Дай за миллион: автоцентру Mazda отказали в земле у подножия Мамаева кургана в Волгограде

Компания из Санкт-Петербурга ООО «АЦ Русь-Авто», не смогла доказать в судах право на получение в собственность за миллион рублей участка в центре Волгограда у подножия Мамаева кургана.

— Поводом для разбирательства стало постановление администрации Волгограда, в котором она отказала ООО «АЦ Русь-Авто», передать в собственность и без торгов участок перед Дворцом спорта на проспекте Ленина, — сообщили V1.ru в арбитражном суде Волгоградской области. — Оспаривая это решение, компания просила обязать мэрию сделать наоборот — отдать этот участок в собственность и без торгов по льготной цене в 952 615 рублей 50 копеек, то есть за 2,5% от его кадастровой стоимости.

Как теперь многократно установлено судами разных инстанций, еще в 2007 году администрация Волгограда сдала ООО «Интеркрайт» в аренду на 49 лет площадь перед Дворцом спорта для «эксплуатации сооружений — бассейна и замощения». Но, «эксплуатировался» фонтан-аэратор недолго — уже в конце 2008 года глава администрации Волгограда разрешил использовать площадь перед Дворцом спорта для «строительства и эксплуатации дилерских автоцентров по продаже и обслуживанию автомобилей». Регулярно проводимую на площади сельскохозяйственную ярмарку перенесли на рынок «Восток» на 39-й Гвардейской — как заявляли в мэрии исключительно из «заботы о благе волгоградцев» и острой необходимости решить проблему пробок. А в июле 2011 года ООО «Интеркрайт» передало право на аренду участка питерской компании ООО «АЦ Русь-Авто».

Фонтан был снесен, а на площади появился автоцентра Mazda. Сам же участок был разделен на два — площадью 9137 и 16 313 кв. метров. В июле 2015 года Волгоградский областной суд на каждый из них установил кадастровую стоимость соответственно в 20 623 504 рублей и 38 104 620 рублей.

Три года назад, в октябре 2015 года, «АЦ Русь-Авто», обратилось в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда с просьбой передать ей больший участок в собственность без проведения торгов и по льготной цене — меньше, чем за миллион рублей. А когда мэрия Волгограда известила компанию об отказе — обжаловала решение в арбитраже.

Арифметика с подвохом

Разбирательство по судьбе площади перед Дворцом спорта шло два года. Судьи волгоградского, саратовского и казанского арбитражей, а также Верховного суда России скрупулезно считали квадратные метры участков и автоцентра, анализируя документы на имущество.

Осложнили разбирательство и выводы экспертов — Татьяны Захаровой из ООО «Оценочная земельно-имущественная контора» и Татьяны Зайцевой из ООО «Вектор», которых привлекали для определения площади, действительно необходимой для эксплуатации здания дилерского центра.

Например, эксперт ООО «Вектор» Татьяна Зайцева для решения поставленной волгоградским арбитражом задачи взяла площадь дилерского центра в 2619 кв. метров и приплюсовала к ней площади 37 будущих парковочных мест, трех мест для погрузочно-разгрузочных работ, минимальную площадь озеленения и добавила нормативную площадь для обеспечения работы 20 постов станции техобслуживания автомобилей, как того требовали строительные нормы и правила.

В результате получилось, что площадь участка, необходимого для эксплуатации автоцентра, составила аж 22 149,35 кв. метров. По данным другого эксперта, Татьяны Захаровой, площадь получилась чуть меньше — 20 767,25 кв. метров. Но в каждом случае значительно больше той, которую просила даже сама компания. В итоге оба расчета так и не были приняты, несмотря на добросовестное применение экспертами градостроительных регламентов. Судьи сочли, что «АЦ Русь-Авто» хочет получить в собственность участок, многократно превышающий по размеру площадь своего автоцентра, и не смогло доказать, что именно такой большой участок ей вообще необходим.