От комнаты до коттеджа: какое жилье можно купить за один миллион рублей в Волгограде

Сегодня практически в любом городе России можно найти квартиру или комнату за 1 миллион рублей. Исключение составляет Москва — здесь на такую сумму не получится купить даже маленькую комнату. В Волгограде за весьма скромные деньги по меркам мира недвижимости всё еще можно отыскать такие предложения. V1.RU изучил объявления на сайтах-агрегаторах и нашел несколько вариантов суперэкономного жилища. Но у каждого есть нюансы. Какие — предлагаем изучить вместе с нами.

— Сейчас рынок вторичной недвижимости в Волгограде продолжает расти в цене. Квартиры за миллион рублей, на мой взгляд, найти практически невозможно, — рассказала риелтор Полина Светцова. — Если такие предложения и встречаются, то, скорее всего, они могут быть фейковыми или в домах под снос, поэтому нужно быть осторожным. Исключения составляют только комнаты в общежитиях, доли в квартирах, дома в садовых товариществах или недвижимость за пределами города.

Тем не менее нам с первой попытки все-таки удалось найти сразу несколько объявлений о продаже недвижимости за 1 000 000 рублей и даже дешевле.

Первое объявление предлагает купить двухкомнатную квартиру в поселке Ельшанка площадью 41 квадратный метр на улице Садовой, 192б. В квартире раздельный санузел, большая кухня на 6 квадратов, натяжные потолки, а окна выходят на сквер.

Собственник недвижимости пишет, что это тихая экологически чистая городская локация недалеко от канала имени Ленина. За домом в собственности есть даже земельный участок в 3 сотки, где растут плодовые деревья, виноград и клубника, а еще погреб. Похоже на уютный городской оазис со стоимость квадратного метра 24 391 рубль. Но по фотографиям сразу становится понятно, что квартира, как и сам двухэтажный дом, не так просты, как кажутся. Во-первых, далеко не новые, и как долго прослужат своим хозяевам — большой вопрос. Кроме того, микрорайон в долине реки Ельшанки регулярно окутывает неприятный запах.

Завершает живописную картину близость железнодорожного полотна. Скорее всего, жители домов на улице Садовой слышат каждый проходящий мимо поезд и уже привыкли спать под стук колес. Человек, конечно, ко всему привыкает, но новоселам первое время может быть непросто.

Еще одна двухкомнатная квартира за 1 миллион рублей выставлена на продажу в поселке Веселая Балка общей площадью 36,9 квадратного метра в двухэтажном доме прошлого века. Кухня на 6 квадратов, совмещенный санузел, из плюсов — в шаговой доступности магазины и школа.

Собственник честно признается, что эта квартира — под ремонт, ее состояние — главный подвох, который виден на фотографиях даже невооруженным взглядом. Заехать в нее и сразу начать жить вряд ли получится. Судя по представленным планировкам, в квартире есть небольшая кухня, отдельная прихожая и две комнаты на 13,8 и 10,4 квадратного метра. Вариант неплохой, но требует очень больших вложений.

Предложения до миллиона рублей можно найти на однокомнатные квартиры в Советском, Кировском, Красноармейском и Дзержинском районах Волгограда. Но в этом случае поговорка «в тесноте, да не в обиде» уже не кажется такой милой.

Нам встретилась квартира-студия в районе Семи Ветров на бульваре 30-летия Победы, 29. В квартире сделан ремонт, выровнены стены, установлены пластиковые окна — сделана практически вся грязная работа. Но нюанс в том, что площадь квартиры — всего 15 квадратных метров и в ней, по сути, нет санузла. Точнее, он есть, но просто в катастрофическом состоянии.

Насчет проживания в такой квартире продавец не уверен, для офиса или кабинета массажа рекомендует и даже готов оставить покупателю сплит-систему и мебель. И наверняка найдутся люди, которые решат инвестировать в такую маленькую недвижимость.

То ли квартира, то ли дача продается в поселке Водном на улице Орошаемой, 30 в Советском районе Волгограда. Состояние, по описанию собственника, — обычное, площадь — 35,9 квадратного метра. Есть две отдельные комнаты, кухня с большим погребом и холодная пристройка.

