«Не потратив и копейки, хотят пользоваться благами»: Жители домов в центре Волгограда отгородились от всех заборами и вступили в конфликт с архитекторами

Практически в огороженную забором крепость, куда не должен проникать никто посторонний, превратили свой двор жители домов в самом центре Волгограда. Заложником инициативных жильцов стал находящийся в центре двора Дом архитекторов, где вынуждены отменять мероприятия. В ходе разгоревшегося конфликта жители начали обвинять архитекторов в коррупции, заявляя, что те регулярно провоцируют скандалы и требуют огромное количество парковочных мест для своих автомобилей. Сами же архитекторы уверяют — граждане при установке заборов проигнорировали утвержденный и никем не отмененный проект планировки и межевания территории, и заявили, что готовят обращение в надзорные органы.

— Наш двор — это четыре дома, Краснознаменская, 6, проспект Ленина, 2, 2а и Советская, 3, — рассказали активисты. — Наши соседи на Аллее Героев уже давно оборудовали свои дворы проходными устройствами — воротами, калитками и прочим. Очень хорошая идея, потому что даже при самых элементарных праздниках весь город стекается в центр, и наши дворы превращаются в общественные туалеты. Да и в обычные дни — молодежь, маргиналы могут собраться и посидеть на лавочке вечером. Вся эта живность стекается в наш двор. Собственники и арендаторы от этого устали, потому что с утра выходишь не во двор, а на поле какого-то побоища. Несмотря на то, что весь дом увешан мемориальными табличками в память об известных, уважаемых, почетных и популярных жителях.

По словам домовых активистов, они дважды пытались провести общее собрание собственников, на котором пытались решить вопрос установки ворот и калиток на входах и въездах во двор:

— Это стоило титанических усилий. У нас были инициаторы, которых в буквальном смысле слова оплевали, на которых выливали экскременты… Мы примерно полгода собирали все документы, проходили согласования, собирали деньги, согласовывали с арендаторами… Все было сделано исключительно в правовом поле, — уверяют члены совета многоквартирного дома. — Мы ни от кого никогда ничего не прятали, то есть все протоколы любому человеку для ознакомления, любой организации, общественная, не общественная, пожалуйста, все в открытом доступе. Провели, сделали, создали.

Активисты уверяют — они никогда не чинили препятствий к посещению двора и Дома архитектора:

— Есть ворота, есть ключи, подходит человек и стоит, дергает калитку. Спрашиваешь: «Вы куда?» Отвечает — «За внучкой в садик». Пожалуйста! Проходите! Аналогично и с Домом архитектора, и с другими арендаторами. У нас ведь по всему периметру натыканы частные фирмы, общепит, салоны красоты, компьютерный клуб… Да, были поначалу шероховатости, но сейчас никаких проблем нет! Конфликты возникают только с архитекторами! Сейчас мы живем как в небольшой деревне, когда утром люди говорят: «Господи, да как же хорошо! Я стала, наконец, спать, потому что у нас ушли маргиналы, которые разбрасывают мусор, оставляют после себя экскременты». Мы советом домов устраивали субботник, ходили все убирали, мы находили шприцы, фекалии, бутылки, мы мыли арки… Мы боролись за безопасность!

— Хотя, к примеру, буквально напротив входа находится порядка 15 мусорных контейнеров, постоянно переполненных. Это ли не лицо Дома архитекторов? И почему с их стороны не предпринято ни одного мероприятия для того, чтобы перенести контейнерную площадку, устроить ее где-то за пределами двора! — возмущаются жители.

Стоит отметить, что Дом архитекторов имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Согласно приказу комитета государственной охраны объектов культурного наследия «Об утверждении описания местоположения границ защитных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа город-герой Волгоград и Дубовского района Волгоградской области, режима использования земель в границах защитных зон» от 8 апреля 2021 года № 305, территорией объекта культурного наследия считается практически вся территория двора.

По словам жителей, Дому архитектора выделили два брелока для открытия ворот, чтобы они могли запускать автомобили сотрудников и гостей.

— С этого момента и начались проблемы. У нас в домах 505 квартир и коммерция. По две машины на квартиру — получается более тысячи машин. В базу внесено почти 500 автомобилей. Можем ли мы все запарковаться во дворе? Конечно, нет! А Дом архитекторов написал заявление в управляющую компанию, что хотят парковать 15 машин, при условии, что здание имеет статус объекта культурного наследия, который не позволяет сдавать помещения в коммерческих целях. Да и 15 машин не числятся на балансе Дома архитектора. Люди, которые работают в Доме архитектора, хотят приезжать и парковать свои машины во дворе.

Они ставят машины на зеленой зоне, начинают хамить жителям, блокируют проезды, постоянно устраивают какие-то конфликты, говорят, что нам нужна парковка. Мы отвечаем, что ее предоставили. На две машины. Мы предлагали альтернативные решения, поставить, например, кнопочную панель вызова. Как в подъездах. Да, это стоит денег. Но мы, жители, потратили на ворота почти три миллиона рублей, а Дом архитекторов, не потратив ни копейки, хочет пользоваться благами нашего двора. Да и потом, могут ли арендаторы законно находиться в здании? Кто их туда пустил? Кто согласовал пристройку, в которой, как они утверждают, дворик для парковки их машин.

В самом Доме архитекторов уточнили, что претензии граждан как минимум необоснованные, и добавили, что готовят обращение в надзорные органы с просьбой проверить законность установки заборов:

— Жители собрались и приняли решение, — рассказал заслуженный архитектор России, член Союза архитекторов Волгоградской области Александр Вязьмин. — Они проигнорировали ранее сделанный проект межевания, который определял специальный регламент и сервитуты для Дома архитекторов как клубного здания, принадлежащего Союзу архитекторов.

