70 комментариев к публикации

Застройщики запустили новые проекты, но покупатели сомневаются — российский рынок новостроек в кризисе

18 сентября 2026, 08:00

Гость

20 сентября, 19:29

ну накопил я почти 3 млн рублей и что? квартира в Самаре в черте города стоит 6-6,5 млн рублей с черновой отделкой. По деньгам мне оценивается в 70 000 ежемесячный платёж. А у меня зарплата 70 000-80 000! Я конечно понимаю что рынок определяется спросом-предложением, но цена остановилась бы хотя бы на уровне 6-6,5 млн на 2-3 года.

Гость

18 сентября, 20:18

Гость

18 сентября, 20:16

Гость

18 сентября, 20:12

Гость

18 сентября, 19:36

Гость

18 сентября, 19:06

Гость

18 сентября, 12:43

Гость

18 сентября, 17:19

Гость

18 сентября, 12:25

ВОДОЛЕЙ

18 сентября, 12:30

ВОДОЛЕЙ

18 сентября, 12:33

Гость

18 сентября, 12:17

Оно и видно как застройщики в яме. Пересвет, АСЗ и другие крупные застройщики Волгограда цены на свои квартиры постоянно повышают, и что самое имнтересное, раскупают их еще до сдачи дома в экусплуатацию по любым ценам. За 2 комнатную квартиру без отделки или даже без перегородок выставляют ценник более 7 миллионов. И все-равно покупают.

Гость

18 сентября, 12:24

пруфы есть что покупают? за всех не скажу, но я живу напротив дольче вита ни одного светящегося окна вечером хотя дом сдан уже как год на тулака вого-дон второй дом еле-еле строят а в первом построенном максимум 30% заселено - сдан 2 года назад. тоже самое и жк берег волги подруги губера там комплекс из толи 10 толи 12 домов запроектирован построили 4 и все тишина. Видимо, потому что раскупают....

Гость

18 сентября, 12:49

Гость

18 сентября, 12:24

Гость

18 сентября, 13:13

Там есть такая практика - придерживать лоты до более благополучных времён. Даже бывает так, что заходит покупатель к ним, а ему показвают то, что обычно спросом не пользуется: первые этажи, кривые планировки или угловые. А все, что пользуется спросом рассчитывают продать потом, когда рынок оживет (смешно, да... но оптимизм там удивительный).

S.T.A.R.S.

18 сентября, 11:35

ВОДОЛЕЙ

18 сентября, 12:25

S.T.A.R.S.

18 сентября, 12:52

Гость

18 сентября, 11:26

ВОДОЛЕЙ

18 сентября, 10:59

Без банковских искусственно придуманных и навязанных схем рынок жилья был бы более демократичен в ценовом показателе. Без банковско-государственного (в спайке) олигархата и навязанных правил и условий рынок был бы более здоровый. Застройщики просто вынуждены работать по навязанным правилам. Большинство причин в ненасытности банкиров, создавших огромный механизм сверх наживы ..... Достаточно сравнить цены на метр в сравнительном диапазоне по покупательной способности в разных РАЗВИТЫХ странах на обычные рядовые метры и квартиры.... Диспропорции просто фантастические. Экономический маразм дошел до того , что условная двушка в Бирюлева дороже чем двушка в обычном не престижном районе в Париже, Праге, Братиславе или Берлине.

Гость

18 сентября, 11:30

дальше развейте свою мысль, пожалуйста, о причинах ненасытности гос банкиров для кого и ДЛЯ ЧЕГО они аккумулируют огромные средства? чтобы ЧТО? Что они делают с этими огромными деньгами? куда вкладывают в условиях минимального инвестиционного предложения в стране? замечу опять же это все госбанки их три сбер втб и вэб вся пирамида сводится к ним. Доля остальных(частных) в том же строительстве очень незначительна. Так куда вкладывают ответьте очень интересно)))и второй вопрос: как только закончится то куда уходят деньги госбанков как думаете что будет с залоговыми активами этих кредитных учреждений?

