Застройщикам предлагают заняться расселением

Администрация Волгограда заявила о готовности предоставить инвесторам пять площадок под застройку в рамках программы развития уже застроенных территорий в двух районах Волгограда. При этом стоит отметить, что на одной из площадок, предлагаемых мэрией, уже ведется активное строительство.

Как сообщили Dom.V1.ru в администрации Волгограда, инвесторам предлагаются площадки, обремененные наличием аварийного малоэтажного жилого фонда. Предполагается, что инвестор произведет работы по сносу ветхих и аварийных зданий, жителей этих домов переселит в новые благоустроенные дома, после чего на освободившейся территории начнет новое строительство. Всего, по данным мэрии, потенциальным застройщикам предлагается пять площадок в Краснооктябрьском и Советском районах Волгограда, на которых возможно построить порядка 70 тыс. квадратных метров жилья.

Кроме того, в мэрии особо отмечают, что в 2015 году с инвесторами были заключены два договора о развитии застроенных территорий на улице Калининградской в Советском районе Волгограда и на улице Пархоменко. В настоящее время городские чиновники готовы предложить еще пять площадок – на проспекте Университетском в Советском районе Волгограда, а также на улицах 40 домиков, Алехина, Качалова и в Северном городке Краснооктябрьского района. Планируется, что переселение жильцов и снос расселенных домов будет осуществляться за счет средств инвестора. Учитывая важную социальную значимость программы, администрация города возьмет на себя полное сопровождение проектов, в том числе содействие застройщикам в подготовке и согласовании всей необходимой документации.

Также в администрации Волгограда уточнили, на улице Пархоменко в программу попал участок в граница улицы Пархоменко и Двинской под домами №60 и 60а по улице Новороссийской, осваивать который будет ООО «Фортис Групп». Сейчас работы находятся в стадии проработки техзадания. Кроме того, инвесторам предлагается участок на улице 40 Домиков в Краснооктябрьском районе Волгограда, а также рассматриваются заявки и предложения от инвесторов по освоению территорий в поселке Ангарском.

Впрочем, эксперты строительной отрасли предполагают, что крупные застройщики проигнорируют предложение мэрии, предпочтя развитию застроенных территорий освоение новых: «Насколько я помню, в микрорайоне «40 домиков» уже ведется строительство, застройщик намерен построить новый дом, переселить туда людей и продолжить стройку, – прокомментировал главный архитектор Волжского, экс-руководитель комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда Александр Моложавенко. – И это, кстати, достаточно удачный пример. Аналогичным образом будет осваиваться участок и на Пархоменко, где стоят два аварийных общежития. Но, на мой взгляд, подобное освоение не совсем оправдано с экономической точки зрения, хотя застройщик просчитывает все плюсы и минусы. В качестве плюсов говорится о том, что на участке уже имеются коммуникации, однако это вопрос спорный. Потому что сети скорее всего придется менять или модернизировать. Однако с точки зрения покупательской привлекательности эти районы находятся в лучшем свете, поскольку их окружает уже сложившаяся инфраструктура.

Кроме того, могут быть вопросы и в том случае, если один или несколько домов, находящихся на территории, отданной инвестору, не признаны аварийными. В этом случае застройщику придется договариваться с их обитателями, которые, как показывает практика, зачастую выдвигают очень завышенные требования по стоимости своего жилья. В целом же на такую застройку соглашаются лишь те, кто уже занимался так называемым «точечным» строительством. Крупные же застройщики предпочитают неосвоенные территории».

Аналогичное мнение высказывают и строители, уже начавшие осваивать площадки со старыми двухэтажками: «Строители Волгограда пока не особо сильно разбираются в программе развития уже застроенных территорий, – прокомментировали ситуацию на заводе «ЖБИК», строящем современный жилой дом в Ворошиловском районе Волгограда. – Поэтому, скорее всего, эти площадки найдут своих покупателей, которые после покупки столкнутся с целым рядом серьезных проблем, которые предстоит решать. В первую очередь, это проблема освобождения старых домов и расселения их жителей. Но эта проблема скрытая от посторонних глаз, и выплывает тогда, когда отказываться от площадки уже достаточно поздно. Мы со своей стороны столкнулись с подобным, и практически не нашли понимания ни у жильцов, ни у властей, тем не менее смогли найти выход из ситуации. Что же касается собственно площадок, то, с нашей точки зрения, они достаточно привлекательные, с учетом вышеуказанного "но"».

Экс-руководитель инспекции государственного строительного надзора Николай Кундрюков также заявил, что строителям придется решить как минимум три проблемы, связанных с различными особенностями работ на подобных площадках: «Первой с проблемами расселения домов на застроенной территории столкнулась компания «Приволжтрансстрой» в Ворошиловском районе, которая пыталась несколько лет снести дома частного сектора и один аварийный дом – прокомментировал господин Кундрюков. – Проблема кроется в том, что наши жители не способны к кооперации и не могут между собой договориться по условиям расселения. Нужно согласие всех собственников и самое страшное – пользователей муниципальных квартир, в решении которых должны принять участие городские власти. И даже если 99,9% жителей согласится на условия застройщика, получив рыночной цене за свои старые квартиры, то найдется один, который будет требовать 15-20 миллионов за свою халупу в надежде на отсутствие выхода из ситуации у застройщика. В районе Тулака даже из-за этого пришлось сдвигать девяти этажный дом и человек остался жить в своей халупе не сумев договориться с застройщиком.

К слову, в том же Шанхае, который активно застраивает бывшие трущебы, эта проблема решается очень просто. Приезжает в район трущоб представитель власти с застройщиком и пачкой денег, раздает каждому, грубо говоря, по 100 долларов, жители вынуждены переселятся на окраины города, а сюда заходят бульдозеры – и скоро все становится готово под строительство новых и современных кварталов. А у нас так работать не позволяют демократические принципы. Есть и более цивилизованные методы для развития городов – это западная модель – когда просто повышают налоги для жителей в инвестиционно привлекательных местах поднимают налоги на землю или имущество и просто не выгодно становится жить в трущебах на таких земельных участках. Еще одна проблема, с которой сталкиваются застройщики на застроенных территориях – это изношенность и слабая пропускаемость инженерных сетей, если при этом не учитывать аппетиты снабжающих организаций решить свои запущенные проблемы за счет застройщика. Так с точки зрения затрат на сети – застройщик работает по договорам долевого участия, наверняка в стройке принимает участие и муниципалитет так все равно нужно будет в застроенных территориях подключать и муниципальные квартиры и тем более объекты, могут возникнуть вопросы о потраченных деньгах из коммерческих и бюджетных источников у различных контролирующих органов, в том числе КСП и прокуратуры – просто нет методик поиска крайнего в случае проверки, а это очень неудобно для контрольных органов».