В Волгограде продают царицынский особняк по цене элитной квартиры

В центре Волгограда выставлено на торги двухэтажное здание на пересечении улиц Пархоменко и Невской. За особняк, построенный в 1917 году и входящий в список объектов культурного наследия регионального значения, хотят выручить 15 миллионов рублей.

— Продается отдельно стоящее здание в самом центре Волгограда, — говорится в объявлении. — Здание располагается на улице Пархоменко, рядом с Комсомольским путепроводом. В исторической справке этому зданию присвоено название «Купеческий дом на Невской, год постройки — 1917».

Продавец уверяет: назначение здания нежилое, что позволяет открыть в нем медицинскую клинику, бюро путешествий, офисы. В качестве преимущества продавец называет городскую инфраструктуру в пешей доступности, уникальное местоположение, нахождение здания в собственности, свою трансформаторную подстанцию и статус объекта культурного наследия.

По указанному в телефоне объявлению ответила женщина, представившаяся риелтором и заявившая, что представитель собственника, юридического лица, попросил помочь с продажей здания, которое оценили в 15 миллионов рублей.

Краевед Роман Шкода на своей странице в соцсетях обращал внимание на некоторые особенности здания:

«Первый его этаж — явно дореволюционный, царицынский. Там — красный кирпич, уложенный фламандской (традиционной для Царицына) кладкой, окна имеют лучковые перемычки и украшены сандриками с рядом сухариков, — писал краевед. — Второй этаж явно пристроен, причем значительно позже первого, из другого кирпича. Похоже на то, что кирпич, из которого сложен второй этаж, использовался уже вторично. Он частично силикатный, частично красный. Наверное, пристройка делалась после войны, и кирпич брали из соседних разрушенных зданий. Интересно то, что кладка второго этажа — тычковая (кирпич укладывается наружу тычком, то есть торцом), что очень странно, так как такая кладка имеет повышенную сложность в укладке и повышенный расход кирпича, но обеспечивает большую прочность стены. Такую кладку часто используют в стенах промышленных зданий или домов, подвергающихся какой-либо дополнительной нагрузке. Зачем здесь могла потребоваться такая кладка? Так как в XIX веке весь этот район строился под проходящую рядом железную дорогу, наверняка и этот домик когда-то был железнодорожным. В общем, очередной загадочный гибрид, об истории которого мы ничего не знаем. Но экземпляр очень интересный».

В комментариях горожане уточнили, что здание в 70-х годах прошлого века использовалось как административное помещение авторемонтного завода, находившегося на улице Балонина. До 2020 года за здание и комплекс объектов недвижимости авторемонтного завода шли ожесточенные споры в Арбитражных судах.

В мае 2016 года администрация Волгограда приняла решение об изъятии «для муниципальных нужд», а именно — для строительства транспортно-пересадочного узла в центре города, девяти зданий по улице Михаила Балонина рядом с Центральным автовокзалом, а также бывшего ночного клуба Maxim по улице Невской. Все постройки располагались на весьма лакомом земельном участке, общая площадь которого составляла 17 200 квадратных метров. Изъятие не коснулось лишь одного объекта — двухэтажного кирпичного дома с подвалом возле Комсомольского путепровода, оказавшегося памятником архитектуры конца XIX века.

Не смирившись с потерей изъятых зданий, в конце 2018 года бизнесмены обратились с суд, требуя взыскать с администрации Волгограда убытков на 130 миллионов рублей и упущенной выгоды в 204 миллиона. Заявляя, что планировали построить на этом участке большой многофункциональный комплекс, коммерсанты оценили упущенную выгоду в 150 миллионов рублей, а не полученный от сдачи в аренду изъятых объектов доход — почти в 55 миллионов. В общей сложности от мэрии Волгограда «Автоград» требовал около 350 миллионов рублей. Но череда судов победы не принесла. Подробнее о спорах за недвижимость на улице Балонина и попытках построить там транспортно-пересадочный узел можно прочитать в отдельном сюжете.