В Волгограде закрылись легендарные «Сурские бани»

В Волгограде закрылись знаменитые «Сурские бани» на улице 10-й Дивизии НКВД. Незадолго до этого обьявление о продаже банного комплекса появилось на площадке по реализации недвижимости, а собеседники редакции V1.RU, интересующиеся судьбой города и его объектов культурного наследия уверяли, что к комплексу проявляли интерес знаменитые «Сандуны».

Напомним, объявление о продаже банного комплекса появилось на портале по реализации недвижимости в середине декабря. Представитель продавца уверял, что владелец устал от ведения этого бизнеса, хочет продать баню и уехать из города. При этом цена, за которую собственник был готов расстаться с недвижимостью, колебалась в районе трети миллиарда рублей.

Сейчас двери «Сурских бань» закрыты. За стеклом еще висят таблички о наборе персонала и объявление о том, что баня не работает по техническим причинам. Телефон, указанный как номер для уточнения, когда откроются бани, молчал. Связаться с представителями владельца бани и уточнить причины закрытия также не удалось — на звонок на сотовый телефон не ответили. Гендиректор Дмитрий Султанов также не ответил на звонок редакции V1.RU.

При этом собеседник редакции V1.RU, знакомый с ситуацией, связанной с сохранением и приспособлением для современного использования объектов культурного наследия, предположил, что продаваться объект может очень долго:

— Начнем с того, что за здание собственники просят 110 тысяч рублей за квадратный метр. В прошлую субботу, как мне известно, у владельцев бани была встреча с представителями Сандуновских бань, и это был бы вполне логичный ход, — рассказал собеседник. — Сандуны развивают собственный бренд или напрямую, или по франшизе. У них уже открыты отделения на Алтае, в Екатеринбурге, Новосибирске, Екатеринодаре (Краснодаре), и, наверное, решили, что было бы интересно открыться еще и в Царицыне. Но чем все закончилось? Думаю, пока ничем.

По мнению собеседника, цена, которую собственник назначил за свой банный комплекс, запредельно высокая и вряд ли вызовет у кого-то желание потратиться. К слову, на сайте УФССП России по Волгоградской области в отношении ООО «Султан» возбуждено 8 исполнительных производств на общую сумму 827 725,87 рублей.

— Цена, которую назначил нынешний собственник бани, совершенно запредельная, — говорит собеседник. — И вряд ли тут будет какое-то движение. Сейчас они будут слушать разных заинтересовавшихся объявлением, выслушивать, что дороговато, а далее будет снижение цены. Вот такая вот логика странная, обычная для тех, кто считает себя самым правым. Проще говоря, они поставили цену квадратного метра элитного жилья в центральном районе, но чтобы это элитное жилье продать, нужно еще построить лестницы, подвалы, чердаки, лифты, общую территорию, зону общего пользования и так далее. Вот тогда ставится стоимость в 110 тысяч рублей за квадратный метр, плюс наличие парковок и так далее. Хотя рынок, думается, распорядится своей костлявой рукой, определив какую-то близкую к справедливости цену. А там, глядишь, может и собственник передумает, начнется какое-то развитие, улучшение или реставрация, которая очень сильно напрашивается.

По мнению собеседника, долги по коммунальным платежам, накопившиеся у ООО «Султан», не являются определяющими в общей цене. Главная проблема — земля под комплексом и вокруг бани:

— Долги весьма солидные, но не определяющие в общей цене. Но раз они существуют, значит, у текущих собственников нет денег от операционной деятельности, чтобы погасить долги, — объясняет собеседник. — Причем удавка эта стягивается не сразу. Земля под и вокруг бани не выкуплена до сих пор, причем департамент муниципального имущества выгнать их не может. Вот такая, в общем, грустная история. И я надеюсь, найдется баланс между желаниями собственников и возможностями потенциальных покупателей. Тогда что-то произойдет. Пока, видимо, ситуация не созрела.