«Это ущемление малого бизнеса»: в Волгограде у предпринимателя отбирают землю под автостоянкой

Индивидуальный предприниматель Лилия Панченко пытается сохранить автостоянку, купленную ей летом прошлого года. Администрация Волгограда расторгла договор аренды земельного участка и сейчас требует снести все постройки на спорной территории, предприниматель же уверяет — действия мэрии незаконны, и наняла юристов для обжалования.

Участок, о котором идет речь, расположен по адресу улица Землячки, 58б. В 2012 году он был взят в аренду индивидуальным предпринимателем Светланой Трухменевой. Первоначально договор аренды был заключен на 11 месяцев, и после истечения срока договора пролонгировался на 10 лет.

— 12 августа 2022 года Светлана Трухменева заключила договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с индивидуальным предпринимателей Лилией Панченко, — говорится в жалобе, поданной в администрацию Волгограда. — При этом прежний арендатор уведомила администрацию Волгограда о факте переуступки права аренды. Кроме того, на основании договора купли-продажи Светлана Трухменева продала Лилии Панченко имущество, находящееся на участке — бетонное покрытие, забор, КПП, биотуалет, шлагбаум с пультом управления и четыре камеры видеонаблюдения, объект недвижимости использовала по назначению. Со стороны администрации Волгограда в адрес как предыдущего, так и нового арендаторов, никаких возражений или уведомлений о предстоящем расторжении договора аренды не поступало.

По данным из открытых источников, Светлана Трухменева в свое время была учредителем риелторской фирмы «КупиДомЪ». Сейчас предпринимательница — один из участников московской компании «Талисман-Юг», по-прежнему владеет риелтерской фирмой «КупиДомЪ», но уже зарегистрированной в Москве. Кроме того, ИП Светлана Трухменева владеет апарт-отелями Urooms в Москве и Волгограде.

ИП Лилия Панченко зарегистрирована как предприниматель 18 января 2022 года, и основным видом ее деятельности является деятельность по финансовой взаимопомощи. Кроме того, у нее открыты еще 46 видов деятельности, в том числе подача напитков, издание книг и денежное посредничество.

3 февраля 2023 года участок осмотрели представители департамента муниципального имущества. В акте осмотра указано, что участок находится уже не в муниципальной, а в государственной собственности, сведения о предоставлении права аренды на размещение автостоянки отсутствуют, и в течение пяти дней мэрия требует снести участок. Процедура принудительного исполнения требований назначена на утро 2 марта.

При этом, как стало известно из источников, близких к вопросу земельных отношений, на момент подписания договора уступки прав аренды и купли-продажи имущества, между Светланой Трухменевой и Лилией Панченко земля уже была в государственной собственности, и муниципалитет попросту не мог распоряжаться этим участком земли площадью 821 кв. м, расположенного, к тому же, практически под окнами жилого дома № 58 по улице Землячки.

Утром 2 марта, в назначенный срок, представители администрации, по словам новых арендаторов автостоянки, сносить имущество не приехали:

— Собрались практически все, кроме представителей администрации, — рассказала утром 2 марта представитель ИП Панченко Ольга Мироедова. — Стоим, ситуацию обсуждаем. Сама Трухменева написала, что никакого уведомления от администрации не получала, будем бороться за эту землю. Ее кадастровое назначение — автостоянка, ничего другого.

В администрации Волгограда не отрицают, что участок был передан в аренду еще в 2012 году, а после истечения срока первого договора его действие продлили на неопределенный срок по соглашению сторон.

— В апреле 2022 года в связи с изменениями федерального законодательства участок был снят с государственного кадастрового учета, участок получил статус «земли общего пользования», а муниципалитет утратил полномочия по распоряжению этим участком, — объяснили в мэрии. — В сентябре 2022 года договор был расторгнут в одностороннем порядке, арендатор был уведомлен об этом заблаговременно в июле 2022 года — за этот период он в соответствии с действующим порядком был обязан освободить площадку от своего имущества и привести ее в первоначальное состояние. Поскольку по истечении срока действия договора собственником так и не были предприняты действия по освобождению земельного участка, в начале 2023 года администрацией Дзержинского района была инициирована процедура по демонтажу незаконно располагающихся нестационарных объектов, о чём был заблаговременно уведомлен собственник объекта. Правомерность вышеуказанных действий администрации района подтверждается соответствующим представлением прокуратуры Дзержинского района.