Адвокат из Волгограда предупредил, как земля для многодетных может превратиться в уголовное дело

Уголовным делом, огромным штрафом и прочими неприятностями может закончится попытка многодетной семьи продать полученный от администрации участок земли, выделенный в месте без коммуникаций, дорог и прочих пригодных для нормальной жизни условий. Об этом волгоградцев предупредила в своем телеграм-канале известный адвокат Наталья Попова.

«Многие знают: семьи с тремя и более детьми с 2011 года имеют право бесплатно получить земельный участок от государства. Звучит как настоящая помощь, — напоминает Наталья Попова. — Но есть нюанс, о котором чиновники обычно молчат, а продавцы „легких денег“ — нет».

Адвокат напоминает, как зачастую в Волгограде выделяется в подобных случаях земля:

«Администрация выделяет участки. Как правило — в чистом поле, в степи. Без дорог, без электричества, без газа и водоснабжения. До такого участка даже доехать невозможно, не то что построить дом», — перечисляет Наталья Попова.

«Семья понимает: строить здесь нереально. И принимает решение — переуступить право на участок за деньги третьим лицам, — рассказывает про распространенную схему адвокат. — Мол, пусть кто-то другой мучается, а нам хоть какие-то деньги».

Но адвокат напоминает: участок выделяется не в собственность, а в аренду (до момента постройки и регистрации дома). В договоре аренды, как правило, прямо запрещена уступка прав третьим лицам.

То есть:

• продать «право аренды» — незаконно;

• продать участок без построенного и зарегистрированного дома — незаконно.

Наталья Попова напоминает, что правоохранительные органы уже проводят проверки по фактам такой переуступки. Квалифицируют это как мошенничество — статья 159 УК РФ.

«Схема простая: семья получает от государства имущество (право аренды) и продает его, хотя не имела на это права, — говорит адвокат. — Покупатель, заплатив деньги, остается ни с чем (договор ничтожен). А продавца привлекают к уголовной ответственности».

• Штраф до 120 000 рублей или в размере дохода за год;

• обязательные работы до 360 часов;

• исправительные работы до 1 года;

• арест до 4 месяцев;

• лишение свободы до 2 лет (в зависимости от ущерба и квалификации).

Наталья Попова перечисляет по пунктам то, что должна знать и помнить многодетная семья, получившая участок в голой степи без коммуникаций и дорог:

• не продавать «права». Это незаконно и опасно;

• официально отказаться от участка — написать заявление в администрацию;

• потребовать предоставить другой участок (согласно закону, он должен быть пригоден для использования);

• объединиться с другими многодетными и через суд или прокуратуру добиваться выделения реально пригодных участков (с подъездными путями, возможностью подключения к сетям);

• если участок всё-таки решили строить — стройте и регистрируйте дом. Только после этого земля перейдет в собственность, и ее можно будет продать законно.

«Бесплатная земля — это благо, но не тогда, когда она превращается в „земельный сертификат“, который нельзя реализовать, — напоминает Наталья Попова. — Не дайте себя обмануть „покупателям“ и не рискуйте свободой. Если предлагают „купить у вас участок“ — проверяйте документы, консультируйтесь с юристом. Лучше отказаться от участка официально, чем получить срок за мошенничество».