«Квартира стала пепелищем»: жители Волгограда просят отремонтировать многоквартирный дом, пострадавший от атаки БПЛА

Жители многоэтажного дома в Тракторозаводском районе Волгограда жалуются, что после массированной атаки беспилотников еще в середине ноября прошлого года жить в их доме стало просто опасно: поврежденные несущие конструкции здания угрожают обрушением этажей и потенциальной гибелью людей. Председатель правления уверяет: несмотря на то что дом признан пострадавшим от БПЛА, а промедление ремонта угрожает страшной аварией, администрация не спешит с восстановлением.

Страшную ночь с 15 на 16 ноября 2025 года жители высотки на улице Кропоткина до сих пор вспоминают с содроганием. Тогда их разбудили громкие звуки, крики соседей, запах гари и вой сирены машин пожарной и скорой помощи.

— В силу того, что наша страна находится в тяжелом положении, в ночь с 15-го на 16-е, где-то в районе полдвенадцатого, с одиннадцати до двенадцати ночи, произошел теракт. У нас есть постановление следственного комитета России о том, что это был теракт. От беспилотника пострадал наш дом, был пожар, практически полностью сгорела квартира на одном из верхних этажей, — рассказывает председатель правления ТСН дома Наталья Каптан.

Согласно постановлению следственного комитета России, дом признан подвергшимся террористической атаке. В пострадавшей квартире жила молодая семейная пара с маленьким ребенком. В момент повреждения дома хозяйка квартиры была на кухне и стояла перед холодильником — техника закрыла женщину от удара и таким образом спасла ей жизнь.

— К счастью, никто не погиб, но у женщины были довольно серьезные ожоги. Сначала она отказалась от госпитализации, потому что у нее маленький ребенок, но потом всё равно обращалась в ожоговый центр. В квартире был страшный пожар, она просто превратилась в пепелище. Семья была вынуждена съехать, потому что сгорело всё, жить там невозможно, — рассказывает председатель правления ТСН.

Кроме самой квартиры, большой ущерб понесло и общедомовое имущество, обеспечивающее надежность конструкций всего здания.

— Конструкция нашего дома такова, что основная нагрузка ложится и на колонны внутри квартир. Несущая колонна в сгоревшей квартире после повреждения потеряла свою несущую способность, а она поддерживает два с половиной этажа. Согласно заключению эксперта, несвоевременный ремонт приведет к аварийной ситуации — этаж может попросту рухнуть. Пострадала плита перекрытия между этажами, там вырван кусок. Пострадала межквартирная перегородка — она шатается, как «лего». В фасадной стене образовалась пробоина площадью где-то квадратный метр, — рассказывает Наталья Каптан.

По словам председателя правления ТСН, пробоину в стене вскоре после ЧП заделали за счет администрации Тракторозаводского района, однако документов на ремонт правлению ТСН не предоставили.

— Когда строители сделали эту кладку, мы у них стали спрашивать: «Где документы?» Они, ничего не говоря, развернулись и уехали. На следующий день мы им отказались выдавать инструменты, потому что хотели выяснить, что за компания и на каких основаниях, какие работы и как там делала. Мы обязаны были это выяснить. Мы вызвали полицию. Полиция приехала, от бригады рабочих приехала Тракторозаводская администрация. Мы сначала не могли ничего понять, потом разобрались, что это администрация района пробоину заделывает, — рассказывает председатель правления.

По ее словам, участковый, прибывший на место, не смог понять претензий правления ТСН и не увидел проблемы в действиях администрации района:

 — Участковый сказал, что это просто некачественный ремонт. Мы ему объясняли, что это вообще, по сути, незаконный ремонт, потому что никаких документов на ремонт предоставлено не было. Не было договора, не было наряда, не было согласования с ТСН, с собственниками — ничего.

Заложенная пробоина стала одним из камней преткновения в проблеме ремонта пострадавшего от террористической атаки многоквартирного дома. Сделанная, по словам председателя правления, администрацией района кирпичная кладка преградила с одной стороны доступ к несущей колонне, для ремонта которой необходим доступ со всех 4 сторон.

Согласно заключению обследования строительных конструкций в пострадавшей части многоквартирного дома, предоставленного председателем правления ТСН Натальей Каптан, на момент контроля (заключение экспертизы дано 26 ноября 2025 года, с тех пор ремонтных работ конструкций не проводилось) фактическая прочность бетона участков колонны, находившихся в зоне температурного воздействия, соответствует классу В7,5 — это бетон низкой прочности сжатия, не предназначенный для возведения основных несущих конструкций, которой и является обозначенная колонна.

При этом в заключении сказано, что на момент контроля фактическая прочность бетона участка колонны без признаков высокотемпературного воздействия на бетон соответствует классу прочности на сжатие В25 — высокопрочный бетон, предназначенный для возведения несущих конструкций.