По словам архитектора Вязьмина, жители соседних домов пытаются «повесить» на Дом архитекторов какие-то дополнительные функции:

— Мы в собственном здании, на собственном участке. Почему мы должны подчиняться решению других собственников? В общем, мы подготовили юридические материалы, с доводами, аргументами. Пока их еще никуда не передавали, но, скорее всего, придется обратиться в надзорные инстанции, поскольку здесь прямое нарушение закона. Я предлагал им слева и справа на проезде поставить шлагбаумы, как в других дворах. А саму арку перед Домом архитекторов оставить открытой. И к дому смогут подъехать все, кому надо, и те, кто здесь и работает, и обслуживается. Ведь здесь — не только Союз архитекторов. Здесь еще и саморегулируемая организация «Проектный комплекс „Нижняя Волга“», почти 200 проектных организаций со всего юга России. Они постоянно приходят, приезжают, передают документы, тут есть архитектурные студии, есть студия рисунков в подвале, куда ходят дети, занимаются. Сейчас 24 сентября мы должны проводить семинар, планируется около 100 человек, в том числе московские специалисты, которые будут читать лекции, новости профессиональные. Мы обязаны по нашим договорам обеспечить полную явку. Вот сейчас и думаем, как это все обеспечивать.

Впрочем, от инициативных жителей страдают не только члены Союза архитекторов Волгоградской области и обитатели Дома архитекторов. О сложных взаимоотношениях с жителями сообщили и в кафе «Зорко»:

— Отношения с жителями у нас вполне парламентарные, — прокомментировали в заведении. — У нас имеется вся необходимая документация, все отлажено. Что же касается жителей, они в принципе не пускают никаких посторонних людей. Им это не очень нравится. У нас, разумеется, все в законе, и мы стараемся найти с жителями общий язык, компромисс даже в тех случаях, где его искать не надо.

В ресторане фастфуда «Краснодарский парень» и вовсе заявили, что не общаются с жителями, а все обслуживание заведения проходит через парадный вход на проспекте Ленина.

Руководитель юридической фирмы «Спартак» Роман Гребенников полагает, что установка заборов во дворе нарушает одно из конституционных прав гражданина — право на свободу передвижения:

— Очевидно, что свободный проход должен быть, потому что есть вещи, не только связанные с наличием желания оградить свою территорию от заезда или проезда чужих автомобилей. Но есть необходимость проезда скорой помощи, полиции и так далее. То есть здесь существует что-то связанное с государственными интересами, которые выше интересов домоуправления, общего собрания жильцов и так далее, — считает Роман Гребенников. — Второе. Не совсем понятно, если это объявленное общественное мероприятие, и у него есть соответствующие кураторы, то они имеют полное право позаботиться и предоставить с помощью обращения к управляющей компании или ТСЖ доступ посетителям в Дом архитектора. Если вы объявляете, что мероприятие должно состояться, вы обязаны известить об этом управляющую компанию или ТСЖ, а ТСЖ обязано открыть ворота и не препятствовать проезду нужных машин и проходу людей. На каком этапе здесь произошел сбой — непонятно, но очевидно, что он произошел.

Еще один аспект, на который обращает внимание юрист, — это иерархия документов

— Очевидно, что постановление главы города, или решение городской думы по своей значимости с юридической точки зрения имеет большее значение, чем просто решение общего собрания собственников. Поэтому если мероприятие было согласованным, законным, и по каким-то странным причинам руководство УК или ТСЖ отказало в доступе в это здание, то это безусловно незаконное действие, — объясняет юрист. — Организатор мероприятия имеет право обратиться в суд для возмещения ущерба и убытков, которые, возможно, возникли. Более того, каждый из тех, кто намеревался принять участие в этом мероприятии, но не смог осуществить свое право на участие в нем, также имеет право обратиться в суд с иском о возмещении морального вреда, потому что нравственные страдания тут очевидны. И если руководство ТСЖ продолжит в таком же духе, препятствуя проведению публичных мероприятий, то они навлекут на себя многочисленные иски со стороны различного рода групп.

При этом Роман Гребенников подчеркнул, что ТСЖ все же имеет право устанавливать ограждения, однако с целым рядом оговорок:

— ТСЖ может вводить ограничения для того, чтобы препятствовать парковке на публичных местах проезда во дворе, — объясняет юрист. — Но если ты вводишь ограждение для каких-то еще непонятных целей, то очевидно, что это заграждение в таком случае однозначно незаконно. Поэтому никаких препятствий для проезда, а тем более — прохода людей во двор, УК или ТСЖ вводить права не имеют. Более того, даже если общее собрание собственников приняло решение поставить забор или шлагбаум, а кто-то не хочет сдавать на это деньги, то даже в этом случае нет законных препятствий проезда транспорта к подъезду. Он в любом случае имеет право доступа к своему жилью. Конституционное право на жилище, на свободу передвижения — они императивно выше, чем любые другие, в том числе связанные с поддержанием общественного порядка внутри двора.

Председатель совета регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Валерий Котельников полагает, что в ситуации с воротами в квартале, где расположен Дом архитекторов, следует разбираться комитету государственной охраны объектов культурного наследия.

— Существует федеральный закон № 73 о доступе к объектам культурного наследия, — объяснил собеседник. — Собственники помещений в многоквартирном доме прекратили доступ к объекту. По идее, на это должен отреагировать комитет государственной охраны объектов культурного наследия, выписать предписание УК о демонтаже, или найти какой-то иной путь.

V1.RU направил запросы в комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области и прокуратуру Волгоградской области с просьбой проверить соблюдение требований законодательства в области объектов культурного наследия.