«Ходить не в супермаркет, а к знакомому мяснику»: в центре Волгограда бывший кожвендиспансер решили превратить в купеческие ряды

Исторический дом братьев Серебряковых, расположенный на пересечении улиц Комсомольская и Советская в центре Волгограда, в очередной раз может полностью сменить свой функционал и облик. Предполагается, что здание бывшего кожно-венерологического диспансера и грузинского ресторана вновь перепрофилируют. На этот раз его решено превратить в торговые ряды из небольших магазинчиков, примерно таких, какие были в дореволюционном Царицыне.

Как рассказал корреспонденту V1.RU один из авторов нового проекта, волгоградский краевед и архитектор Сергей Сена, при перепрофилировании здания вернуться к дореволюционным традициям города собственников заставило социально-экономическое положение в стране.

— Сегодняшнее состояние бизнеса в стране не требует больших площадей, а требует небольших торговых лавок по старому принципу. Мы сблизились с революционным прошлым не только города, но и страны, когда людям нужно было заводить небольшие бизнесы, подъемные для них, — рассказал Сергей Сена. — Одна лавка специализируется на мясе, другая — на мануфактуре, продает ткани, третий торгует сбруей. Им не нужны супермаркеты и огромные рестораны, за исключением одного-двух, которые были при больших гостиницах или вокзалах. Дом братьев Серебряковых нам фактически предоставил такую возможность — возвести целый ряд торговых лавок, как мы их называем, царицынские.

Напомним, дом № 4 по улице Комсомольской, построенный до революции с торговыми лавками на первом этаже и жилым вторым этажом, пережил сложную историю. После войны он был приспособлен под жилье, позже (в 1960–70х годах) был превращен в кожно-венерологический диспансер. В конце 80-х к зданию была сделана пристройка, слегка стилизованная под традиционную грузинскую архитектуру, и здесь разместился «Дом лозы и чая». Последняя реконструкция здания была в 90-х, а теперь решено его вновь переделать.

При разработке проекта выяснилось, что улицы Комсомольская и Советская после войны сильно изменились. И для того, чтобы сейчас подняться в тот же бар «Харатс», нужно преодолеть высокую многоступенчатую лестницу. Хотя когда-то там было крыльцо всего в одну ступеньку.

— Нам пришлось сделать как бы имитацию того уровня земли, который был в дореволюционное время, — рассказал Сергей Сена. — Возник газончик, возникла необходимость к каждой двери сделать небольшую лесенку, а на углу запланировали весьма интересный арт-объект — скамеечку, на которой сидит житель Царицына. Также здесь предполагаем вмонтировать три люка царицынского Водоканала. И если на улице Чуйкова эти люки представляют собой памятник водопроводу, то здесь, с одной стороны, они будут выполнять функцию эстетическую, с другой — историческую.

Предполагается, что нынешние арендаторы — бары «Харатс» и «Друзья» останутся на своих местах, на втором этаже и в подвале соответственно. А вот первый этаж изменится кардинально.

— Когда мы открываем перечень объектов культурного наследия регионального значения, поставленных на охрану в 1997 году, то видим, что очень много объектов записаны как купеческий дом, дом купца, — объясняет Сергей Сена. — И мы можем в целом ряде мест реализовать эту историческую идею маленьких торговых лавок, которые могли бы содержать небогатые жители Царицына, своего рода средний класс сегодняшнего Волгограда. Таким образом расширяется номенклатура, количество предложений на рынке коммерческой недвижимости за счет того, что мы уходим от гигантомании и приходим к такому весьма человечному размеру этих маленьких заведений. В какой-то мере это может даже изменить стиль поведения людей. Сейчас человек посещает магазин раз в неделю и закупается на неделю. Стандартное же его поведение — покупать что-то в специализированном магазине. Человек, который ведет колбасную или мясную лавку, гарантированно специалист, а клиент гарантированно там купит лучшие и свежайшие продукты. Вы идете именно в это заведение, где можете встретить друзей, пообщаться со знакомым мясником…. Это изменение поведения. Я не думаю, что оно произойдет очень быстро, но надеюсь, что всё же произойдет.

По данным из открытых источников, дом по улице Комсомольской, 4 сменил сразу нескольких владельцев. В настоящее время здание в равных долях разделено между тремя собственниками — физическими лицами, один из которых сменился в 2019 году.

— Сейчас такое время, что большие магазины становятся невостребованными, у людей есть спрос на маленькие частные магазинчики, кафе и аптеки, — рассказал основатель компании «Ариороса» Павел Бесчастный, в чьем управлении находится здание. — Плюс к этому нам с Сергеем Сеной всегда нравилась эта идея, мы искали способ, как ее реализовать. Потому что это действительно красиво — брусчатка, дубовые двери, вывески, выполненные в старом стиле. Это будет отличное сочетание того, как здание выглядело изначально, и того, как это будет выглядеть после, будет эстетически привлекательным и функциональным с точки зрения современного использования. На проектирование ушел без малого год. Всё это время мы искали, как сделать так, чтобы нравилось всем, чтобы не затрагивать предмет охраны… Сейчас в планах — прохождение историко-культурной экспертизы, а собственно реализация проекта начнется не раньше осени 2024 года.