«В связи с чем требуется выполнение мероприятий по восстановлению эксплуатационной пригодности поврежденной конструкции, например с использованием специальных полимерцементных ремонтных составов, обеспечивающих восстановление проектных параметров конструкций, или наклейкой углепластикового волокна, или обрамлением стальными профилированными элементами с последующим обетонированием для включения их в работу. При этом, учитывая высокие требования к технологии работ с полимерцементными составами, восстановление эксплуатационной пригодности колонны наиболее целесообразно выполнять путем наклейки углепластикового волокна или устройством стальной обоймы после демонтажа поврежденного слоя бетона», — сказано в заключении экспертного центра объектов строительства.

Кроме того, согласно заключению экспертизы, в ремонте нуждается и плита перекрытия, которая имеет выраженное разрушение бетона на глубину до 30 мм (результат выборочного контроля).

«Учитывая конструктивную особенность здания, поврежденный участок плиты перекрытия находится в сжатой зоне бетона. В связи с чем требуется выполнение восстановления проектных параметров плиты, например специальными полимерцементными ремонтными составами, в том числе с использованием углепластикового волокна, обеспечивающими ее проектную несущую способность», — указано в заключении экспертов.

Экспертиза подтверждает опасность обрушения здания в случае несвоевременного ремонта.

«По результатам анализа конструктивного решения здания и фактических повреждений установлено, что выполнение „декоративного“ косметического ремонта, предусматривающего оштукатуривание и последующую окраску поврежденных конструкций без выполнения работ по восстановлению эксплуатационной пригодности (усилению) основных несущих конструкций — колонны и плиты перекрытия — приведут к значительному снижению несущей способности не только поврежденных элементов, но и, как следствие, к значительному увеличению рисков наступления предельных состояний в других строительных конструкциях в результате перераспределения усилий», — сказано в документе.

По словам Натальи Каптан, ТСН обратилось в администрацию Тракторозаводского района, администрацию города и в Госжилинспекцию Волгоградской области с просьбой решить вопрос ремонта повреждения общего имущества многоквартирного жилого дома.

— Мы начали писать в администрацию района, главе города, на что они нам отвечают, что есть постановление администрации города № 1093, которое говорит, что мы должны сами за свой счет, за счет ТСН, всё восстановить, а потом, может быть, на конкурсной основе нам возместят эти расходы за счет субсидий, — говорит Наталья Каптан.

В Госжилинспекции правлению пояснили, что ТСН необходимо самостоятельно найти подрядчика и заключить договор на ремонт здания.

 — Нам звонили с областной инспекции жилищного фонда. Там нам сказали: «Вам должны предоставить список подрядчиков, из которых вы выберете, с кем будете работать». Мы это перенаправили в Тракторозаводскую администрацию на словах, к сожалению. Они нам предоставили подрядчика — строительную фирму. Мы стали проверять этого подрядчика, узнавать о нём информацию в открытых источниках, и оказалось, что у него очень много судебных дел с администрациями города и всяких нарушений, — рассказывает Наталья Каптан.

По ее словам, ТСН предложило администрации заключить трехсторонний договор, где ТСН выступало бы получателем услуг, фирма-подрядчик — исполнителем, а городские власти — плательщиком. На это предложение ТСН, по словам председателя правления, получило резкий отказ.

 — Мы видели по госзакупкам на сайте, что подобные договоры регулярно у них заключаются, но нам почему-то отказали. В администрации ответили: «Мы таких договоров не заключаем». Мы приводим им примеры, называем контракты, которые они заключали в разные годы, но администрация наотрез отказывается. У ТСН в фондах нет таких средств, чтобы оплатить ремонт. Нам еще отвечали, что субсидии, согласно уже названному постановлению администрации Волгограда, будут начислять на конкурсной основе, а по каким критериям и как вообще будет проходить этот конкурс, нам никто не пояснил, — говорят представители правления ТСН.

Устав от пререканий с районными и городскими властями, председатель ТСН направила обращения уже в другие инстанции.

— Я написала на сайт президенту и написала Бастрыкину. На сайте президента нам ответили, что в силу обстоятельств они еще проводят проверку. От Александра Бастрыкина мы получили ответ. Меня вызывали уже в Следственный комитет, я давала показания, пояснения, что произошло, как и почему я вызывала полицию и на каком этапе у нас всё происходит, — говорит Наталья Каптан.

Редакция V1.RU направила письменный запрос в администрацию Волгограда с просьбой объяснить причины промедления выплат субсидий на восстановление дома, а также разъяснить смутивший членов правления ТСН пункт о конкурсной основе субсидирования. На момент публикации ответ от администрации города получен не был.