Мэрия Волгограда лишила фирму из Жирновска автостоянки под Комсомольским мостом

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда доказал в трех судебных инстанциях, что фирма «Нижневолжское управление технологического транспорта» из Жирновска незаконно зарегистрировала в Росреестре право собственности на закрытую автостоянку под Комсомольским путепроводом у Привокзальной площади.

— Судом установлено, что автостоянка под Комсомольским мостом появилась еще 18 лет назад, — рассказали V1.RU в арбитражном суде Волгоградской области. — В марте 2001 года администрация Волгограда предоставила ООО «Лукойл-Нижневолжскнефть» в аренду на год участок площадью 761 квадратный метр для эксплуатации автостоянки по улице Коммунистической. По окончании срока договора компания должна была вернуть участок назад «в состоянии не хуже первоначального».

Год спустя, в июле 2002, администрация Центрального района своим постановлением утвердила акт приемки объекта — парковки служебного автотранспорта в районе улиц Комсомольской и Коммунистической, построенной по заказу ООО «Лукойл-Нижневолжскнефть».

Следующие семь лет предприятие, очевидно, пользовалось автостоянкой, а потом надумало ее продать. В июле 2009 года ООО «Лукойл-Нижневолжскнефть» заключило договор купли-продажи с ЗАО «Нижневолжское управление технологического транспорта» из Жирновска, а уже в августе того же года новый хозяин зарегистрировал в Росреестре право собственности на автостоянку со зданием контрольно-пропускного пункта по улице Комсомольской, 18Д и пользовался объектом вплоть до мая 2018 года.

Только весной 2018 года, спустя девять лет после сделки купли-продажи, администрация Волгограда обратилась с иском в арбитражный суд, считая что огороженная забором территория с КПП и вагончиком для охраны не являются недвижимым имуществом, а у их владельца нет права оформлять их как собственность.

— По мнению всех судебных инстанций, ни акт приемки автостоянки, ни другие документы техучета не подтверждали факт ее строительства как имущественного комплекса — вместе с КПП, — сообщили в арбитраже. — Нет в материалах дела и доказательств предоставления земельного участка для такой стройки. А имеющийся техпаспорт подтверждает лишь то, что объект действительно появился в 2002 году. Между тем участок давался ООО «Лукойл-Нижневолжскнефть» в аренду только для эксплуатации автостоянки.

Не признали суды безусловным доказательством приобретения недвижимости и договор купли-продажи, заключенный компанией из Жирновска с предыдущим собственником — ООО «Лукойл-Нижневолжскнефть». Как видно из него, предметом сделки являлось просто некое «имущество» без какой-либо его характеристики.

— Фактически же автостоянка состояла из киоска контрольно-пропускного пункта из пластика и металлосайдинга, металлического вагончика, асфальтированной площадки в 592 квадратных метра, шлагбаума и забора, — рассказали V1.RU в арбитражном суде. — То есть в объект входило несколько сооружений, расположенных на одном земельном участке и объединенных одним назначением. Но учитывая, что автостоянка сама по себе не имеет самостоятельного функционального значения, являясь лишь частью земельного участка, она, соответственно, не относится к недвижимому имуществу.

Департамент муниципального имущества настаивал, что все эти объекты являются движимым имуществом, а право собственности на него как на недвижимое имущество зарегистрировано в отсутствие правовых оснований. И хотя представитель компании из Жирновска утверждал обратное, в материалах дела не было документов, подтверждающих получение разрешения на строительство, возведение и введение в эксплуатацию автостоянки как недвижимого имущества. В результате суд встал на сторону администрации Волгограда, а решение поддержал как апелляционный суд в Саратове, так и кассационный в Казани.