«Мы только за него расплатились»: караоке-клубу в центре Волгограда приказали снести вход

Волгоградский арбитражный суд обязал владельца клуба-караоке «Лабиринт» за свой счет вернуть первоначальный вид памятнику истории и архитектуры — дому № 1 на Аллее Героев и снести две пристройки к зданию, восстановив несущие конструкции. Претензии чиновников к клубу появились только после того, как предприниматели полностью расплатились за помещение.

— Иск в суд на ООО «Сикрис», владельца помещений караоке-клуба «Лабиринт», подала администрация Центрального района, — сообщили V1.ru в пресс-службе арбитражного суда Волгоградской области. — Они установили, что в доме по Аллее Героев, 1 — Советская, 14 проведена реконструкция подвальных помещений с возведением капитальных пристроек общей площадью 35,4 кв. метра. Одна из пристроек стала входом в караоке-клуб с улицы, вторая — располагается во дворе у пожарного выхода, но обе они сделаны без разрешительных документов.

От этого, по данным районных чиновников, изменились как параметры принадлежащих фирме помещений, так и всего дома: технико-экономические показатели здания, площадь и строительный объём, а также параметры дома и режим использования земельного участка. А так как дом относится к объекту культурного наследия — «Комплексу застройки улицы Советская», нарушен оказался, по мнению администрации района, и охранный режим здания.

Владельцы помещений караоке-клуба с претензиями чиновников были категорически не согласны.

— Реконструкция спорного нежилого помещения производилась до приобретения права собственности на нежилое помещение у департамента муниципального имущества администрации Волгограда по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 22 декабря 2009 года, — заявил представитель ООО «Сикрис» при рассмотрении дела. — Общество является «добросовестным приобретателем и не могло произвести реконструкцию нежилого помещения до или после приобретения права собственности на нежилое помещение без получения разрешительной документации контролирующих органов».

В беседе с корреспондентом V1.ru директор караоке-клуба недоумевал, почему претензии чиновников возникли только после того, как ООО полностью выкупило помещение, а до этого администрацию они не беспокоили.

— Эти пристройки появились очень давно. Мы только взяли подвал в аренду, еще в середине 2000-х, так они уже были, — рассказал V1.ru гендиректор ООО «Сикрис» Арменак Пилоян. — Когда мы воспользовались преимущественным правом на выкуп, начали в 2008 году оформлять документы — пристройки видели все, кто приходил делать планы помещений. Подвал нам оценили в шестнадцать миллионов рублей, и мы только недавно закончили за него расплачиваться. И как только всё выплатили — у чиновников сразу появились к нам претензии.

Слова Арменака Пилояна подтвердили в суде. На выкопировке из техпаспорта по состоянию на 16 мая 2008 года, то есть на момент купли-продажи подвала входная пристройка действительно была. Но разрешительных документов на нее не было ни тогда, ни сейчас — спустя десять лет.

Выслушав аргументы чиновников и бизнесменов, суд встал на сторону администрации.

— В договоре были прописаны особые условия, обязывающие покупателя содержать встроенное нежилое помещение, являющееся частью памятника архитектуры и градостроительства, — рассказали в арбитражном суде. — Неотъемлемой частью договора являлось и охранное обязательство. А по акту техосмотра, отдельный выход на улицу Советскую отсутствовал и выйти можно было лишь через смежное помещение. Очевидно, что был сделан ремонт с перепланировкой, который проводили без согласования с госорганом по охране объектов культурного наследия. Из-за устройства отдельного входа с тамбуром со стороны улицы Советской изменился первоначальный облик главного фасада дома, где разместилась реклама.

По решению суда, собственнику подвала дается два месяца, чтобы демонтировать входной тамбур в караоке-клуб и согласовать рекламные вывески, а также провести работы на основании проектной документации, согласованной с комитетом по культуре администрации Волгоградской области.