Профессор экономики из Волгограда перечислил риски инвестиций в недвижимость на примере Хиросимы, Бейрута и Дубая

Опыт Бейрута, Хиросимы, а с недавних пор еще Дубая, Фуджейра и Абу-Даби должны помнить все, кто инвестирует свои накопления в недвижимость, надеясь на выгодность подобных сделок и надежное вложение денег. Такую точку зрения высказал профессор, доктор экономических наук Игорь Бельских, назвав основные риски инвестиций в недвижимость в своем телеграм-канале «Ваш карман & Тренды рынка».

— Вспомним Бейрут. Был цветущий курорт: море, белоснежные пляжи, солнце, фрукты и туры по заповедным местам. Лучшее место для отдыха в 60-е годы XX века в мире, — ностальгирует Игорь Бельских. — Потом всё началось. 70-е, 80-е… Недвижимость упала в цене в 100 раз. Есть и хуже примеры. В Нагасаки и Хиросиме цены ушли в отрицательную зону быстро и надолго. Ситуация, когда прилетает случайно несколько раз, потом много раз, а ремонт всегда идет за счет местных жителей, которые всё бросают и уезжают подальше от Бейрута, складывается по всему миру.

По мнению профессора экономики, падение цены обусловлено рядом факторов:

— Это стабильные накопленные разрушения от «грома» за несколько лет, — словно загибает пальцы Игорь Бельских. — Это миграция, так как народ уезжает с этого места и все хотят продать недвижимость по бросовым ценам. Но ее никто не покупает и не строит — зачем? Снижается рождаемость и падает демография. Дети и дома нужны для счастья.

С нескрываемым скепсисом, учитывая происходящее на Ближнем Востоке, Игорь Бельских вспоминает многочисленные предложения инфлюенсеров инвестировать в элитную недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов.

— Мораль и вывод: никогда недвижимость в прифронтовой зоне не дорожает, цены падают на таких локациях десятилетиями. Это антирыночный тренд, и мы должны об этом знать. Любой собственник и владелец недвижимости должен учитывать такие риски исчезновения стоимости своего капитала, — рассуждает Игорь Бельских. — Спросите сейчас, что происходит с ценами в Дубае, Фуджейра, Абу-Даби (ОАЭ). Все продают, и никто не покупает. Всего несколько раз прилетело — и такая правильная реакция. Кто первый продаст, тот выиграет. Кто терпит и ждет — вспоминаем классный ливанский курорт Бейрут, где весь мир покупал недвижимость, а местные говорили на французском языке. А теперь?