Дома-призраки. Новостройки в Волгограде сдаются наполовину пустыми — квартиры некому покупать

Неутешительные данные по недвижимости предоставили аналитики «ДОМ.РФ» — девелоперам удалось продать лишь 30% квартир в новостройках Волгограда. Предложение, по данным ЕИСЖС, значительно опережает спрос, из-за чего готовые дома сдаются в эксплуатацию в среднем на треть пустыми.

Исходя из показателей за июль 2026, которые предоставили сами девелоперы, на конец месяца находятся в строительстве 899 тысяч квадратных метров жилья. Из них:

• продано — 30% (271 тысяч м²);

• находится в продаже — 47% (427 тысяч м²);

• продажи пока не открыты — 22% (201 тысяч м²).

Если из них взять только те дома, которые планируется сдать в этом году (то есть почти достроенные), то в них девелоперы продали лишь 58% площадей. Остальные 42% стоят нетронутыми — то есть примерно 4 из 10 квартир в новом доме будут пустыми.

Если смотреть на тенденцию, то за минувшие пять лет продажи квартир в Волгограде ощутимо упали. В июле 2021 у застройщиков было выкуплено 38% площадей (на 8% больше относительно 2025 году), а в продаже находилось 43% (меньше на 4% относительно 2025-го).

Цена строительства при этом напротив, лишь выросла. Если в 2021 по декларациям в 1 м² застройщики закладывали по 52 779 рублей, то в 2026 этот же метр стоит 114 976 рублей — почти двукратный рост.

На фоне такой статистики показательным выглядит рост цен на квартиры из вторичного рынка. Если смотреть статистику за год, то в Волгограде стоимость такого жилья растет в два раза быстрее, чем стоимость квартир в новостройках. По словам экспертов, это может быть связано с ростом интереса людей к покупке квартир «с рук».