![](https://n1s1.hsmedia.ru/f3/d7/57/f3d7572cb6731187509902b1fe6ed472/656x438_1_d214f58871df451c9265e0f917c742d7@3000x2000_0xUzsEfA1U_2315513796890770739.jpg.webp)
В Волгограде продается восстановленный царицынский особняк. За здание, расположенное рядом с театром юного зрителя, продавец хочет выручить 14 млн рублей или же сдать его в аренду за 130 тысяч рублей в месяц. В качестве плюсов объекта недвижимости указывается красивый фасад, расположение в тихом месте, недавний ремонт, в ходе которого восстановили фасад, крышу и завели все коммуникации.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1e/63/62/1e6362356b017fb19c071973bb155808/656x438_1:5663_b16d54a34643584d6ea7f05b9c5af9bf@727x485_0xXmaXQYcs_6909615156775049339.jpg.webp)
— Помещение светлое, просторное, много окон, — говорится в объявлении. — Внутри выполнены работы, выровнен пол, стены, объект полностью готов к вашей чистовой отделке и уникальному дизайнерскому ремонту. Напротив есть парковка, а также большая площадка для парковочных мест с другой стороны здания.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/aa/f6/7b/aaf67b9ed7cf3038938d75af6f8d9872/656x438_1:5663_dfcc15b8a48e06a6ff716934d45b8f16@3000x2000_0x3Ng109n6_3249893728606446338.jpg.webp)
Речь идет о доме по улице Рабоче-Крестьянской, 39а. В ноябре 2020 года дом признали вновь выявленным объектом культурного наследия и взяли под государственную охрану.
На удручающее состояние дома в декабре 2019 года обратил внимание известный волгоградский краевед Роман Шкода. Бригады рабочих, нанятых новым собственником здания, демонтировали крышу, чем вызвали тревогу у общественников, опасающихся, что здание будет полностью разрушено. В 2018 году назад здание купил предприниматель Иван Кирсанов, чей основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4c/49/95/4c4995e3f9a58c13ea2d2590a237496d/656x438_1:5663_f5939f21d96d13c54338a039f36dc6e4@3000x2000_0xyllBe0oy_3894804846113716206.jpg.webp)
— Здание мы купили в достаточно плачевном состоянии. Там не было половины крыши, окон, его облюбовали бомжи, — объяснял предприниматель. — Поэтому мы изначально хотели привести здание в более-менее цивилизованный вид, а уж потом определяться с его дальнейшим использованием.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/84/72/8d/84728d0c4f0c9cb0dbfdcb6bf5c83212/656x438_1:5663_dc0efd0c7ad9fac69f14e6e88df3d2ba@3000x2000_0xOsS7s8kq_5429629995612955451.jpg.webp)
Летом 2021 года предприниматель получил положительное заключение по проекту реставрации здания, при этом бизнесмен уверял, что все работы по сохранению здания будут вестись исключительно в рамках закона.
— Это один из способов возможного использования здания, — прокомментировал владелец особняка его продажу. — У меня сейчас немного поменялись личные планы, я переехал в Москву, но хочется, чтобы он не простаивал, потому что есть опасения, что если сейчас не вдохнуть в здание жизнь, то туда опять начнут залазить или граффити писать. А мы проделали большую работу, чтобы восстановить этот дом.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e1/07/02/e10702ed7f1301f21b08bf057e8a9772/656x438_1:5663_77ea4df691722a98387d249f5cf49f29@3000x2000_0xfrTEbGoC_9242502860965537235.jpg.webp)
Финансовая составляющая не раскрывается, однако предприниматель заявил, что в какой-то момент понял, что восстановление дома обойдется дороже:
— Затем появился какой-то азарт, хотелось довести дело до логического конца, чтобы дом выглядел так, как выглядит сейчас, — уточнил господин Кирсанов. — Сумма продажи — плюс-минус такая же, в которую обошлись покупка здания и его реставрация.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/90/2d/bf/902dbf9130881a4087b42735ff07a454/656x438_1:5663_dd3be9db5b794549217dd421e756a232@3000x2000_0xlwxtuicK_1936802131326490851.jpg.webp)
Добавим, в 2018 году, когда здание выставлялось на торги департаментом муниципального имущества, его начальная цена составляла 1 миллион 21 тысячу рублей без учета НДС.