В Волгограде УК «Уютный город» отказывается заделывать трещины в доме на проспекте Ленина

Арбитражный суд Волгоградской области признал законным предписание заделать трещины на фасаде многоквартирного дома №23 по проспекту Ленина, выданное ООО «УК "Уютный город"» администрацией Волгограда.

Как сообщает V1.ru, не желая выполнять перечисленные в ненормативном правовом акте мероприятия и работы для предотвращения дальнейшего разрушения стен жилого дом, ООО «УК "Уютный город"» оспорило документ судебном порядке. Общество, осуществляющее управление указанным выше жилым домом, мотивировало тем, что такой обязанности у него нет .

Вполне вероятно, что этот спор никогда бы и не возник, если бы ОАО «Капитал Страхование», занимавшее помещения первого этажа дома №23 по проспекту Ленина, не забило тревогу, обнаружив трещины в штукатурном слое стен. После жалобы в Управление «Жилищная инспекция Волгограда» (структурное подразделение аппарата главы администрации Волгограда с полномочиями государственного жилищного надзора, лицензионного и муниципального жилищного контроля в рамках российского законодательства. – Прим. авт.) в отношении ООО «УК "Уютный город"» была организована внеплановая выездная проверка, подтвердившая доводы страховой компании. 19 апреля этого года появилось предписание об устранении управляющей компанией выявленных нарушений в срок до 16 мая 2016 года со ссылкой на пункты нормативных актов. Но общество, как теперь известно, пошло по пути обжалования документа.

Давая оценку оспариваемым фактам, суд отклонил как необоснованный довод ООО «УК "Уютный город"» об отсутствии обязанности выполнять указанные в оспариваемом предписании работы, связанные с устранением выявленных нарушений. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Следовательно, именно управляющая организация должна нести ответственность прежде всего перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание имеющегося общего имущества. При этом качество и того, и другого должно отвечать требованиям технических регламентов и установленных правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Суд также подчеркнул, что фасад или несущие стены многоквартирного дома, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций несущие стены отвечают основному признаку общего имущества, предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Таким образом, несущие стены многоквартирного дома, вне зависимости от того, наружные они или внутренние, относятся к общему имуществу.

По мнению суда, ООО «УК "Уютный город"» обязано было обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допуская ухудшения технического состояния общего имущества. Но, как показала проверка, не приняло для этого исчерпывающих мер.

В настоящее время управляющая компания обжаловала решение суда первой инстанции в 12-й арбитражный апелляционный суд. Но так как жалоба была подана с нарушением процессуального порядка, она оставлена без движения до 7 ноября 2016 года.

Отметим, что на данный момент инициированный ООО «УК "Уютный город"» спор продолжается без малого вот уже пять месяцев.