Поделиться
Поделиться
Повышений арендной ставки на жилую недвижимость Волгограда этим летом не ожидается. Пик спроса на сдаваемое жилье ожидается лишь осенью этого года. А пока на волгоградском рынке недвижимости складывается благоприятная обстановка для квартирантов.
При выборе съемной квартиры арендаторы прежде всего подыскивают наиболее приемлемый вариант, как говорится, по размеру своего кошелька. В таком случае стоит задуматься, в каком район города снимать квартиру. Как и во всех городах мира, самое дешевое жилье в Волгограде – на окраине. В то время как в центре или в районах, непосредственно приближенных к нему, аренда квартир самая высокая.
«Самое дешевое жилье в Красноармейском, Кировском и Тракторозаводском районах. Правда, здесь нельзя руководствоваться точными цифрами, так как спектр предложений довольно широк. К примеру, район Спартановки Тракторозаводского района сегодня нельзя назвать дешевым, хотя территориально этот район находится на окраине. Спартановка считается перспективным местом. Здесь ведется активное строительство, и жилье довольно быстро дорожает. Ту же тенденцию можно проследить и на Семи Ветрах Дзержинского района. Помимо того, что здесь ведется довольно бурное строительство, цены на квартиры сильно растут. Это напрямую влияет и на арендные ставки квартир. К тому же, здесь возрастает количество VIP-жилья и квартир улучшенной планировки. Ну и, конечно, самые дорогие районы, как и в арендном отношении, так и в плане квартирных продаж – Центральный, Ворошиловский и Дзержинский. Самые дорогие располагаются, как правило, в исторических домах. На Аллее Героев и на улице Чуйкова», – рассказывает риелтор волгоградского агентства «Ипотека и недвижимость» Елена Бохонская.
Труднее всего, как отмечают риелторы, подыскать себе однокомнатную квартиру. Цена аренды приемлема, коммунальные услуги, как правило, не входят в оплату съема – оттого высокий спрос. Стоит оговорится, что стоимость съема квартиры напрямую зависит от приближенности или удаленности от центра города.
«Разброс цен по городу в зависимости от месторасположения квартиры может быть разным. Так, к примеру, если обычная, однокомнатная квартира в Дзержинском, Краснооктябрьском и Ворошиловском районах стоит от шести до девяти тысяч рублей, то такая же квартирка, но уже в Центральном районе, будет стоить от восьми до 12 тысяч рублей. Показатели других районов, таких как Советский, Кировский, Тракторозаводский и Красноармейский, схожи с той лишь разницей, что здесь можно найти самые дешевые квартиры. От пяти тысяч рублей в месяц. Но это все касается лишь обычного жилья: «хрущевок», «брежневок» и «сталинок». Если вы подыскиваете квартиру с улучшенной планировкой, то разброс цен – от 8 до 12 тысяч рублей. В центральном районе однокомнатная «улучшенка» может достигать отметки в 13 тысяч рублей. В кировском – от 7 до 10», – говорит генеральный директор риелторского агентства «Эгрегор 8» Дмитрий Юдин.
Удивительным является то, что стоимость аренды двухкомнатных квартир незначительно отличается от расценок за «однушки». Ощутимая разница видна лишь тогда, когда сталкиваешься с арендой двухкомнатных квартир улучшенной планировки.
Хотите узнать, сколько будет стоить аренда «двушки»? К ценам на однокомнатные квартиры смело плюсуйте тысячу рублей. То есть если в трех районах города: Дзержинском, Ворошиловском и Краснооктябрьском аренда квартиры стоит от шести тысяч, то в данном случае меньше чем семь тысяч рублей в месяц вам не найти. Как правило, свыше десяти тысяч стоит аренда квартир с улучшенной планировкой. В центральном районе цены начинаются от 9 и до 16 тысяч рублей. В Советском, Кировском и Тракторозаводском районах – от 8 до 12 тысяч. «Улучшенки» в районах города как правило – от 10 до 20 тысяч рублей», - рассказывает генеральный директор «Эгрегор 8».
Настоящий парадокс – «трешки». Их стоимость практически идентична цене за двухкомнатные квартиры. Как отмечают риелторы, трехкомнатные квартиры довольно непопулярны, так как спрос на них крайне низок. Отсюда небольшая разница в цене.
Однако, помимо обычных «хрущевок» и квартир с улучшенной планировкой, существует сегмент VIP-квартир. Данное жилье зачастую оборудовано дорогостоящей техникой, мебелированно и расположено в элитных домах фешенебельных районов города.
«Разброс цен в данном случае очень велик. Самые дорогие районы в этом отношении Центральный и Семь Ветров в Дзержинском районе. Однокомнатные обойдутся квартирантам примерно в 20 тысяч рублей в месяц, местами до 25 тысяч. Конечно, на ставку влияет расположение квартиры и метраж. Однокомнатные VIP-квартиры тоже бывают немаленькими. Двух- и трехкомнатные квартиры будут стоить от 25 до 45 и даже 48 тысяч рублей в месяц», – говорит Дмитрий Юдин.
Однако вышеизложенные цифры будут действительны до сентября. Дальше, как отмечают специалисты, скорее всего, произойдет повышение тарифов. Причин этому несколько.
«Как правило, аренда в сентябре поднимается на 10%. Это опыт предыдущих лет, против которых не поспоришь. В осенний период в город приезжает большое количество студентов, которые не хотят селиться в общежитиях. Соответственно, они снимают квартиры. Это первая причина. Вторая, если осенью действительно произойдет удорожание услуг коммунальных операторов, то данный фактор сам по себе подтолкнет арендодателей повысить арендные ставки. И, возможно, третий фактор – предлагаемый спрос на квартиры. Если еще несколько месяцев назад ситуация на внутреннем рынке была неприятной для арендодателей, то завтра все может поменяться. Все зависит от спроса. Если квартиры будут нужны людям, цены взлетят. Если нет, то стоимость аренды, возможно, останется на прежнем уровне», – считает сотрудник аналитического агентства «Волга-Инфо» Екатерина Попова.
