Важно опередить волну и успеть купить на замершем рынке: эксперты из Волгограда объяснили интерес к инвестиции в квадратные метры

Снижение ключевой ставки и безостановочное падение процентной ставки по срочным вкладам и депозитам заставили жителей Волгограда вновь искать лучшее место для надежного вложения сбережений. Одним из способов сохранения денег продолжает оставаться недвижимость, и число сделок после долгого затишья вновь начало расти. О том, в какую недвижимость стоит вкладывать в Волгограде в конце лета и осенью, рассказали эксперты V1.RU.

Как утверждает специалист по недвижимости Михаил Мартыненко, цены на квартиры всегда зависели от ключевой ставки: чем выше ставка ЦБ, тем дешевле стоили квартиры.

— Ситуация на рынке довольно любопытная, — говорит Михаил Мартыненко. — С высокой ставкой цены на квартиры, естественно, ползут в сторону снижения. Высокая ставка держалась довольно долго, и подешеветь квартиры уже успели. Поэтому, если мы говорим об инвестиции, сейчас довольно удачный момент для покупки квартиры. Конечно, если вы не планируете эту инвестицию с использованием кредитных денег.

В условиях снижения ключевой ставки и доходности вкладов прибыль от депозитов будет постепенно уменьшаться, в то время как стоимость аренды квартиры продолжает неуклонно расти.

— Вполне стоит ожидать, что люди, пытаясь сберечь финансы, начнут массово скупать квартиры. В этот момент цены на жилплощадь поползут вверх, — говорит Михаил Мартыненко. — Важно успеть опередить волну роста цен и купить квартиру на замершем рынке, это поможет сэкономить деньги.

На вторичном рынке самой привлекательной кажется квартира в центре города, где хорошо развита инфраструктура, а поблизости находятся набережная, главные достопримечательности Волгограда, места культурного отдыха и рестораны.

— Я бы не назвал Центральный район бедным на предложения, — говорит Михаил Мартыненко. — Тут, скорее, речь о специфике Центрального района, которая заключается в его разношерстности. На карте предложения о продаже жилья выглядят как лоскутное одеяло. Например, если вы будете искать исключительно девятиэтажные дома улучшенной планировки и настроите фильтры таким образом, чтобы вам только они и выпадали, то основная часть будет сконцентрирована за железнодорожным полотном. А если будете искать «сталинку», то вряд ли найдете много предложений, помимо исторического центра. Притом для сталинских домов характерны большие площади и небольшое количество квартир на этаже, потому что строились они, чтобы обеспечить жильем советскую элиту. Количество квартир в таких домах меньше, чем в визуально похожей «улучшенке».

Предприниматель и инвестор Андрей Арцыбашев, в свою очередь, рекомендует выбирать тщательно объект для вложения средств, исходя из планов на использование капитала.

— Если у вас есть деньги, которые до этого по высоким ставкам находились на депозитах, имеет смысл всё же вложить в квартиру на будущее. Квартиры всегда будут покупать или снимать в аренду, потому что людям нужно где-то жить, — говорит он. 

По словам эксперта, всегда стоит иметь в виду, что жилплощадь можно будет оставить детям.

— Если молодая семья, где есть два ребенка, уже имея жилплощадь, купит квартиру, например, по условиям льготной ипотеки, в будущем у детей будет уже не одна, две квартиры. А всё это время она будет находиться в аренде, отбивая вложенные средства и принося регулярный доход, — говорит Андрей Арцыбашев.

Эксперты сходятся во мнении, что инвестиции в недвижимость имеют смысл, если инвестор рассчитывает сдавать свою жилую площадь в аренду. От квартирантов зависит, каким условиям должно удовлетворять жилье, чтобы стать лакомым кусочком и желанным предложением, которое принесет хозяину хорошую прибыль.

— Если это туристический сектор, это посуточная аренда, ваша квартира должна полностью соответствовать, — утверждает специалист по недвижимости Михаил Мартыненко. — Быть идеально чистой почти всегда и укомплектованной всем необходимым: тапочками, одноразовыми зубными щетками и посудой. Там люди едут отдыхать, они готовы переплатить, но и квартира должна соответствовать. Если мы говорим о студенческой квартире — к ней обычно меньше всего требований по обустройству — самый минимальный набор: должна быть мебель и техника, необходимые для одного-двух молодых людей. Семейные же чаще всего хотят дополнительных фишечек: духовые шкафы, посудомоечные машины, теплый пол в квартире — это всё то, что будет большим плюсом при выборе именно вашей квартиры.

Но, по словам экспертов, именно расположение и вид объекта недвижимости позволят его использовать максимально прибыльно и рационально.

