В Волгограде рухнула цена на новостройки больше всех в России

Новостройки в Волгограде за месяц якобы стали заметно доступнее: стоимость квадратного метра в строящихся домах снизилась на 4,3%, до 128 тысяч рублей. При этом предложение выросло почти на 10%. Но риелтор Александр Добрылёв с такой оценкой рынка не согласен и говорит, что на практике цены на квартиры продолжают расти. Волгоград попал в число лидеров по снижению цен По данным Поиска Яндекса по квартирам, в июне медианная стоимость квадратного метра в строящихся новостройках Волгограда снизилась на 4,3%. Полная средняя стоимость квартиры, при этом, уменьшилась на 3,6% — до 5,6 миллиона рублей. Количество предложений в строящихся домах при этом выросло на 9,6%. Большая часть квартир относится к комфорт-классу — на него приходится около 79% предложения. Еще 12,3% занимают проекты экономкласса. По снижению стоимости квадратного метра Волгоград оказался на втором месте среди крупных городов России. Сильнее новостройки подешевели только в Ставрополе — там показатель снизился на 5,8%. На этом фоне ситуация с уже готовыми домами выглядит иначе. Предложение квартир от застройщиков сократилось на 8,5%, а медианная стоимость квадратного метра выросла на 6,5% — до 153 тысяч рублей. Новостройки как дорожали, так и дорожают Риелтор Александр Добрылёв с выводом о снижении цен не согласен. По его словам, если смотреть не только на статистику, а на конкретные жилые комплексы и предложения застройщиков, заметного удешевления он не видит. — У нас новостройки как дорожали, так и дорожают. Где они дешевеют? — рассказывает Александр Добрылёв. — Единственное, иногда проводят акции. В качестве примера он привел квартиры в одном из жилых комплексов на берегу Волги. По словам специалиста, изначально стоимость квадратного метра там доходила примерно до 200–250 тысяч рублей. Позже застройщик предложил существенные скидки: некоторые студии, которые стоили около 5 миллионов рублей, продавались примерно за 4,3 миллиона. Однако, риелтор считает, что воспринимать такую акцию как постоянное снижение цен нельзя. — Со стороны можно посмотреть и сказать, что жилье дешевеет. Но это просто была акция, — объясняет Александр Добрылёв. — Продали определенное количество квартир и вернулись на тот же уровень. По его наблюдениям, в других крупных жилых комплексах Волгограда стоимость квартир продолжает постепенно увеличиваться. В отдельных проектах цена квадратного метра может повышаться на несколько тысяч рублей каждые два-три месяца. Почему застройщики дают скидки По мнению риелтора, временные акции могут быть связаны не с общим падением стоимости жилья, а с необходимостью поддерживать продажи. Застройщики работают с эскроу-счетами, и при замедлении продаж им важно продолжать привлекать покупателей. Одним из инструментов для этого становятся скидки на отдельные квартиры или акции на ограниченный период. Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который используют, чтобы сделать расчёты безопаснее. Вы кладёте деньги на такой счёт, а банк блокирует их — и отдаёт вам только после того, как вторая сторона выполнит свои условия по договору — Если не вводить гибкую систему скидок, то темпы продаж существенно снизятся, — рассказывает Александр Добрылёв. — Это приведёт к замедлению поступления средств на эскроу-счета, а значит, банк может притормозить финансирование, и сдача дома затянется на неопределённый срок. Квартиры в Волгограде уже дорожали Риелтор также обращает внимание на то, как изменился ценовой уровень новостроек в Волгограде за последние годы. Ключевой фактор — широкое распространения льготных ипотек. Они привлекли множество новых клиентов. Застройщики, следуя рыночному спросу, по этапно корректировали цены. — С 2021-го по 2024 год стоимость жилья в Волгограде, по представленным ему ранее данным, могла вырасти примерно вдвое, — утверждает риелтор. Следом за новостройками подорожали и квартиры на вторичном рынке. При этом сейчас темпы роста стали более спокойными. Но говорить о полноценном падении цен я пока не готов. «Зачем ждать?» Александр Добрылёв считает, что специально откладывать покупку в надежде на падение стоимости не стоит, если квартира нужна для жизни. — При этом выбирать не просто красивую квартиру по привлекательной цене, а внимательно изучать сам проект и застройщика, — советует специалист. — Особенно это касается строящихся жилых комплексов, где между покупкой и получением готового жилья может пройти несколько лет. Цена — не единственное, на что стоит смотреть По мнению Александра Добрылёва, при покупке новостройки важно заранее выяснить, как будет развиваться территория вокруг дома. Если рядом появятся дороги, школы, магазины, детские сады и другая инфраструктура, это в дальнейшем может повлиять и на стоимость квартиры. — Но обещания застройщика стоит проверять особенно внимательно от и до, — подчеркивает риелтор. — На решение о покупке должны влиять не только характеристики самого дома, но и сроки строительства, перспективы развития района, транспортная ситуация и то, что появится рядом с жилым комплексом. В Волгограде жилье остается дорогим Еще одна причина высоких цен на новостройки риелтор видит в относительно небольшом объеме строительства. По его словам, в Волгограде долгое время строили не так много новых жилых комплексов, поэтому квартиры успевали раскупать. Сейчас на рынок выходит больше проектов, и конкуренция постепенно усиливается. — В Волгограде строили мало первичного жилья, — рассказывает Александр Добрылёв. — Поэтому они всё равно все продавались. Проблем с продажами у застройщиков не было, потому что строили мало. При этом даже сейчас, когда продажи стали сложнее, не наблюдается массового обвала спроса. Квартиры в востребованных проектах по-прежнему покупают. Кстати, пока волгоградцы годами копят на квадратные метры в новостройках, в области есть недвижимость с куда более необычной историей. Ранее мы рассказывали, как государство выставило на продажу бывшие здания «Свидетелей Иеговы»*: например, в Михайловке за участок и здание площадью 252 «квадрата» просят около 3,5 миллиона рублей. В Котельниково — продают за недорого здание прокуратуры, а в Дубовке всего за 6.2 миллиона рублей — исторический дом, в котором полиция располагалась как до революции, так и до самого недавнего времени. Правда, это не совсем обычная недвижимость: сначала придется разобраться с документами и придумать таким объектам новую жизнь. *деятельность секты запрещена на территории РФ