«По окопам Сталинграда»: в Волгограде начали строить дома на месте ожесточенных боев за склон Мамаева кургана

В Волгограде многоквартирные дома продолжают всё ближе подступать по склону к мемориальному комплексу на Мамаевом кургане. Застройка очередного жилого комплекса началась рядом с бывшим молокозаводом — на местах ожесточенных боев, описанных ее участником Виктором Некрасовым в знаменитой книге «В окопах Сталинграда».

Напомним, уже около десяти лет в Волгограде неуклонно продолжаются порой успешные попытки не только сократить охраняемую территорию Мамаева кургана, но и отдать под застройку прилегающие к нему участки. Так, в 2017 году уже пытались значительно смягчить условия проведения работ в охранных зонах Мамаева кургана, когда губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров подписал постановление об отказе от обязательства согласовывать любые проводимые там работ с Министерством культуры РФ.

В 2021 году комитет государственной охраны опубликован акт государственной историко-культурной экспертизы проекта зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Мамаев курган». Документ вызвал протест защитников культурного наследия, которые были уверены, что таким образом чиновники отдают новые участки под тотальную застройку. Впрочем, то, что границы Мамаева кургана пытаются изменить для застройки, не скрывалось и в самом акте экспертизы.

— Под строительство отдается свыше 90% нынешней зоны охраняемого природного ландшафта, сохранившего историческую подлинность до нашего времени, и, начиная с 1945 года, во всех генеральных планах Сталинграда — Волгограда обозначенную как зона парков и скверов, — писал председатель Совета Волгоградского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Валерий Котельников. — Место последнего боя Сталинградской битвы на западном склоне Мамаева кургана, где произошло соединение Донского и Сталинградского фронтов, вместо музеефикации территории отдается под коммерческую застройку.

В итоге новые жилые комплексы уже начали появляться со стороны западного склона Мамаева кургана, там где в конце 1942 года соединились части 21-й и 62-й армий во время завершения операции «Кольцо», расчленившей окруженную 6-ю армию Паулюса на две части. Сейчас же настала очередь другого склона кургана — со стороны Дворца спорта и бывшего молокозавода «Волгоградский», о котором еще в 2016 году чиновники писали, что он «не получил до настоящего времени полноценного градостроительного освоения».

О застройке территории на улице Второй Горной — между жилым комплексом «Олежкина слобода», бывшим молокозаводом «Волгоградский» и железной дорогой — чиновники администрации Волгограда задумались также еще в 2016 году. Тогда мэрия начала поиски инвестора на реализацию проекта «Жилая застройка в микрорайоне 300 Краснооктябрьского района Волгограда».

Спустя почти 10 лет, в 2025 году чиновники объявили о проведении публичных слушаний по проекту планировки и межевания этой территории, вплотную подступающей к бывшему молокозаводу.

Сейчас рядом с молокозаводом уже появились заборы, строительная техника, котлованы и фундаменты домов:

«Проект включает три малоэтажных дома высотой от 3 до 6 этажей, окруженных благоустроенными зелеными дворами, полностью закрытыми для автомобильного движения, — говорится на сайте застройщика. — Жизнь в квартале „Горный“ дарит ощущение загородного уюта, при этом жители сохраняют доступ ко всем преимуществам городской инфраструктуры благодаря удобному расположению недалеко от центра».

Предполагается, что строительство завершится в 2028 году, а договор аренды земельного участка действует до 31 декабря 2029 года. При этом по состоянию на начало ноября было продано всего шесть квартир из 52 в первом строящемся доме, а стоимость квартиры-студии начинается от 5,8 миллиона рублей, не считая работ по отделке помещения «под ключ». В соседнем ЖК «Олежкина слобода» квартиры на вторичном рынке уже с отделкой, судя по сайтам бесплатных объявлений, продают по цене от 5,9 миллиона рублей.

Строительство жилого комплекса ведет ООО «Специализированный застройщик „Кристалл“». По данным системы проверки контрагентов «Контур.Фокус», СЗ «Кристалл» принадлежит предпринимателю Александру Андрееву. Финансирование проекта ведет ПАО «Сбербанк», залогом выступает 100% уставного капитала в обществе.

Ранее ООО «Кристалл» было подрядчиком при строительстве дома на улице Баррикадной, 1. Застройщиком дома на Баррикадной является компания «Авангард-инвест», с декабря 2025 года находящаяся в стадии банкротства, а одним из кредиторов с суммой долга в 102 миллиона рублей как раз является ООО «СЗ „Кристалл“» Александра Андреева.

К слову, владельцем ООО «Авангард-инвест» является бизнесмен Роман Назаров, у которого был совместный бизнес с предпринимателем Ольгой Андреевой. Не исключено, что женщина является супругой Александра Андреева. Они владели компанией «Тогал», которая построила элитный дом практически в самом центре астраханского Ахтубинска.

Сам же Александр Андреев также указывался в роли директора и учредителя ООО «УК „Академическая“», которая обслуживала упомянутый дом на Баррикадной. После у руля управляющей компании встали Артем Кокин, Елена Коржова, Михаил Королев и Александра Новолокина. Руководителем УК «Авангард» сейчас указан Юрий Машталер, также возглавляющий скандально известную УК «Сигма Юг».

Первые упоминания, которые удалось обнаружить о господине Андрееве как о бизнесмене, датированы 2015 годом — он числился учредителем ООО «Центр-С». Изначально фирма была организована генерал-лейтенантом внутренней службы в отставке Игорем Сизовым, экс-руководителем УФСИН России по Волгоградской области, а позже — бывшим руководителем АО «Волгоградский металлургический комбинат „Красный Октябрь“» и позже — ООО «Златоустовский Металлургический Завод». В открытых источниках сохранились упоминания о стратегическом партнерстве предприятий и планах передачи части заказов из Волгограда в Златоуст, однако позже от идеи отказались из-за отсутствия договоренностей по финансовому вопросу. Компания была ликвидирована в 2020 году, однако за несколько лет до этого участвовала в судебном процессе по иску о выплате вознаграждения за незаконное использование фонограмм, выступая в качестве ответчика — ресторана «Во-Во» на улице Большой Садовой в Ростове-на-Дону.