— Главный вопрос, в какую квартиру вы собираетесь вложиться и как ее использовать? Вариантов как минимум несколько и каждый из них зависит от размера вашего освободившегося капитала, — говорит Андрей Арцыбашев. — Хотите зарабатывать на посуточной аренде с высоким прайсом? Ваш выбор должен быть направлен на «сталинки» в самом центре с хорошим ремонтом. В идеале — в зданиях-достопримечательностях, исторических объектах и рядом с основными точками притяжения туристов. Да, квартиры на Аллее Героев, в Доме Павлова или с видом на Волгу с улицы Чуйкова стоят весьма прилично и зачастую требуют хороших вложений. Но они всегда имеют ценность, спрос у арендаторов и не менее высокую ликвидность.

Другой вариант, по мнению экспертов, это вложения в современные дома, также расположенные в центре или крайне близко к центру. Причем цена в данном случае также зависит от места расположения, инфраструктуры, близости учебных заведений, тех же школ или университетов и, конечно, вида из окна.

— Квартира с видом на Волгу будет стоить больше, чем похожая в соседнем доме, но с окнами в не самый симпатичный двор, — рассказывает риелтор Полина Светцова. — Естественно, современные монолитные дома с отличным видом, современными планировками и новизной решительно опережают по привлекательности расположенные в соседних кварталах хрущевки. Но востребованность есть и у тех, и у тех, в зависимости от социального статуса и обеспеченности.

В свою очередь, при выборе современного монолита в качестве инвестиции эксперты советуют обращать внимание на дальнейшее развитие микрорайонов, желательно на десятилетие вперед.

— Условный тот же новый «Берег Волги» или уже стоящие «Волжские паруса» получаются гораздо привлекательнее и перспективнее застроек на краю Семи Ветров или где-то на осваиваемых территориях отдаленных районов, — рассуждает Андрей Арцыбашев. — Стоит всегда держать в голове, что монолит с лучшим видом на город окупится лучше вида на пустырь или аналогичные высотки, что вырастут там спустя годы. Если у вас капиталов достаточно, то выгоднее купить то, что будет центром, чем то, что станет очередным спальным районом.

Но при этом, по словам экспертов, когда капитала недостаточно для покупки недвижимости в элитной застройке, есть смысл вкладывать в новые микрорайоны с потенциалом дальнейшего роста и еще недооценненной стоимостью на рынке. Именно новые микрорайоны в таком случае и стали, по мнению экспертов, выгодными объектами для вложения средств.

— Волгоград в этом отношении сейчас уникальный город, где на месте былого частного сектора вырастают один за другим новые жилые массивы и комплексы, остающиеся пока вне пристального внимания, но уже ставшие полноценной частью многоэтажного Волгограда, — рассказывает Сергей Арцыбашев. — И при этом они еще невероятно недооценены именно из-за своей новизны. Они уже есть, уже построены и никуда не денутся, а будут только расширяться и расширяться, а цена позволяет сделать вложение без серьезного ухода в кредиты. Взять, например, тот же новый ЖК на Матросова, который еще даже на всех картах не появился, или ряд других новых жилых комплексов, которые по сути только еще застолбили территорию, грозя в ближайшие годы вырасти в полноценные микрорайоны. Вложение в подобные объекты сейчас достаточно выгодно как с последующим ростом цен и ликвидности, так и для сдачи в долгосрочную аренду.

В свою очередь, эксперты признают, что потенциальные покупатели подобной недвижимости появляются в Волгограде каждый год.

 — И если летом на рынке всегда меньше предложений, то активность появляется в конце августа и начале сентября, что связано с началом учебного года, — рассказывает риелтор Полина Светцова. — Студенты, приезжая в Волгоград учиться, начинают массово арендовать квартиры, а общий рост благосостояния приводит и к росту спроса на качественное жилье с хорошим и современным ремонтом. Родители же иногородних студентов сначала платят за аренду 2–3 месяца, а потом понимают, что в перспективе это довольно дорого. Тогда они ищут подходящий по цене и расположению вариант и покупают жилье. Когда студент оканчивает учебу, квартиру снова продают.

Недоверие покупателя вызывают и слишком низкие цены на квартиры. Появляются опасения, что недвижимость продается с сюрпризом.

— Причиной низкой стоимости жилья может быть не только его неутешительное состояние, но и желание собственника поспешно избавиться от квартиры, — говорит Полина Светцова. — Чтобы избежать проблем, перед покупкой квартиры нужно запросить у собственника свежую выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет вся основная информация об объекте. Это сведения о том, на основании каких документов была приобретена квартира и есть ли в настоящее время на квартире аресты или ограничения. После этого в соответствии со списком правоустанавливающих документов можно начинать более глубокую проверку с помощью юриста.