«Эффект Долиной не сработал»: под Волгоградом мужчина попытался вернуть проданный дом, сославшись на деменцию

Под Волгоградом мужчина потерпел неудачу в попытке оспорить сделку по продаже недвижимости, аргументируя ее наличием психического расстройства на момент подписания договора. В суде удалось доказать, что документы подписывались в тот момент, когда мужчина находился в здравом уме и твердой памяти.

Как следует из картотек дел Кумылженского районного суда, зимой 2021 года мужчина выиграл суд по иску к администрации Поповского сельского поселения, получив право собственности на дом и земельный участок. Через семь дней недвижимость была продана соседке всего за 30 тысяч рублей.

Уже спустя несколько лет, в декабре 2024 года, бывший владелец вновь обратился в суд, но уже с требованием признать сделку недействительной. Как заявил мужчина: «договор не подписывал, деньги не получал». Аргументом по документам суда послужило заключение судебно-психиатрического эксперта в рамках расследования уголовного дела по статье за угрозу убийством. На момент сделки у мужчины отмечались «признаки психического расстройства, относящиеся к категории слабоумия в форме деменции неуточненной».

«Таким образом, мужчина на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом страдал психическим заболеванием, в силу которого не мог понимать значение своих действий и руководить ими, — уточняется в суде. — Вышеуказанные обстоятельства дают основания для признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ним и покупателем дома, недействительным».

Но представитель ответчика в суде доказал, что никакого психического заболевания у продавца нет, и более того, они находились друг с другом в хороших отношениях.

«Ответчик проживает по соседству с истцом, на протяжении многих лет ухаживала за ним. В юридически значимый период у истца признаков неадекватного поведения не наблюдалось. По делу отсутствуют доказательства наличия у истца какого-либо психического расстройства, препятствующего его способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи. Истец выдавал ответчику доверенности на получение от его имени денежных средств. Последняя доверенность им была выдана в 2023 году, что говорит о том, что истец до конца 2023 года осознавал характер всех своих действий, мог ими руководить и понимал всё с ним происходящее».

В итоге дом и земля остались у ответчика. Однако решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано в порядке апелляции.

«Решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от 13 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано», — заключил суд.

Ранее мы писали, как директор магазина электроники в городе-спутнике Волгограда — Волжском Карен Бадамян готовился доказывать в суде свое право на недавно приобретенную квартиру. Молодой человек утверждал, что пенсионерка, недавно продавшая ему квартиру, пытается признать их сделку незаконной и намерена оставить обманутого покупателя ни с чем.