«Кирпич чуть не упал на коляску»: в центре Волгограда разваливается превращенная в институт старинная мельница

Во дворах почти в центре Волгограда спряталось массивное здание из красного кирпича. Оно не просто сохранило свой адрес еще с дореволюционных времен, но и осталось единственным домом по этой улице. Старинное здание на Кирсановской пережило Царицын, революцию, Сталинградскую битву, советскую эпоху и смену нескольких поколений собственников. Сегодня его фасад покрыт трещинами, кирпичная кладка осыпается, а верхние этажи больше напоминают давно заброшенный советский институт, чем охраняемый государством объект культурного наследия.

Глядя на окруженный зеленью двора рядом с Ворошиловским торговым центром дом № 6 по улице Кирсановской, довольно сложно определить, заброшен этот дом или просто находится в плохом состоянии. Окна на втором и третьем этажах закрыты белым полотном, а фасад осыпается. По словам местных жителей, состояние здания ухудшается с каждым годом.

— Уже лет 15, как это здание разваливается на глазах. Помню, гуляла с ребенком и в нескольких сантиметрах от коляски сверху упал кирпич. Я тогда очень испугалась, — рассказывает местная жительница.

Судя по виду фасадов, историческое здание продолжает неуклонно ветшать. По фасаду идут трещины, местами отсутствуют части кладки, а кирпичи словно вот-вот обрушатся.

При этом полностью заброшенным его назвать нельзя. В некоторых помещениях работают люди, где-то идет ремонт, а отдельные комнаты выглядят так, будто их готовят к полностью новой жизни. А вот общие пространства и верхний этаж словно выпали из времени.

Сегодня сложно представить, каким был этот район больше ста лет назад. Но старый адрес здания — Кирсановская, 6 — сохранился до наших дней, хотя самой улицы уже давно нет: ее поглотила послевоенная советская застройка. Известный краевед Роман Шкода даже назвал подобные примеры волгоградским феноменом.

«Пожалуй, только в Волгограде есть такой феномен — фрагменты старых улиц, осколки довоенного города, которые случайно продолжают существовать и в наши дни, — писал Роман Шкода на странице во „ВКонтакте“. — Была когда-то улица, во время Сталинградской битвы дома на ней были разрушены. Один-два из них восстановили, остальные чуть позже снесли, дорожный проезд старой улицы застроили, и улица исчезла. А один-два восстановленных тогда дома так до сих пор и стоят, причем еще и сохраняют в адресе название исчезнувшей улицы и старую нумерацию по ней. И вот где-то посреди сталинского или хрущевского двора стоит дом, имеющий диковинный, ни с чем окрестным не стыкующийся адрес. Где еще такое встретишь?»

История дома тоже до конца не разгадана. Его часто называют мельницей, однако краеведы и историки не могут дать однозначный ответ, кто именно ее построил и кому она принадлежала. Пытался разгадать эту тайну и известный волгоградский краевед Роман Шкода.

«Разумеется, первое, что приходит на ум, — мукомольная паровая мельница, родственница знаменитой мельницы Гергардта. Однако изучение списка мукомольных мельниц Царицына не дает никакого результата: паровых мельниц с адресом по ул. Кирсановской в списках не значится. В Царицыне несколько мельниц стояли на реке Царице, другие были разбросаны по городу, однако все — достаточно далеко от Кирсановской улицы.

Роман Шкода отмечает, что здание было частично разрушено во время Сталинградской битвы, хотя в целом оно сохранилось неплохо, поскольку тяжелых длительных боев в окрестных кварталах в период немецкого наступления сентября 1942 года не было. Тем не менее после войны здание сильно перестроили: внутри расположились кабинеты, а сверху пристроили пол-этажа.

«Так что следы собственно мельничного производства все стерты. Но есть одна зацепка! — писал краевед. — Внимательное изучение списков фабрик и заводов Царицына позволяет сделать одно предположение. Когда-то между мельницей и соседним старинным двухэтажным зданием проходила еще одна улица, уже совсем маленькая, от которой не осталось и следа, — улица Борисоглебская. Она шла параллельно современной улицы КИМ и соединяла Кирсановскую и Княгинискую (переименованную в 1923 году в Рабоче-Крестьянскую). И именно на перекрестке Борисоглебской и Княгининской располагалась горчичная фабрика Степана Войкина.

