«Мы все уйдем под землю»: экс-мэр Волгограда решил построить в центре города две жилые высотки

Компания бывшего мэра Волгограда, а ныне действующего чиновника, главы Волгоградстата Александра Чунакова и его партнера — известного бизнесмена Алексея Грузмана — планирует построить в центре города на улице Пархоменко 18-этажный и девятиэтажный жилые дома. Местные жители утверждают, что в месте планируемого возведения зданий насыпной грунт, подземные воды и магистральный газопровод, а новые высотки могут разрушить их и без того аварийный дом, а также сгубить и так постоянно засоряющуюся канализацию.

Возвести 18-этажный и девятиэтажный жилые дома решили в районе улиц Пархоменко и Новороссийская. Как указано в проектной документации (есть в распоряжении редакции), 18-этажку планируют построить на месте домов № 60 и № 60а по улице Новороссийской — многострадальных общежитий, построенных в середине прошлого века, а в 2007 году признанных аварийными и приговоренными к сносу. Вместе с общежитиями планируется разрушить близлежащие сараи. Девятиэтажный дом планируют возводить на месте бывшей парковки возле здания водоканала — нынешнего офиса ООО «Концессии Водоснабжения».

— В рамках программы развития застроенных территорий предлагается снос двух общежитий по улице Новороссийская 60 и 60а, а также хозпостроек, расположенных в границах земельного участка 34:34:040014:85, — сказано в документации. — Общая площадь общежитий составляет 1188 квадратных метров, количество квартир — 45, количество проживающего населения — 113 человек.

18-этажный дом планируют возводить на участках с кадастровыми номерами 34:34:040014:85, 34:34:040014:86 34:34:040014:87, при этом, по данным ЕГРН, их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Более того, на них отсутствует зарегистрированное право с видами разрешенного использования, а два последних участка в течение 20 лет находились в охранной зоне газораспределительной сети. Девятиэтажный дом решили строить на участках с номерами 34:34:040014:71 и 34:34:040014:4550. Сведения о зарегистрированных правах на эти участки в ЕГРН также отсутствуют, а вот вид разрешенного использования участков — устройство автостоянки.

Первыми тревогу забили жильцы дома № 43 по улице Пархоменко, рядом с которым и планируется возвести новые высотки.

— Нам на подъезды повесили оповещения о том, что будут проводиться слушания о межевании участков, — рассказала местная жительница Валентина. — Но когда я пришла в ответственный отдел мэрии, оказалось, что они уже идут несколько недель. Несмотря на это, нам все-таки удалось добиться встречи с застройщиком. На встрече с жителями застройщик нам начал говорить о том, что он строит только девятиэтажку. Мы ему объяснили, что там насыпной грунт, что геологических изысканий не было, и вообще там подземные воды. Геологические изыскания мы их всё же заставили сделать. Потом начались сами общественные обсуждения. Мы набрали более 300 голосов из 457 квартир нашего дома против строительства этих высоток. Хоть часть голосов нам порвали, в итоге мы все-таки добились того, что проект отправили на доработку.

По словам Валентины, в их доме 457 квартир. Со всех им удалось собрать 300 голосов против строительства высоток. Как утверждает женщина, хоть часть голосов им не засчитали, но они добились доработки проекта.

— Потом застройщик — Алексей Грузман зовут его — решил собраться еще раз. Мы встретились у меня дома с ним и старшими по подъездам. Он сказал, что 18-этажку они строить не будут, это вообще не к ним. Сейчас они ушли переделывать проект — и тишина. Но застройщик нам сказал, что если мы будем сопротивляться, он принесет 600 голосов за, либо просто выкупит участок, и мы ничего не сделаем.

Тем не менее, как указано в проектной документации, заказчиком является ООО «Специализированный застройщик «Красивый город»», а подрядчиком — ИП Захарова. По данным из ЕГРЮЛ, учредителями ООО являются Алексей Грузман и Александр Чунаков, правда, доли обоих находятся в залоге у ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». При этом господин Чунаков в настоящее время является действующим чиновником — главой Волгоградстата, учредителем которого является Росстат, а конечным руководством — правительство РФ.