В доме есть пластиковые окна, заменены трубы, газоснабжение и электроснабжение центральное, отопление — газовое. Но, судя по фотографиям, ремонта здесь не было давно, а все удобства — во дворе. Правда, владелец не исключает возможность сделать санузел в квартире. Бонусом для покупателя идет земельный участок с зоной отдыха, беседкой и посаженными цветами, клубникой и малиной.

Возникает вопрос и о водоснабжении — долгие годы жители поселка Водного были вынуждены пить техническую воду. Какая картина сейчас — неясно. Он был присоединен к Волгограду, только чтобы сохранить за городом статус миллионника. На самом деле это окраина, а точнее — бывший населенный пункт Горнополянского сельского поселения, и до центра города от него больше 30 километров по пересеченной местности. Из плюсов — в поселке есть песчаный пляж на берегу Варваровского водохранилища, поэтому такой вариант стоит рассматривать как летнюю дачу для отдыха от городской суеты.

Если хочется жить в центре Волгограда, то единственный вариант — комната в общежитии. Но даже таких предложений немного. Нам удалось найти только два — одно из них в общежитии секционного типа на улице Хиросимы, 14 за 780 000 рублей.

Общая площадь комнаты очень скромная — 12,5 квадратного метра. Ремонта на фотографиях мы не заметили, только один скромный диван, стол, стул и холодильник. Да, рядом есть магазины, школа и детский сад, и даже соседи хорошие, но состояние сантехники, внутреннего помещения печальное. Ни о каком даже косметическом ремонте здесь речи не идет.

Еще один вариант в самом центре города — комната в общежитии коридорного типа на улице Советской, 26а. На первый взгляд, комната светлая и просторная, общая жилая площадь — 21 квадратный метр. Рядом находятся музей изобразительных искусств, большой парк и вся городская жизнь. Расположение — центрее некуда. Но и здесь есть нюансы.

В комнату может пытаться заглянуть каждый, кто проходит мимо, — это коридорный тип общежития. Не стоит забывать и про места общественного пользования, очереди на кухню, в ванную и даже туалеты, которых на фотографиях не так много.

За те же деньги можно купить светлую и просторную комнату в Дзержинском районе. Например, мы нашли комнату на 20,6 квадратного метра на улице 51-й Гвардейской Дивизии за 820 000 рублей. С предыдущими вариантами просто небо и земля. Светлая, современный ремонт, пластиковые окна и без лишней мебели, которую всё равно придется вывозить. Туалет и душ только на три комнаты. Из минусов — сам дом далеко не новый, как и места общественного пользования.

Не всегда Волгоград становится хорошим вариантом для покупки жилья. Иногда вполне можно переехать в соседний пригород, где можно и квартиру купить, и в целом жизнь уже не такая дорогая. Например — в Калачевском районе, поселке Пархоменко.

На улице Полевой мы нашли двухкомнатную квартиру за 400 000 рублей. Цена — сказка, а вот внутри — на любителя. Общая площадь — 44,4 квадратного метра, жилая — 26,4. Дом 1982 года постройки. В помещении почти совсем нет мебели, кроме стола, дивана и стула. Из плюсов — во дворе есть сарай с погребом и огород.

В поселке есть своя школа, детский сад, почта и магазин. До города расстояние около 30 минут, или чуть больше 40 километров. Неудобно и далеко, но зато это природа. Рядом находится пляж и берег канала имени Ленина. Если есть машина, то вариант неплохой, а если нет — стоит еще раз подумать и всё взвесить.

Пока мы искали квартиры, наткнулись на интересное объявление о продаже двухэтажного частного дома за миллион рублей на улице Автомобилистов в Советском районе. Честно скажем, за такие деньги купить дом в Волгограде — настоящее везение. Общая жилая площадь — 75 квадратных метров с большим участком и даже баней.

При ближайшем рассмотрении становится понятно, дом находится в садовом товариществе и предназначен только для сезонного проживания, как на даче. Отсюда и такая низкая цена. Можно, конечно, постараться подвести газ и отопление и жить в нем круглогодично, но это потребует много сил, времени и денег.

Если вам не приглянулся ни один вариант и такая недвижимость кажется откровенно кошмарной, не расстраивайтесь! Всегда есть варианты подороже, но намного лучше по расположению, интерьеру, да и вообще всему. В любом случае это лучше, чем съемное жилье, которое в Волгограде резко выросло в цене.