В Волгограде женщину-инвалида лишили единственного жилья за долги по кредитам

Эта история началась в далеком 2017 году, когда Екатерина Борзенко взяла ссуду в кредитном кооперативе под залог недвижимости — комнаты в общежитии в центре Волгограда. Сейчас инвалида выселяют из единственного жилья, которое к тому же уже не является собственностью Екатерины, а прошедшие суды не видят в этом никаких нарушений.

— Катя — сирота, инвалид по зрению, страдает слабоумием и состоит на учете в психоневрологическом диспансере, — рассказывает свою версию событий представитель Екатерины Борзенко, адвокат Анна Яковенко. — В 2016 году ее обманула Дарья Белоусова. Она попросила Катю взять кредит в КПК «Центр Кредит», обещая вернуть долг, но в итоге только оставила Катю без единственного жилья.

По словам представителя, все деньги в итоге достались Дарье Белоусовой, а Екатерине пришла повестка в суд. КПК подал иск о выселении.

— Я подключилась к этому делу только тогда, когда Катю уже выселяли из комнаты, выкупленной риелтором Натальей Лысенко, — рассказывает адвокат. — Лысенко заинтересовалась этой историей и, сказав, что пытается помочь Кате, выкупила комнату за 400 с небольшим тысяч, а через год потребовала от Кати освободить ее недвижимость. Мы пошли в Следственный комитет, они возбудили уголовное дело. В сентябре 2022 года вынесли приговор, и Дарья Белоусова отправилась отбывать наказание. Но комнату Кате не вернули. Приговор вынесли по факту хищения денег, а то, что Катя подписала договор ипотеки и что это является частью преступного механизма, — не учли. И прокурор на это никак не реагирует. В апелляции заявляет, что согласна с решением Центрального районного суда, но у нас есть еще и вновь открывшиеся обстоятельства! Примите решение о пересмотре дела и вынесите другой приговор!

В архиве Центрального районного суда сохранились материалы дела по иску КПК «Центр Кредит» к Екатерине Борзенко. Согласно решению суда, 4 августа 2017 года между кредитным кооперативом и Екатериной были заключены договоры займа и залога недвижимости. С ноября по декабрь этого же года было подписано несколько дополнительных соглашений, по которым кредитный кооператив выделял Екатерине средства под 60% годовых. Платежи нужно было вносить ежемесячно, а в качестве обеспечения кредита был заключен договор залога недвижимости. Той самой комнаты, в которой жила Екатерина. На тот момент ее оценочная стоимость составляла 600 тысяч рублей.

Условия договора Екатерина не выполнила, и на момент обращения в суд общая сумма долга перед кредитным кооперативом составила 1 миллион 46 тысяч 371 рубль и 60 копеек. Эту сумму и пыталась взыскать кредитная организация, а заодно и обратить взыскание на комнату.

Екатерина против этого возражала, заявив, что воспитывалась в детском доме, является инвалидом с детства третьей группы с первой степенью ограничения способности (способна работать в обычных условиях труда при снижении квалификации), состоит на учете в психоневрологическом диспансере и полагает, что на момент заключения договора не была способна понимать значение своих действий. Вследствие этого просила признать недействительными договор займа, ипотеки и дополнительные соглашения.

В материалах дела также имеется заключение судебно-психиатрической экспертизы. Она четко указывает, что на момент заключения договора Екатерина могла понимать значение своих действий и руководить ими. В итоге суд взыскал с нее 575 230,18 рубля и обратил взыскание на комнату, постановив продать ее с торгов. Начальная цена продажи недвижимости — 600 тысяч рублей. Решение было обжаловано в областном суде, однако там не нашли оснований для его изменения.

В апреле 2019 года Екатерина Борзенко обращается с иском к Дарье Белоусовой, в котором требует вернуть деньги.

— Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 5 августа 2017 года (на следующий день после подписания договоров займа и ипотеки в КПК «Центр Кредит») между Екатериной Борзенко и Дарьей Белоусовой был заключен договор займа на сумму 360 000 рублей на срок шесть месяцев до 5 февраля 2018 года, — говорится в решении суда. — Истец свои обязательства исполнил, ответчик 5 февраля 2018 года денежные средства не возвратил, доказательств обратного суду не представлено. Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по расписке, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании основного долга в размере 360 000 рублей.

