Поделиться
Предстоящее открытие ТРЦ «Акварель» однозначно должно внести коррективы и изменить расстановку сил на рынке торговой недвижимости Волгограда. Коммерческий директор молла «Парк Хаус» Максим Семергей считает, что сложнее всех выдержать конкурентную борьбу с новичком будет для ТРК «Комсомолл».
«Проблема неплатежей, которые арендаторы мотивируют слабым трафиком или другими якобы просчетами в работе управляющей компании, типична для любого ТРК. Раскрученный торговый объект в этой ситуации может позволить себе занимать достаточно жесткую позицию, в принципе не допуская неплатежей. «Комсомолл», который только недавно начал работать, находится в условиях достаточно жесткой конкуренции и как следствие более лоялен. Однако и сам пул арендаторов, за исключением нескольких якорных, я бы расценил как достаточно слабый, из категории «ноу нейм», среди них практически отсутствуют известные бренды. Отсюда – местечковые амбиции и завышенные требования к арендодателю.
Общаясь с арендаторами молла, я также частенько слышу эту позицию. Проблема в том, что риски арендодателя различаются как качественно, так и количественно. И нельзя списывать все неудачи конкретного торгового оператора только на отсутствие трафика. И уж тем более я бы не стал упрекать руководство «Комсомолла» в отсутствии продвижения. Да, открытие кинотеатра однозначно увеличит среднюю продолжительность пребывания покупателей в ТРК. Но в последние месяцы «Комсомолл» порадовал волгоградцев дельфинарием, который однозначно притянул дополнительный трафик. У них есть 5D-кино, насколько я знаю, откроется океанариум.
На мой взгляд, сейчас ситуация в ТРК «Комсомолл» выглядит не столь печально, как пытаются представить арендаторы. Однако проблемы с формированием пула арендаторов очевидны, и решить их без помощи профессиональных агентств, которые могли бы привлечь брендовых операторов, получится вряд ли. Если пул арендаторов не будет усилен до открытия «Акварели», то «Комсомолл» станет первой жертвой обострившейся конкуренции, поскольку они расположены на одной транспортной линии, но пул арендаторов, сконцентрированных «Акварелью», сильнее в разы».
