Предприниматели Волгоградской области уже начали ощущать на своем бизнесе всю тяжесть кадастровых ставок на землю, назвав их неадекватными и способными привести к полному уничтожению фермерства. Но если фермеры пока руководствуются эмоциями, то результаты кадастровой оценки в пределах волгограда бизнес активно и успешно оспаривает в суде.
По информации фермеров, в некоторых районах области кадастровая стоимость земли выросла в 20-25 раз. Столь существенный рост дал аграриям повод говорить об увеличении нагрузки не только на сельхозпроизводителей, но и на селян, сдающих паи в аренду. Волгоградские фермеры уверены, что работа в условиях новой кадастровой оценки земель приведет к полному вымиранию сельхозпроизводителей.
«Позволю себе напомнить, что большинство районов Волгоградской области относятся к зоне рискованного земледелия, где получить хороший урожай стоит большого труда, – отметил фермер Александр Бауэр. – Если в более-менее благоприятном Даниловском районе урожай пшеницы в этом году в среднем составил 25 центнеров с гектара, то в Камышинском это были всего десять центнеров с того же гектара. Урожайные годы, когда фермер может чуть расправить плечи, в регионе случаются в среднем раз в 10 лет. На этом фоне новые цифры кадастровой стоимости земли можно назвать космическими. Обратиться к властям в этой связи хочется только с одним предложением: уж если нас совсем решили добить и заставить народ есть китайскую свинину и рис, то не нужно добивать нас так медленно и изощренно».
Позицию фермеров поддерживают и парламентарии, уверенные, что точка в кадастровом вопросе еще не поставлена.
«Думаю, что отчасти в вопросах возросшей кадастровой стоимости земли немало эмоций – людям психологически сложно воспринять многократный рост цен, даже если раньше они платили символическую сумму налогов, – поясняет депутат Волгоградской областной думы Михаил Таранцов. – Однако есть объективные факты, свидетельствующие о том, что очевидные нестыковки и вопросы относительно результатов кадастровой оценки есть не только у фермеров, но и руководителей крупных предприятий Волгограда. Это тем более вызывает недоумение, если учитывать, что вопрос кадастровой оценки в регионе обещают решить не первый год, а средства на эти цели выделялись из областного бюджета неоднократно».
Между тем предприниматели Волгограда утверждают, что новая кадастровая оценка больно ударит не только по фермерам, но и по малому и среднему бизнесу.
«По моим оценкам, примерно 20% предпринимателей уже объявили о своем закрытии из-за возросших расходов, связанных с арендой и ростом кадастровой стоимости земли, – отметил председатель НП «Волгоградский актив предпринимателей» Петр Беляков. – Более-менее уверенно с новыми кадастровыми ставками может чувствовать себя разве что промышленность. А вот бизнес сейчас уже получает сюрпризы, и волна негодования, связанная со стоимостью земли, будет только расти».
Напомним, вопрос приоритета рыночной стоимости над кадастровой встал в регионе в 2012 году, после утверждения результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области. Результаты оценки уже тогда не устроили ни предпринимателей, ни собственников и арендаторов земельных участков. Бизнес был недоволен значительным ростом налоговой нагрузки. Власть, которая обязана заботиться о наполнении бюджета, не в восторге, когда ситуация складывается обратным образом и кадастровая оценка значительно снижает объем поступающих налогов. Эксперты утверждают, что оценочные разногласия уже складываются в миллионы недополученных в бюджет от промышленных предприятий рублей.
Неудивительно, что оспаривание результатов кадастровой оценки в регионе начинает принимать массовый характер. Волгоградская область стала регионом, где уже несколько месяцев накапливается положительная практика по кадастровым спорам в пользу истцов. Как утверждают специалисты правового департамента министерства по управлению госимуществом Волгоградской области, только по земельным участкам, расположенным в пределах Волгограда, в арбитражный суд с момента утверждения новых результатов кадастровой оценки поступили 168 исковых заявлений. При этом из 58 уже рассмотренных 40 принятых судебных решений – об удовлетворении исковых требований в полном объеме, еще 18 судебных разбирательств закончились мировым соглашением сторон.
