Закроют собой Ленина? Смотрим, что хотят построить в Волгограде на месте туберкулезной больницы

В Волгограде обнародованы первые эскизы жилого комплекса, который появится в Красноармейском районе на месте отправленной под снос туберкулезной больницы. Повторное обсуждение эскизного проекта прошло на градостроительном совете при администрации Волгограда.

Напомним, 5 июля на тайно прошедших публичных слушаниях был одобрен проект планировки и межевания территории, где когда-то располагалась клиническая больница № 24 со фтизиатрическим отделением, провести реновацию заброшенной территории стадиона «Сталь» и благоустроить еще один участок Севастопольской набережной. Разработчики проекта планировки и межевания уверяли, что взамен корпусов больницы на земельном участке появятся четыре высотки со встроенными нежилыми помещениями для хранения автотранспорта общей площадью 120 948 квадратных метров, а также учреждения дошкольного, начального и среднего образования.

Два года назад по результатам публичных слушаний участок земли возле улицы Голубева в Красноармейском районе перевели из общественно-деловой зоны специализированных объектов здравоохранения и социальной защиты в зону объектов общественно-делового и жилого назначения за пределами исторического центра Волгограда. Ранее на данной территории располагались корпуса ГУЗ «Больница № 24». Однако они уже длительное время не эксплуатируются, так как находятся в аварийном состоянии. В настоящее время прием пациентов осуществляется по другому адресу.

В начале июня волгоградцы пожаловались на сброс строительного мусора, оставшегося от туберкулезной больницы, на землю около Горной Поляны. Горожане сняли на видео, как с территории бывшего медучреждения целыми самосвалами вывозят остатки разрушенного корпуса для больных с особо опасным заболеванием. И не утилизируют их по особой технологии, а сваливают неподалеку от жилого массива. Впрочем, застройщик объяснил, что опасные отходы вывозятся на стройку в район Горной Поляны и используются для отсыпки дорог на стройплощадке.

По представленной на Градсовет документации, ООО «СЗ „Сталь“» предлагает построить на месте туберкулезной больницы пять отдельно стоящих зданий переменной этажности — от 13 до 21, внутри двора предполагается сделать детско-подростковый игровой хаб. По внешнему периметру предполагается обустроить парковки, а на первом этаже дома, выходящего на улицу Голубева, планируется организовать детский сад.

По данным публичной кадастровой карты, общая площадь участка, который предполагается застроить, составляет 38 897 квадратных метров. Площадь проектируемых квартир без учета летних помещений — 63 725 квадратных метров, а предполагаемое количество населения нового жилого комплекса составит 1593 человека. Путем несложных арифметических вычислений получается, что на одного человека придется чуть больше 24 квадратных метров общей площади земельного участка. Проектировщики сразу заявляют, что парковочных мест на всех желающих не хватит — площадь земельного участка позволит разместить всего 423 машиноместа. Остальной транспорт предлагается хранить в гаражно-строительных кооперативах, располагающихся в непосредственной близости от земельного участка. Отметим, ближайший гаражно-строительный кооператив расположен в километре по прямой, на улице Удмуртской. Согласно визуализации проекта, новый жилой комплекс станет самой высокой точкой Севастопольской набережной в Красноармейском районе. При условии высоты памятника Владимиру Ленину на входе в Волго-Донской судоходный канал в 57 метров, максимальная высота новых строений достигнет отметки 75 метров.

Бывший главный архитектор Красноармейского района и член Градсовета при администрации Волгограда Михаил Норкин уточнил, что застройщик согласился уменьшить высоту зданий, чтобы проектируемый жилой комплекс не стал новой доминантой и не разрушил саму композиционную систему Красноармейского района.

Архитектор Норкин обратил внимание еще на один аспект — полное отсутствие общественного транспорта на строящейся территории:

— Красноармейский район строился по трехлучевой композиционной системе. Первый — Волго-Донской судоходный канал с аркой шлюза № 1 в качестве доминанты. Левый луч — улица 50 лет Октября с монументом Ленину, правый — бульвар Энгельса, который в будущем должен быть обозначен каким-то высотным зданием, жилым домом или гостиницей. Это — главные доминанты, с которыми лучше не спорить и не нарушать планировочных решений. У Градсовета были претензии по слишком большой высотности и композиции. Квартал-то там небольшой, и большая масса застройки, в том числе будущие высотные здания, вообще нарушают структуру этого квартала. Были вопросы и к самой архитектуре, нужно было что-то более нейтральное. Стадиончик у завода «Горчичник» сделали какой-то утлый — предложили сделать что-то иное, аттракционы вокруг водонапорной башни. В принципе, всё поменяли, сделав застройку по периметру квартала. Всё поправили.

— В общей сложности на этой территории будет проживать порядка 6,5–7 тысяч человек, — объяснил свои замечания господин Норкин. — Общественного транспорта там нет никакого. Когда-то был троллейбус, ходивший по Удмуртской и Бахтурова, но маршрут несколько лет назад закрыли. Я попросил депутатов городской думы как-то решить этот вопрос.

Аналогичные претензии были и к строительству высотного дома в соседнем микрорайоне № 603, расположенном справа от монумента. Проект был отправлен на доработку после Градсовета, прошедшего в июне 2024 года:

— По дому в 603-м микрорайоне тоже поправили замечания, также уменьшили высотность, развернули сам дом и теперь как бы вписали его. Но, на мой взгляд, та чрезвычайно высокая значимость этой территории безнадежно испорчена.

— «Пусть эта территория постоит, дождемся лучших времен», — сказал Владимир Ефимович. Лучшие времена подошли, а общего решения не получилось, — продолжил Михаил Норкин. — В начале и середине 2000-х годов, когда эту территорию разделили на участки среди множества застройщиков, каждый стал что-то делать под себя. В итоге у территории возле монумента Ленину нет единого композиционного решения, и эти два вопроса по застройке 603 и 604 микрорайонов сейчас хоть немного, но выправляют ситуацию.