В Волгограде выставлена на продажу половина ТЦ в центре города

В Волгограде выставлены на продажу два этажа в торговом центре «Арго», расположенном на пересечении проспекта Ленина и улицы 7-й Гвардейской. За помещения общей площадью 934,6 квадратного метра хотят выручить 116 миллионов 256 тысяч рублей.

— К продаже предлагаются два нежилых помещения, расположенные на первом и втором этажах в здании торгового центра «Арго», — говорится в объявлении. — В торговом центре расположены банкоматы, продуктовый магазин, магазин одежды, кaльян-бар, зоомагазин, цветочные магазины, турагентство, пункт выдачи, фотостудия, кондитерская, салон красоты и иные разнонаправленные услуги. В настоящее время помещения переданы в аренду магазину «Магнит» и под офис — кол-центр. Возможно использовать под свой бизнес. Возможна продажа объектов как единым пулом, так и по отдельности.

Стоит отметить, что торговый центр «Арго» уже не раз выставлялся на продажу, в том числе на сайтах бесплатных объявлений. В частности, год назад также продавались первый и второй этажи, принадлежащие банку «Абсолют». Продавец, указанный как Юлия Анатольевна, продает третий этаж ТРЦ «Арго» и шесть павильонов на прилегающей территории.

— Все объекты отдельностоящие (не в жилых домах). Все помещения — после ремонта, — обещает собственник. — Третий этаж площадью 612,6 квадратного метра — офисные помещения с современным ремонтом и оснащением. Цена лота — 36 миллионов рублей. В торговой галерее площадью 109 квадратных метров — продовольственно-бытовые товары. Цена лота — 2,8 миллиона рублей.

Третий собственник, указанный в объявлении как Тимофей Семенович, продает нулевой, часть первого и четвертого этажей, а также павильоны в составе торговой галереи справа от «Магнита». Общая площадь недвижимости — 1208,7 квадратного метра, а ее стоимость — 55 миллионов рублей.

— У здания несколько хозяев, которые пытаются продать свои доли, — объяснил Тимофей Никифоров. — У каждого свои интересы. Банк, например, сворачивает свои филиалы, у меня — возраст, я меняю свой образ жизни. Просто бизнес, ничего личного. Арендаторам в здании ничего не угрожает, у них долгосрочные договоры.

Напомним, в конце 2019 года часть здания уже выставлялась на продажу. За 75 миллионов рублей покупатель мог получить 50% в ООО «Управляющая компания БЦ „Арго“», земельный участок площадью три тысячи квадратных метров с собственной парковкой на 40 машино-мест, а также доли в торговой галерее, помещениях самого бизнес-центра и цокольного этажа в доме № 48 по проспекту Ленина.

— Бизнес прост для понимания: это сдача в аренду площадей, мест под рекламу, обслуживание и прочее. Бизнес не требует дополнительных вложений, — говорилось в объявлении. — 12 лет безупречной работы. Займов в банках и долгов нет. 50 арендаторов — предприниматели и представительства федеральных компаний. Арендаторы приносят стабильный ежемесячный доход. Заполняемость 100% обеспечивается хорошим местоположением и правильной «нарезкой» помещений — самой востребованной на рынке коммерческой недвижимости — 10–20–30 квадратных метров, что делает данную недвижимость безрисковым активом ввиду быстрой взаимозаменяемости арендаторов.

В качестве причины продажи доли в бизнесе собственник называл переезд туда, «где лучше жить», добавив при этом, что жизнь в Волгограде его устраивает, но хочется чего-то лучшего.