«Перекресток Княгининской и Борисоглебской (застроенный ныне хрущевским домом, где Ворошиловский ЗАГС) — это буквально 50 метров от мельницы, — рассуждал Роман Шкода. — Территория горчичного завода Войкина непосредственно подходила к нашей мельнице. Разумеется, на горчичном заводе вполне может быть и горчичная мельница, и паровой двигатель как раз должен был быть установлен на ней. С учетом отсутствия указаний на существование каких-либо других предприятий с мельницами вокруг единственный вывод — мельница стояла на территории завода Войкина и принадлежала ему. О самом Войкине почти ничего не известно. Хотя он был заметный в городе промышленник, а его горчичное масло снискало множество наград».

Довоенная история здания также осталась неисследованной. Известно только одно — до начала Сталинградской битвы в корпусе из красного кирпича работала маслобойня. После войны, восстановления и надстройки верхнего этажа здание перепланировали как жилое. Но потом квартиры переделали в кабинеты и в нем разместился проектный институт «Росрыбколхозпроект». Сегодня же здание имеет статус объекта культурного наследия и охраняется государством. Но от института, проектировавшего рыбколхозы по всему Нижнему Поволжью, осталось гораздо больше, чем от мельницы.

Пространство внутри здания особо не отличается от его внешнего вида. Часть комнат сдается в аренду и получила более-менее комфортный ремонт. Где-то ремонт еще вовсю идет. Часть помещений, судя по всему, не используются и стоят в пыли и запустении.

«В отремонтированных комнатах — это относительно новые собственники. Они, условно говоря, выкупают здание по частям. Мы все обязаны поддерживать свои помещения в нормальном состоянии, но за остальное, включая холл и четвертый этаж, отвечает департамент муниципального имущества, — рассказывает один из арендаторов. — Но они, кажется, ни в чем не участвуют уже лет 30 и начинать не собираются, только продают помещения в собственность».

На лестнице встречаем другую работницу этого здания, которая моет полы.

«Новые, скорее всего, сейчас доделают ремонт и будут сдавать помещения в аренду. Там такую красоту сделали — как во дворце! Я не думала, что они будут такие масштабные работы проводить. Они так-то давно выкупили эти помещения, но всё никак ремонт не начинали. А сейчас вот окна поменяли, просто пока не открыли их, — рассказывает женщина. — У нас же таких средств нет, делаем что можем, на чистом энтузиазме. Я, например, бухгалтер, но убираю общие зоны, так как, кроме меня, никто этого не сделает. А за такие деньги никто сюда работать не пойдет. Хотелось бы здесь, конечно, всё отмыть, но, пока ремонт не закончен, это не имеет смысла. Мы еще когда только пришли сюда, здесь всё в таком состоянии было, мы даже не пытаемся что-то ремонтировать».

Как рассказывает женщина, закрытыми остаются помещения на четвертом этаже, а чердак заполнен хламом, накопившимся за многие годы, и всевозможными документами еще советских времен.

«Сюда часто приходят молодые люди — им интересно, что это за здание, хотят почувствовать эту атмосферу смешения эпох, — рассказывает женщина. — Но навести красоту в доме не получается».

«У дома очень много собственников, поэтому о ремонте договориться сложно, — подтверждает и председатель регионального отделения ВООПИиК Валерий Котельников. — Но я постараюсь направить обращение, чтобы как-то повлиять на эту ситуацию».

В департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, в свою очередь, уверяют, что в здании на Кирсановской им принадлежит совсем немногое.

«По адресу улица Кирсановская, 6 в муниципальной собственности находится только часть помещений на четвертом этаже. В настоящее время они свободны, — сообщили в департаменте муниципального имущества. — Помещения на втором и третьем этажах, как и само здание, не находятся в муниципальной собственности. По вопросу состояния указанного строения, а также касаемо планов по его ремонту рекомендуем обратиться в Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области».

В Комитете государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области ограничились лишь кратким сообщением.

«В соответствии с действующим законодательством в области государственной охраны объектов культурного наследия содержание объекта возложено на его собственника, — сообщила начальник отдела государственного надзора и контроля за объектами культурного наследия комитета Елена Онищенко. — Комитетом будет проведено контрольное мероприятие, по итогам которого к правообладателю будут приняты соответствующие меры реагирования. В адрес комитета обращения по факту ненадлежащего состояния объекта не поступали».