В окончательном виде к этому решению суда прибавились 30 тысяч рублей в виде процентов за пользование чужими деньгами и сумма госпошлины.

Забегая вперед, скажем, что в 2023 году по иску прокурора Центрального района в интересах Екатерины Борзенко была взыскана сумма в размере 863 194 рубля. Эти деньги — компенсация потерпевшему по делам о мошенничестве в особо крупном размере и четырех эпизодах мошенничества в значительном размере. В решении суда о взыскании этой суммы имеются сведения не только о кредите в 360 тысяч, взятом под залог единственного жилья, но и о покупке в кредит ноутбука стоимостью 112 811 рублей, который был практически сразу же сдан в ломбард. Также в кредит были приобретены телефон и телевизор. Эти приобретения обошлись в 238 тысяч 569 рублей 72 копейки. Решение было оглашено в конце сентября 2023 года и не обжаловано. Судя по документам, представленным адвокатом, с Дарьи Белоусовой удерживаются определенные суммы в счет погашения долгов. Они поступают на счета Екатерины Борзенко и тут же списываются приставами в счет погашения многочисленных кредитов — Екатерина проиграла все иски о признании кредитных договоров недействительными.

Действовавший на момент получения Екатериной кредита председатель КПК «Центр Кредит» Сергей Московкин рассказал, что готов был даже трудоустроить женщину, чтобы она смогла выплатить долг и остаться в своей комнате:

— Там ситуация простая. Было много судов, в итоге комната продавалась через торги судебных приставов, как положено, — рассказал Сергей Московкин. — Ее подруга обманула, забрав деньги. Понятно, что все хотят взять и не возвращать. Но что мы тут можем посоветовать в принципе? Есть решение суда, нас проверяла полиция, был Следственный комитет, ФСБ проводило обыски. Конечно, жалко человека...

Сергей Московкин вспоминает, что был готов даже похлопотать, чтобы устроить Екатерину на работу в Москву. Да, работа страшная, в патологоанатомическом бюро, с человеческими телами. Но работа за деньги.

— В итоге она сказала, что я хотел вообще ее в Москве закопать, — рассказывал Сергей Московкин. — Зачем мне это, если ее комната и так уже была передана нам? Я просто хотел, чтобы она выкупила ее у нас. Мы ведь не крохоборы. Она и адвоката нанимала, потом говорила, что большая, лежала в больнице, была судебная экспертиза... У меня даже есть запись, как мы с ней разговаривали в день выдачи денег. И мы ей говорили, чтобы она не к нам обращалась, а трясла соседку. Готовы были помочь, вместе обратиться с заявлением в полицию. Причем она прекрасно понимала, что делает. Я говорил ей — наседай на соседку, пытайся вернуть деньги. Не получилось.

Но вернемся к комнате в общежитии. По решению суда недвижимость действительно была продана, а покупателем ее стала член Российской гильдии риелторов Наталья Лысенко. Ее версия событий весьма отличается от той, что озвучила адвокат.

— Мы с Катей раньше дружили, а теперь она для меня абсолютно чужой человек, — с тяжелым вздохом вспоминает риелтор. — Катя набрала кредитов под залог этой комнаты, из которой я ее выселяю. Ситуация сложилась следующая: кооператив, который выдавал кредиты, имел право взыскать эту квартиру и взыскал ее. Поскольку я очень хорошо разбираюсь в недвижимости, мне стало жалко Катю, и я решила помочь ей в тот момент, когда ее начали выселять. Тот человек, из-за которого всё началось, Дарья Белоусова, ее соседка и бывшая подруга. По суду она должна выплатить Кате 390 тысяч по гражданскому делу и еще 860 тысяч — по уголовному. Когда мы только начали с Катей общаться, комната уже была выставлена на продажу. Сначала ее пытались продать приставы, затем продать ее пытался сам кооператив. Мы договорились, что я выкупаю эту комнату, перепродаю ее чуть дороже, и с учетом денег, которые должны были ей выплатить по суду, что-то покупаем. Я заняла денег, выкупила комнату. И пока ее продавала, комнату затопило горячей водой. Начались суды с управляющей компанией, поскольку нужно было делать ремонт. Съезжать Кате было некуда.

