«Покупатель есть — продать не можем»: мэрия Волгограда заставила банкрота ремонтировать Дом молодёжи

Как стало известно 23 января, администрация Центрального района Волгограда через суд заставила обанкроченного собственника полуразрушенного Дома молодёжи на улице Чуйкова, 65А привести здание в состояние, в котором оно находилось в 2006 году, и признать самостроем.

— 29 октября 2004 года ООО «Глория-М» купила нежилое помещение на улице Чуйкова, 65А общей площадью 9001,9 кв. метра, — сообщает V1.RU со ссылкой на материалы Арбитражного суда Волгоградской области. — Здание перешло к ООО «Глор», учредителем которого числился Олег Михеев.

Бывший депутат Государственной думы приобрёл находящиеся по одному адресу Чуйкова, 65А помещения «Промсвязьбанка» и пристроенное к Дому молодёжи двухэтажное здание, которое накануне продали с торгов.

— На указанное помещение были установлены обременения, — отмечено в материалах дела. — Здание заложено с 26 июля 2007 по 13 июля 2012 года в пользу «КОЛДФИЛД БИЗНЕС ЛИМИТЕД, ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА, БРИТАНСКИЕ» на основании уступки прав по договору об ипотеке.

В июне 2009 года ООО «Глор» признали банкротом.

— Определением суда от 6 мая 2015 конкурсным управляющим должника утвердили Алексея Каменского, — пояснили в волгоградском арбитраже. — А через три месяца, в августе 2015 года, Олег Михеев вышел из состава учредителей «Глора».

За время владения Домом молодёжи экс-депутат попытался реанимировать некогда величественное здание.

— Согласно техническому паспорту здания, изготовленному МУП ЦМ БТИ по состоянию на июль

2006 года, площадь объекта составляла 9001,9 квадрата, — отмечается в документах технической инвентаризации. — А по изменениям, внесённым в августе 2009 года, площадь нежилого помещения увеличилась до 9623,6 квадрата. При этом разрешение на реконструкцию предъявлено не было, а сама она так и не завершилась.

Побывавшие внутри Дома молодёжи корреспонденты V1.RU были поражены увиденным. С одной стороны на некоторых этажах пытались возвести перегородки под офисы и провести коммуникации, а с другой — местами коммуникации, металлолом и всё, что представляло хоть какую-то ценность, было вывезено.

Здание рядом с «ЕвропаСитиМолл» и ЦПКиО на берегу Волги попытались продать с торгов.

— В июне 2018 года бывший Дом молодёжи приобретали с торгов Василий Ярда, Юрий Сорокин и Роман Донской, — гласит история Дома молодёжи. — В сделку входило право аренды земельного участка площадью 9963 кв. метров. Покупатели в обеспечение исполнения своих обязательств оплатили сумму задатка.

Отметим, что все трое покупателей Дома молодёжи являются учредителями ООО «Управа Капитал», зарегистрированного в 2016 году. Фирма специализируется на аренде и управлении собственным и арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Василий Ярда также числится учредителем ТСЖ «Чуйкова 55», а Роман Донской в декабре 2019 года открыл «Фонд благоустройства и озеленения окружающей среды».

Судя по контрактам, «Управа Капитал» сдаёт в аренду помещения бизнес-центра «Locus» на улице Коммунистической.

Но сделка по покупке Дома молодёжи так и не состоялась...

— Администрация Центрального района Волгограда летом прошлого года потребовала признать самовольной постройкой нежилое помещение площадью 9001,9 квадратного метра, — говорится в судебном определении. — Также мэрия попросила обязать ООО «Глор» за свой счёт привести в первоначальное состояние данное здание на улице имени М. Чуйкова, 65А путём приведения его в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 26 июля 2006.

Отремонтировать Дом молодёжи чиновники потребовали в течение двух месяцев с момента решения суда.

Участок на котором находится Дом молодёжи является спорным. Поэтому к процессу привлекли в качестве третьих лиц несколько департаментов горадминистрации, комитет защиты объектов культурного наследия региона, а также коммерческие компании. Они участие в процессе проигнорировали.

Если верить волгоградской администрации, то судебное разбирательство затеяли трое потенциальных покупателей Дома молодёжи.

