12 комментариев к публикации

Аномалии российского рынка недвижимости: чем меньше покупают, тем больше строят и дороже продают. Для кого?

28 ноября 2024, 09:00

28 ноября, 09:27

Уже лет 5 всякие клоуны из каждого утюга кукарекают про то как цены рухнут. Тем временем за 5 лет цены на новостройки рухнули в среднем в 2,7 раза, только не вниз, а вверх. Ключевая ставка рухнула с 7 до 21% т.е. в три раза тоже вверх, а с ней и ипотека на новостройки с 8 до 29% в 3,5 раза тоже вверх. Машины тоже рухнули в 3 раза, если условный Солярис в 2019 году можно было за 800 взять, то сейчас это 2,2 млн. Бакс с 70 до 108 рублей, более чем на 50%. Отделка тоже от 50 до 100% подорожала, как материал, так и работа. Про бензин, продукты питания сами посчитаете. В этой стране рухнуть может только деревянный, а с ним и покупательская способность. Уже надоело эти бредни слушать всяких идиотов, где логика, никто не покупает значит отдадут за три копейки. Всё будет проще, застройщики сейчас будут поменьше выводить на рынок новые проекты, зная что у народа на вкладах 70 трлн рублей лежит это 2 годовых бюджета страны, чуть ставку снизят эти вклады побегут снимать и деньги традиционно вложат не в гречку, а в бетон, и здравствуй новый виток инфляции и цен на недвигу. Думаете там дураки сидят миллиарды просто так вкладывать в то что потом не продадут, они всё уже просчитали, с такими деньгами там дураков нет. Единственное если конечно вклаты не заморозят и ограничат выдачу тысяч по 30 в месяц.

Гость

28 ноября, 11:04

проблема ставки не в том, что там 70 трлн. и будет инфляция, а в том, что при сохранении высокой ставки производство, которое ориентируется на кредитные деньги, захиреет и будет инфляция. Т.е. и так и так будет инфляция, но во втором случае выход из нее будет дольше и тяжелее. Да и причина инфляции ведь не в ставке и не в возросшем росте потребления, а в СВО и постоянном увеличении расходов на ее проведение. А тут что повышай ставку, что не повышай...

Гость

28 ноября, 10:33

Гость

28 ноября, 14:10

Гость

28 ноября, 11:08

Гость

28 ноября, 10:30

цену на объекты недвижимости будут держать всеми правдами и неправдами. А когда цены все же пойдут вниз (причем довольно резко), то уже будет совсем не до жилья. А причина проста - недвижимость у нас ушла в категорию "инвестиции". Поэтому там уже неважно покупают ее или нет, живет в этой недвижимости кто-нибудь или не живет. Главное чтобы цена держалась высокой и чтобы по балансам банков и прочих финансовых структур она проходила как актив с определенной высокой ценой. Представьте теперь, что цена на недвижимость пойдет вниз - у банков внезапно исчезнут миллиарды рублей, а у людей - их "сбережения". По сути, в текущей экономической модели РФ, это - крах. Но самый прикол в том, что и продолжение текущей модели и поддержки высоких цен на недвижимость также ведет к краху. Дело в том, что высокие цены на недвижимость - это дорогое жилье и дорогая аренда. Это все создает очень высокие дополнительные издержки для, практически, любого дела - рабочая сила становится крайне дорогой и при этом значительная, а то и большая, часть денег, что этой рабочей силе перепадает, идет не на ее развитие и воспроизводство, а на выплату аренды рантье (ой, арендодателю) или ипотеки банку. Т.е. огромные миллиарды, которые вливаются в то или иное производство, по сути, на развитие или даже поддержание этого производства не влияет. Ну а экономика не живет только от недвижимости.

Гость

28 ноября, 09:23