет купить «Парк Хаус»

Как стало известно 15 января, компания компаньона и родственника первого заместителя председателя Правительства республики Башкирии ведёт переговоры о покупке семи торговых центров «Парк Хаус», в том числе одного в Дзержинском районе Волгограда, за 19 миллиардов рублей.

— Ильшат Нигматуллин, владеющий девелоперской группой компаний «Гранель», договаривается о покупке сети торговых центров «Парк Хаус», — сообщает V1.RU со ссылкой на «РБК». — Торговые центры функционируют в Волгограде, Екатеринбурге, Казани, Тольятти, Санкт-Петербурге. Два «Парк Хауса» действуют в столице.

Как пояснили в «Гранели», сделка является личной инициативой Ильшата Нигматуллина. Сама башкирская фирма специализируется на строительстве жилой недвижимости и входит в десятку крупнейших компаний по России в данной сфере. Жильё компания строит преимущественно в Москве.

Ильшат Нигматуллин вместе с партнёром Андреем Назаровым основал «Гранель» в 1992 году. Позднее потенциальный покупатель «Парк Хауса» женился на сестре своего компаньона. Осенью прошлого года Андрей Назаров продал другу свою долю в компании и занял пост первого заместителя председателя правительства Башкирии.

Действующий владелец «Парк Хаусов» Atrium оценивает торговую сеть в 280 миллионов евро или около 19 миллиардов рублей. В России европейская фирма появилась 16 лет назад в 2004 году.

— Компания Atrium была давно нацелена на продажу сети «Парк Хаусов» по всей России, — рассказала корреспонденту V1.RU директор ТРК «Ворошиловский» Надежда Васильева. — Причём в компании приняли решение о продаже торговых центров одним пакетом, а не по каждому зданию по отдельности.

Избавиться от актива в России в компании решили по внешнеполитическими причинам.

— Попытки продать «Парк Хаусы» предпринимались, начиная с 2014 года, — говорит Надежда Васильева. — Компания с иностранным капиталом посчитала, что оказалось в зоне политического и экономического рисков. Решили вывести свои сети из России и развивать их у себя. Хотя там тоже всё достаточно сложно.

Сеть «Парк Хаусов» пытались продать неоднократно.

— В 2015, в 2016 годах также ходили разговоры о продаже сети, — отметила волгоградка. — Но тогда покупателя не нашлось. Тогда им пришлось приводить «Парк Хаусы» в более привлекательный вид и обновлять. В том виде, в котором сеть предлагали купить, завлечь покупателя не удалось.

Надежда Васильева отмечает неизбежные изменения «Парк Хауса».

— В любом случае, у того, кто покупает объект, есть задача окупить вложенные инвестиции, — говорит директор «Торгушки». — Поэтому, конечно же, в волгоградском «Парк Хаусе» будут определённые изменения.

По мнению директора ТРК «Ворошиловский», на волгоградском рынке новый собственник «Парк Хауса» столкнётся с трудностями.

— В любом случае, им будет очень тяжело работать, потому что «Мармелад» очень близок к ним по расположению и достаточно активно продвигает свой объект, — отмечает управляющая торговым центром. — Поэтому это будет некая битва титанов между «Акварелью», «Мармеладом» и «Парк Хаусом».

Конкурента в «Парк Хаусе» для себя директор Ворошиловского торгового центра не видит.

— Мы не ожидаем для себя какого-либо ужесточения конкуренции в связи с возможной сменой собственника в «Парк Хаусе», — говорит Надежда Васильева. — Мы немножко другие по формату, чем большие торговые центры Волгограда. Мы готовимся запланированно к возможным изменениям на рынке и усилению конкуренции. Но это не связано с данной ситуацией. Пожалуй, совсем плохо от этого будет «Европе».

ТРК «Парк Хаус» открылся в Волгограде на бульваре 30-летия Победы 12 декабря 2003 года. Это был первый торговый центр, где самыми разнообразными товарами торговали свыше 120 магазинов. На момент открытия "Парк Хаус" в Волгограде был крупнейшим моллом Поволжья.