Но местным жителям не так важно, кто собрался строить рядом с их домом два других, как сам факт — коммерсантам разрешили воткнуть два высотных дома в плотную жилую застройку.

— Мы боимся за свой дом, он находится в аварийном состоянии, — негодуют местные жители. — В 5-м и 6-м подъездах идет разрушение плит, мы ее провели за счет управляющей компании. Более того, раньше двухэтажки были подключены к другой канализации. А когда нас построили, канализацию общежитий врезали к нам. Когда засоряется канализация, всё течет к нам, в наши подвалы. Она не справляется просто, потому что была рассчитана только на наши дома и ее лет 40 уже не меняли.

Горожане переживают, что если еще и новые дома подключат к их канализации, тогда она точно не выдержит.

— У нас рядом только две школы и два детских садика, всё переполнено, — утверждает Валентина. — Куда водить детей жильцам новых квартир? Спортивных площадок нет, парков нет, стоянок для машин нет. Все у нас во дворах стоит, нам ходить уже негде.

Корреспондентам не удалось связаться с Александром Чунаковым — по телефону приемной руководителя Волгоградстата сначала сообщили, что у них обед, после него глава ведомства на рабочем месте также не появился. Позже с журналистами связался специалист по связям с общественностью статистического ведомства, которая выслушала вопросы редакции и передала их Александру Чунакову. Экс-мэр Волгограда сообщил, что его доля в бизнесе находится в доверительном управлении, хотя соответствующей записи в ЕГРЮЛ нет, и фактического управления компанией он не осуществляет. А по вопросам застройки посоветовал обратиться к своему партнеру — Алексею Грузману.

Алексей Грузман в телефонном разговоре с журналистом V1.RU сообщил, что компания «Красивый город» строит только девятиэтажный дом.

— 18-этажка не наша, — утверждает Алексей Грузман. — Я не знаю, чья она. В 2016 году утверждали проект планировки, но кто там будет строить, я не знаю. Нашим проектом планировки предусмотрена только девятиэтажка. Люди, которые жалуются, — это просто человеческий фактор. Геологические изыскания у нас сейчас идут. Когда они будут готовы, и жителям, и журналистам мы результаты предоставим. Само строительство пока не планируется, вы же видите, что в мире происходит. Мы пока сами ничего не понимаем. Сейчас просто выполняем все подготовительные мероприятия. После общественных обсуждений люди написали отказы, департамент градостроительства их принял.

В администрации Волгограда также сообщили, что не располагают сведениями о намерениях ООО «СЗ "Красивый город"» построить 18-этажный дом на улице Пархоменко.

— Что касается строительства 9-этажного дома, то по итогам состоявшихся в начале февраля общественных обсуждений по проекту межевания и планировки территории, ограниченной домами № 43, 43а и 47а по улице Пархоменко в Центральном районе, заявителем по которым выступало ООО «Красивый город», проект межевания и планировки отправлен на доработку, — уточнили в мэрии. — Разрешение на строительство жилого многоэтажного дома администрация Волгограда данной компании не выдавала. Добавим, что в соответствии с законодательством на этапе подготовки проектной документации компания-застройщик обязана будет провести все необходимые инженерные изыскания, в том числе определить наличие грунтовых вод и характеристики грунтов, наличие и состояние коммунальной инфраструктуры, учесть предусмотренное законом расстояние до соседних объектов и так далее. В противном случае ему не будет выдано разрешение на строительство.

Как добавили в администрации города-героя, дома № 60 и 60а по улице Новороссийской в установленном порядке признаны аварийными. Муниципалитет уже ведет работу по расселению жильцов этих зданий.

— Полное расселение жителей дома № 60а запланировано в рамках регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда» не позднее следующего года, — добавили в мэрии. — Первые четыре семьи уже получили новое жилье, мероприятия по подбору квартир продолжаются. Дом № 60 был признан аварийным в прошлом году, после чего началась подготовительная работа по организации расселения его жильцов.