Пенсионерку в Волгограде лишили балкона в «новой» квартире: как не повторить ее судьбу

Утро пожилой жительницы дома № 8 на улице Пражской в центре Волгограда было отнюдь не добрым: оно началось со скандала с судебными приставами, которые, опираясь на судебное решение, приехали спилить балкон. Потерпевшая Вера Трехсвоякова, как она уверяет, отдала около 400 тысяч рублей за наружные «квадраты» при покупке квартиры, а когда захотела остеклить их — суд признал часть имущества аварийным.

Началась история еще в 2021 году, когда нынешняя собственница решила переехать из общежития и купила двухкомнатную квартиру в хрущевке на Пражской. Когда Вера пошла за разрешением остеклить балкон — ей прислали уведомление о его демонтаже.

— Я даже слова такого не знала, «демонтировать». Якобы он аварийный. Когда мы брали квартиру, ее же проверяли, разве нет? Мы не согласились, а нас по судам повели. Мне 64 года, работаю целыми днями, мы с детьми каждую копейку считали. Ну как так можно?

Первый суд закончился зимой 2025 года — в пользу потребовавшей снос балкона управляющей компании. Как сказано в решении, организация опиралась на осмотр, признавший балконную плиту аварийной.

Собственница подавала апелляцию, а затем и кассацию, но всё тщетно. 23 января 2026 года у порога квартиры уже стояли рабочие с приставами, спилившие балкон.

В аварийности балкона Вера Трехсвоякова обвинила управляющую компанию: якобы та не ремонтировала его, доведя до такого состояния. На месте, впрочем, был представитель организации. Вот что он ответил на обвинение.

— Срок эксплуатации уже подошел к концу, и, с учетом технического состояния, плита подлежит демонтажу. Конечно, балкон ремонтировался, Но, во-первых, у нас этот дом на обслуживании не все эти 50 лет был. А во-вторых, ту же арматуру, допустим, уже нет возможности восстановить, нужен только демонтаж.

Даже если все процедуры правомерны — можно ли предусмотреть заранее при покупке жилья, что ты в скором времени лишитесь его части? Наши вопросы разъяснил Александр Касаев — аналитик рынка недвижимости.

— Учитывая, что дом не новый, стоило обратить внимание на его коэффициент износа. К тому же, если балкон признали аварийным недавно, то износ, вероятно, можно было увидеть при визуальном осмотре. Иных методов, к сожалению, не предусмотрено.

Он уточняет, что процедура демонтажа аварийных балконов — стандартная практика. Отрезанную плиту должны будут восстановить во время капремонта, однако на ее снос в некоторых случаях придется получить ряд разрешений.

— Надо учитывать, что балкон входит в состав общего имущества собственников МВД, и если балконная плита находится в аварийном состоянии и создает угрозу безопасности, то УК обязана закрыть и опломбировать вход на балкон. Работы по восстановлению общего имущества должны осуществляться за счет платы за содержание или, если в отношении имущества нужен капремонт, то за счет средств капремонта.

Впрочем, как нам разъяснил руководитель юридической фирмы «Спартак» и адвокат Роман Гребенников, в случае, если балкон признали аварийным — судебного решения будет достаточно.

— Если решение суда получило подтверждение и поддержку вышестоящих инстанций, то бессмысленно говорить о каком-либо согласии других жильцов на снос общедомового имущества. В случае аварийности никакого согласия жильцов для признания аварийной части фасада дома не требуется.