«Многоэтажки превратятся в пирамиды из прошлого?» Профессор экономики назвал критичными ожидания от ситуации с крупнейшими застройщиками России

Серьезной трансформации рынка недвижимости и появления новой модели строительного бизнеса в России ожидает профессор, доктор экономических наук и автор телеграм-канала «Ваш карман & тренды рынка» Игорь Бельских. По его мнению, после того, как крупнейший застройщик страны запросил господдержки, нельзя исключать того, что на современном новоязе называют «негативным планом отрицательного развития».

Напомним, на днях появились новости, что один из крупнейших застройщиков страны обратился к правительству с просьбой о господдержке в виде льготного кредита в размере 50 млрд руб.

«Облигации и акции застройщика пошли вниз. Все девелоперы вздрогнули. Кажется, что из сомнительных бумаг сектора надо аккуратно уходить, — рассуждает профессор Бельских. — Ожидания на рынке плохие. Да и про проблемы отрасли уже много писали.

Рынок первичной недвижимости, по мнению профессора Бельских, находится на особом положении.

«Ценовой пузырь», скорее есть, на некоторых территориях страны, чем нет. Цены от вторички уже сильно отличаются, а это неадекватно для такого рынка, — считает Игорь Бельских. — Перспективы организаций-строителей живущих по завышенным ценам не очень. Ожидания критичны. Льготная ипотека серьезно сократилась за прошлый год. Ставки по всем кредитам высоки. Весь сектор живет в невероятных условиях долговой нагрузки. Застройщиков много, их балансы «поют романсы», что все идет по плану».

Кроме того, по мнению Игоря Бельских, многоэтажный дом гораздо выгоднее властям при сборе налогов на имущество для бюджета, чем индивидуальный дом или малоэтажная застройка.

«Кстати, богатые покупатели первички платят за всё: школы, садики, дороги. Всю социальную сферу в больших городах оплачивают строители. Региональные власти почти сняли с себя все инфраструктурные расходы, — рассуждает профессор. — Если этот сектор сдуется, как в Китае и так далее, то будет всё по негативному плану отрицательного развития».

В свою очередь профессор Бельских ожидает серьезную трансформацию ситуации с застройщиками и доступностью жилья.

«С другой стороны, жилье подешевеет. Если им не помогут, наступит эра распродаж нового неликвида на рынке? — задается вопросом профессор Бельских. — Мы на пороге новой эры, новой модели строительного бизнеса в стране. Многоэтажки превратятся в пирамиды из прошлого. Скорее всего, будут строить разные форматы домов, а не только „человейники“. Рациональность сектора должна быть выше. Глупо производить бетонные коробки без будущего роста стоимости для покупателей на окраинах больших городов. В любом случае сектор на пороге перемен».