В это же время Наталья увидела дешевую комнату в Тракторозаводском районе, выкупила ее и, по ее словам, предложила Кате переехать туда с одним условием — оплачивать коммунальные платежи. В сумме выходило около трех тысяч рублей ежемесячно.

— И тут я понимаю, что к Кате кто-то подключился. Она начала юлить, перестала выходить на связь. В суде ее адвокат заявила, что я получила доход за эту квартиру от управляющей компании в виде компенсации за затопление. Хотя я купила строительные материалы, обои, линолеум, клей, договорилась со строителями… А Катя просто поменяла замок в комнате и написала мне, что хочет жить в центре, что это ее комната и никуда она не съедет.

— В итоге она считает, что у нее должны остаться и деньги, которые ей выплатят по искам от Дарьи Белоусовой, и комната. Хотя недееспособной ее не признали. То, что она сирота — уже никто не берет в расчет, ей уже 40 лет, — продолжает Наталья. — Инвалидность? Да, по зрению, третьей группы. Я никогда не видела Катю в очках. Она всегда прекрасно смотрит все документы, выдает те листочки, которые надо. У нас, в конце концов, есть общество слепых, где люди работают. Катя нигде не работает и не хочет. Но почему я должна платить за эту комнату, содержать ее, не имея при этом возможности ей распоряжаться?

Наталья уверяет — она нашла комнату в пятикомнатной квартире с хорошими соседями, предупредила, что Катя заселится. Но женщина даже не поехала смотреть новое жилье, заявив, что хочет жить в центре.

— Я ее кормила, поила, денег давала, — чуть не плачет риелтор. — Реально хотела в тот момент помочь, и мы искали любую возможность — в Городище, рассматривали возможность купить с торгов департамента муниципального имущества колясочную… Да, пусть комната 12 метров, но жить-то в ней можно со всеми удобствами. Я предлагала разные варианты, но меня в итоге сделали чуть ли не главой банды, которая организовала изъятие этой комнаты. Она мне в принципе не нужна. Хочет жить в этой комнате — пусть купит и отдаст мне деньги. Об этой ситуации знают многие и не видят никакого другого решения. Ей адвокат задавала вопрос — она получает деньги по решению суда. Что с ними делает? Откладывает? Нет, говорит, платит по кредитам. Хорошо. А что мешает обанкротиться и те деньги, что ей приходят по исполнительным листам, просто складывать для того, чтобы купить комнату? Была же экспертиза, Катю признали вменяемой, она понимала, что делает. А я, как новый владелец недвижимости, хочу, наконец, закрыть свои проблемы. Я брала деньги в долг на два месяца, а история эта тянется уже третий год.

Остается лишь добавить, что летом 2022 года суд Центрального района Волгограда по иску прокурора в интересах Екатерины Борзенко отказался признавать кредитные договоры с КПК «Центр Кредит», коммерческими банками «Ренессанс Кредит», «Почта Банк» и «Банк «Русский стандарт» недействительными и как следствие отменять решение о продаже комнаты. При этом суд уточнил, что в случае, если будет установлено, что в отношении Екатерины Борзенко было совершено преступление, она не лишена возможности взыскать ущерб от совершения оспариваемых сделок с виновного лица. Что, напомним, было сделано год спустя.

Чем же закончилась эта история? В феврале 2024 года Центральный районный суд удовлетворил иск Натальи Лысенко к Екатерине Борзенко о выселении, предоставив отсрочку до 1 июня 2024 года. Оно было обжаловано представителем в Волгоградский областной суд, но, согласно данным системы ГАС «Правосудие», 22 мая 2024 года было оставлено без изменения. 1 июня Екатерина Борзенко будет обязана покинуть жилье.