Поделиться
Прошедший 2012 год стал первым стабильным для рынка коммерческой недвижимости. Впрочем, Волгограду пока он не принес особых достижений: областной центр в очередной раз оказался в хвосте рейтинга городов-миллионников. На этот раз эксперты оценивали обеспеченность 12 российских городов-миллионников многофункциональными комплексами. Генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько не видит перспектив для серьезного роста этого сегмента даже в свете перспектив проведения в Волгограде этапа ЧМ по футболу в 2018 году.
«Посткризисное восстановление прошло для отечественной коммерческой недвижимости достаточно тяжело и длилось долго, в отличие от недвижимости жилой, где цены по отдельным регионам уже перешагнули докризисный рубеж. В коммерческой недвижимости рынок восстанавливался достаточно медленно примерно до середины 2011 года, многие проекты были заморожены, количество вакантных площадей не снижалось. В 2012 году рынок стал достаточно стабильным, доля вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости достигла наконец приемлемых значений в 3-5%. Минувший год стал первым позитивным с точки зрения коммерции, когда начали озвучиваться новые проекты и наконец ввелись в эксплуатацию замороженные проекты. Очевидно, что в 2013 году рынок коммерческой недвижимости будет развиваться, но темпы этого развития будут более чем скромные, бурного роста в Волгограде я бы не ждал даже в свете перспектив проведения в городе этапа ЧМ по футболу. Более того, все растиражированные в этой связи ожидания я бы назвал иллюзией, не имеющей ничего общего с жизнью. Событие такого масштаба может серьезно повлиять на экономическую составляющую только в том случае, если город имеет серьезный туристический потенциал, реализовать который мешает лишь отсутствие необходимой инфраструктуры. К сожалению, таких городов сегодня нет не только в Южном федеральном округе, но и во всей России. Допускаю, что в Волгограде в ближайшее время появится несколько новых гостиниц. Но вряд ли стоит ждать, что их будущее будет лучезарным после окончания игр. Показателен в этом плане пример Варшавы, где в этом году после проведения Чемпионата мира по футболу цены упали настолько, что двухместных гостиничный номер в отеле «четыре звезды» стоил 50-55 евро в сутки. Очевидно, что это самым негативным образом сказалось на окупаемости проектов».
