Депутат облдумы и владелец гостиницы отвоевал у мэрии Волгограда «золотое место» на Предмостной площади

Волгоградский арбитраж признал незаконным распоряжение департамента муниципального имущества администрации Волгограда, отказавшему компании-застройщику «Земля Профи» в предоставлении без торгов земли под гостиницей и подземной стоянкой на улице Краснознаменской.

ООО «Земля Профи» как застройщик прославилось в Волгограде одновременно и невероятным везением и невезением. Учредителями этой компании являются, по данным из открытых источников, депутат Волгоградской областной думы Станислав Коротков и два известных бизнесмена Валерий Москальков и Николай Самбуров. В июне 2013-го компании удалось попасть в число участников программы подготовки к проведению в 2018 году в Волгограде чемпионата мира по футболу. Планировалось, что строящаяся гостиница будет четырехзвездочной и предположительно, под брендом Radisson Blue.

Через три года, в апреле 2016-го, площадь арендованной на Предмостной площади, улице Краснознаменской и склоне поймы Царицы земли увеличились почти вдвое — с 7,5 тысячи до 13 тысяч квадратных метров. Как указывалось в договоре с Госкомимуществом, земля предоставлялась на три года для завершения строительства гостиницы с подземной автопарковкой. Тогда же застройщик получил и право на льготы по арендной плате — два процента от кадастровой стоимости участка.

Но уже в декабре 2016 года в связи с низкими темпами строительных работ гостиница была исключена из списка объектов инфраструктуры в рамках подготовки к ЧМ-2018. А вскоре после этого компания почти на год увязла в судебном споре о сохранности якобы обнаруженного в ходе строительных работ объекта культурного наследия — «Фрагмента комплекса сооружений "Товарищества паровой мельницы в Царицыне на Волге"». И хотя сами специалисты на месте стройки обнаружили лишь современную кирпичную кладку, они продолжали придерживаться версии о том, что застройщик «засыпал грунтом объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия».

В мае 2017 года комгосохраны вынес в адрес ООО «Земля Профи» предписание с требованием приостановить строительство гостиницы до тех пор, пока общество не подготовит проект обеспечения сохранности в отношении находки.

Эпопея с «историческим объектом» разрешилась тогда самым неожиданным образом. В июне 2017 года постановлением Центрального районного суда компания «Земля Профи» была признана виновной в административном правонарушении, оштрафована на 100 тысяч рублей, а после полностью реабилитирована «в связи с отсутствием состава административного правонарушения» решением Волгоградского областного суда.

Сыграло роль то, что директор ООО «Земля Профи» Виктор Липецкий прямо на процессе представил два документа — изготовленный ГБУК «Волгоградский областной научно-производственный центр по охране памятников истории и культуры» проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия «Фрагмент комплекса сооружений "Товарищество паровой мельницы в Царицыне на Волге"» и акт государственной историко-культурной экспертизы, из которых следовало, что никаких объектов культурного наследия на месте стройки нет.

В том же 2017 году компания «Земля Профи» увязла еще в двух спорах. В одном случае она так и не смогла оспорить 50-тысячный штраф, наложенный областной инспекцией госстройнадзора за нарушения при строительстве гостиницы. В частности, ей ставилось в вину возведение монолитных железобетонных стен и колонн вразрез с требованиями проектной документации. А во втором случае департамент муниципального имущества мэрии пытался взыскать с фирмы якобы имеющуюся у фирмы 15-миллионную задолженность за аренду земли. Этот спор получил совершенно обратный результат — с самого департамента в пользу застройщика взыскали более 36 миллионов рублей.

Известно, что по завершении строительства ООО «Земля Профи» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 11 апреля 2019 года компания официально зарегистрировала на свое имя право собственности на гостиницу с подземной автопарковкой.

Вскоре после этого, как сообщало ранее V1.RU, застройщик и обратился сначала в департамент муниципального имущества администрации Волгограда с просьбой предоставить ему участок в собственность без проведения торгов. После отказа со ссылкой о наличии задолженности по арендной плате в арбитраже появился иск.

— Отказывая застройщику в предоставлении участка, департамент ссылался на наличие задолженности по арендной плате, — сообщили V1.RU в пресс-службе арбитража. — Однако на момент разбирательства стало известно, что с самого департамента в пользу «Земля-Профи» уже взыскано больше 36 миллионов рублей, из которых только переплаты арендных платежей было больше 31 миллиона.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка на Предмостной площади, заключенный с компанией «Земля Профи» в апреле 2016 года с Госкомимуществом региона сроком на три года, истек в мае 2019 года. На дату принятия оспариваемого решения, то есть 21 августа 2019 года, застройщик уже не являлся арендатором. А между ним и департаментом как подразделением мэрии с полномочиями на распоряжение земельным участком договорных отношений по поводу участка на Краснознаменской не было. По мнению суда, это обстоятельство тоже имело значение, так как в правовом смысле у департамента не было оснований отказывать застройщику в предоставлении земельного участка в собственность.

Рассмотрев ситуацию, суд признал незаконными действия департамента, по вине которого ООО «Земля Профи» оказалось лишено возможности платить за аренду земельного участка в меньшем размере.

— Учитывая, что фирма-застройщик защищала свои права, которые она посчитала нарушенными, суд удовлетворил ее требование и признал распоряжение департамента об отказе в предоставлении земельного участка незаконным, — пояснили V1.RU в волгоградском арбитраже. — В то же время суд пришел к выводу, что фактический спор между истцом и ответчиком отсутствует, так как 8 мая 2020 года ООО «Земля Профи» приобрело земельный участок на Краснознаменской, 5а в собственность. В связи с чем в удовлетворении остальной части заявленных требований (о подготовке ответчиком проекта договора купли-продажи) суд отказал.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области не обжаловалось департаментом и вступило в законную силу. Но несмотря на то что еще во время слушания дела стороны договорились о купле-продаже «золотой земли» в центре города, чиновники департамента до сих пор не намерены ставить точку в деле о взыскании в пользу экс-арендатора свыше 36 миллионов рублей. Впрочем, в картотеке арбитражных дел уже появилась информация, что администрация Волгограда после трехлетнего разбирательства решила попытать счастья в Верховном суде РФ. Теперь слово осталось только за последней судебной инстанцией страны.