Эксперт рекомендовал семьям с одним ребенком не откладывать решение по ипотеке

С 1 июля 2026 года в России могут изменить условия семейной ипотеки. Самый обсуждаемый сценарий — ставка для супругов с одним ребенком вырастет практически вдвое — с нынешних 6 до 12% и выше, тогда как льготные 6% сохранятся только для семей с тремя и более детьми.

По мнению коммерческого директора ГК DARS Дмитрия Софронова, корректировки программы в первую очередь затронут пары с одним ребенком. Государство стремится сбалансировать поддержку семей с детьми и нагрузку на бюджет, поэтому ожидается дифференцированный подход к разным категориям заемщиков.

ГК DARS — федеральный девелопер с 2001 года. За это время компания построила больше 1 млн кв. метров жилья в пяти регионах, включая Москву, Ульяновск, Уфу, Хабаровск и Волгоград. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило DARS кредитный рейтинг ruBBB- со стабильным прогнозом. Крупнейшие банки, например ВТБ, открывают компании многомиллиардные кредитные линии — это показатель доверия.

В Волгограде у DARS два известных проекта. ЖК «Художники» — два 19-этажных дома необычной архитектуры, комплекс уже введен в эксплуатацию, на первых этажах работают магазины и сервисы, остались последние свободные квартиры. Микрорайон «Долина» — это уже полноценный город в городе: больше 40 000 жителей, более 200 домов, своя школа, три детских сада, парк, строится поликлиника и ФОК. В 2023 году «Долину» признали лучшим жилым комплексом-новостройкой в Южном федеральном округе.

Эксперт отметил: тем, кто планировал воспользоваться программой, не стоит затягивать с оформлением сделки.

— Мы прогнозируем, что с 1 июля для семей с одним ребенком ставка по семейной ипотеке может быть повышена до 10% и даже выше, тогда как нынешние 6% сохранятся только для семей с тремя и более детьми, — пояснил Софронов. — Именно поэтому сейчас самое время позаботиться о покупке квартиры. Тем, кто намерен использовать семейную ипотеку, стоит оценить свои планы в ближайшие недели. Оформление сделки в начале июня позволит зафиксировать нынешние параметры программы. После 1 июля ставки для семей с одним ребенком могут стать в два раза менее выгодными, и это важно учитывать.

Эксперт подчеркнул, что окончательные решения пока не приняты, но рынок уже ориентируется на этот сценарий как на один из наиболее вероятных.

Ранее глава федерального риелторского агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов предположил, что один из возможных вариантов дифференциации ставки может выглядеть следующим образом: около 12% — для семей с одним ребенком, 10% — для супругов с двумя детьми, 8% — для тех, у кого трое детей и более. Официальных решений пока нет, однако их подтверждение может появиться в ближайшие недели.

Сейчас рыночные ипотечные ставки держатся в диапазоне 17–23% годовых. Семейная ипотека под (полная стоимость кредита — от 6,008 до 7,678%) 6% — редкая возможность, которая может исчезнуть для семей с одним ребенком уже через месяц. Даже если ставку поднимут до 12%, ежемесячный платеж вырастет на десятки тысяч рублей. За несколько недель до 1 июля еще можно успеть подать заявку, выбрать квартиру в проверенном проекте и зафиксировать текущие условия.

Покупать жилье в «Долине» или «Художниках» сейчас — значит не просто получить квартиру от надежного застройщика, а сохранить ощутимую сумму в семейном бюджете на годы вперед. Промедление в этом случае — это буквально деньги, которые уходят на проценты. Поэтому, если вы планировали воспользоваться семейной ипотекой, лучше позвонить или приехать в отдел продаж уже на этой неделе. Чем ближе июль, тем меньше выбор и выше ставки.

_{Важно: информация, приведенная в статье, носит исключительно информационный характер и основана на публично обсуждаемых инициативах и экспертных оценках, актуальных на дату публикации. На момент выхода материала официальные изменения условий программы семейной ипотеки не утверждены и не вступили в силу. Прогнозы относительно возможного изменения процентных ставок, условий кредитования и сроков реализации соответствующих решений являются мнением экспертов и не гарантируют наступления указанных событий. Решение о предоставлении ипотечного кредита, размере процентной ставки и иных условиях кредитования принимается кредитной организацией в индивидуальном порядке. Перед принятием финансовых решений рекомендуется ознакомиться с актуальными условиями государственных программ поддержки и предложениями банков-партнеров.}

_{ЖК «Художники» сдан.
Микрорайон «Долина» застройщик — ООО СЗ РЕНТ-СЕРВИС. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}