— По сообщению истца, 24 декабря 2018 года в адрес администрации Центрального района Волгограда от граждан Донского, Ярда и Сорокина поступило сообщение о факте незаконной реконструкции здания, — отмечается в материалах судебного разбирательства. — Комиссия по вопросам самовольного строительства через три дня провела осмотр Дома молодёжи. Разрешения на его реконструкцию у собственника ООО «Глор» не было.

Многих поразило, с какой быстротой волгоградские чиновники за три дня успели сформировать комиссию, отправить её в заброшенный Дом молодёжи и проверить наличие у «Глора» необходимой документации.

Арбитражный суд Волгоградской области предоставил оценить состояние здания независимой экспертизе, учитывая изменения Дома молодёжи в 2019 году, по сравнению с состоянием 13-летней давности.

— Была произведена реконструкция, разрешение на которую не представлено, — пришли к выводу эксперты. — Демонтирована часть плиты перекрытия с устройством лифтовой шахты от 1-го этажа до

9-го этажа. На цокольном этаже демонтированы часть ограждающей конструкции и лифтовая шахта.

На первом этаже не нашли лестницу, ведущую на цокольный этаж, часть помещений увеличили за счёт демонтажа перегородок, в том числе и несущих. Увеличить метраж на этажах позволили присоединения лоджий к основным помещениям.

Дом молодёжи многое «растерял» за годы простоя.

— Демонтировано инженерное оборудование из электрощитовой, вентиляционных камер, теплового узла, — пришли к выводу эксперты. — Во всех помещениях исчезли системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, мусороудаления.

В цокольном этаже не оказалось оборудования насосной, калориферной, вентиляционной камеры, электрощитовой, аккумуляторной, зарядной и общего узла управления. Полностью было снято лифтовое оборудование.

— Демонтированы элементы отделки до несущих конструкций, перегородки, полы до плит перекрытия, двери и окна, — отмечено в результатах экспертизы. — Выполнено вмешательство в несущие конструкции нежилого помещения без их усиления. Часть пролёта плит перекрытия в зоне лифтовых шахт для расширения проёмов была вырублена.

На разных этажах прежний собственник пытался сделать перепланировку с затрагиванием несущих конструкций.

— По всему нежилому помещению выполнены фрагменты вновь устраиваемых инженерных коммуникаций, назначение которых не представляется возможным установить, — также указали эксперты. — В технических помещениях чердака нежилого помещения установлено вентиляционное оборудование, а на кровле устроены опоры под выносное вентиляционное оборудование. По плитам перекрытий сделали цементно-песчаную стяжку, что повлекло за собой изменение высоты помещений.

Итоговый вывод был неутешителен.

— Помещение не соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», — резюмируется в документе. — При отсутствии проекта реконструкции и разрешения на строительство его эксплуатация невозможна. Необходимо усиление повреждённых конструкций.

Всё те же эксперты дали свои рекомендации, как возможно сохранить здание бывшего Дома молодёжи.

— Следует провести предпроектную экспертизу строительных конструкций с установлением их несущей способности, — посоветовали эксперты. — Пересчитать строительные конструкции всего здания с разработкой проекта его усиления, а затем провести данные строительно-монтажные работы. Поскольку реконструкция привела к реконструкции всего здания на Чуйкова, 65.

Волгоградский арбитраж встал на сторону мэрии и обязал обанкроченное ООО «Глор» вернуть Дом молодёжи в состояние 2006 года, а сам объект признал самостроем.

— Решено признать его самовольной постройкой, — говорится в определении. — Обязать ООО «Глор» за свой счёт привести здание в первоначальное состояние путём приведения его в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 26 июля 2006 года в течение двух месяцев с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

ООО «Глор» попыталось оспорить решение в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде города Саратова, но безрезультатно.

— Получается, что есть покупатель, готовый приобрести Дом молодёжи, но из-за иска администрации Волгограда продать здание мы не можем, — сообщил собеседник в компании. — За два месяца такое здание восстановить невозможно. Да и средства на это нужны колоссальные, которых нет. Компания обанкрочена...

В фирме-банкроте думают, продолжать судиться или нет. А Дом молодёжи продолжает разрушаться на глазах.