ВОДОЛЕЙ

18 сентября, 12:08

Гость

18 сентября, 11:30

Гость

18 сентября, 09:50

которые аккумулируют огромные деньги. Для чего? ответ вы все знаете. Плюс строится огромное количество кв метров которые отлетят госбанкам т.е. государству. И у них либо будет переоценка залоговых активов (это вряд ли тогда цена недвижимости вернется к значениям 19-20 года, а многие топ-менеджеры не получат бонусы многомилиардные) либо доходные дома чтобы убрать огромную массу кв.метров построенных на 5 лет чтобы недвижимость не упала в цене.

Гость

18 сентября, 09:46

многие просто не понимают всю суть: попробую на пальцах застройщиков с 2019 года НЕТ! ТЕПЕРЬ ОНИ ПОДРАДЧИКИ. Это означает что если раньше СК была сама заказчиком брала участок проект строила и продавала либо ДДУ либо ипотека либа готовую квартиру после сдачи. То теперь банк дает деньги на дом 500 млн рублей и указывает цену продажи кв .м. А Подрядчик( тот который раньше был застройщиком должен построить и продать но по цене которой ему укажет банк) и все это в кредит- проектное финансирование называется а сам объект до погашения кредита в залоге у банка. Ну допустим вы выращиваете арбузы. Приходит банк (который в принципе вам не был нужен вы прекрасно справлялись сами, но закон поменяли и сказали теперь свои арбузы будешь сажать только на кредитные деньги) так вот банк дает кредит на семена и говорит при этом: мол когда вырастишь будешь продавать по 50 рублей кг. Ты ему резонно отвечаешь что не смогу по такой цене продать ягоду она в магазе столько стоит, а на поле в 2 раза дешевле. Ниче не знаю говорит банк такой закон, но мы тебе подсластим- ипотеку ща доступную сделаем и все пойдут к тебе покупать через ипотеку. Результат вы видите. Но самое главное это конечный бенефициар это БАНКИ которые доят и застройщиков через кредит на проектное финансирование и бедолаг покупателей через ипотеку. Прибыль колоссальная и растет из года в год. У нас три крупных госбанка которые аккуму

Гость

18 сентября, 11:38

Гость

18 сентября, 13:09

Ну застройщики очень даже недурно наварились с 2020 года, когда ввели льготную ипотеку. Они в течение короткого времени подняли цены на объекты на треть, на текущий момент цена выросла почти в два раза. К тому же бизнес-план застройщиков, который больше напоминал финансовую пирамиду, и привел к массовому кидалову дольщиков. Сдать квартиру вовремя уже в 2017 считалось чем-то крайне необычным - а ведь это был период дешевых денег, которые шли мимо банка. И что делали застройщики? Они закладывали этот объем жилья (который ещё не построили, но уже кое что успели продать) банкам, чтобы получить кредиты. И, опять таки, это без всяких специальных законов такая ситуация оформилась. И вот только когда возник серьезный риск, что застройщики массово не вернут деньги банку... вот только тогда начали вводить эскроу-счета. А до этого, почти два десятилетия на это забивали - ведь это деньги теряли не банки, а простые граждане. Так что застройщики сами стали авторами этой ситуации

Гость

18 сентября, 09:23

Гость

18 сентября, 09:22

Гость

18 сентября, 11:34

Гость

18 сентября, 09:05

В Советском Союзе по несколько лет обучали арматурщиков, каменщиков, штукатуров-маляров...без документов об образовании на стройку не брали ...а у нынешних застройщиков "специалисты" вчера баранов пасли, а сегодня уже они "строители", оттого и качество соответствующее, да и не надо ныть что "нет кадров" ,была бы достойная оплата, и люди б не ездили за сотни километров в чужие города а работали бы в своём городе

Гость

18 сентября, 10:28

Ну уж. В СССР качество тоже плавало в широком диапазоне: от отвратительного до весьма и весьма не дурного. Как раз потому что специалисты вчера баранов пасли, а сегодня строят. Оно и не удивительно - объем строительства был огромен, а строить-то кому? Сейчас объемы строительства не сравнить с советскими. Но при этом качество стало ещё ниже, что обусловлено, больше, экономией на материалах, нежели отсутствием квалификации

S.T.A.R.S.

18 сентября, 11:08

ВОДОЛЕЙ

18 сентября, 11:08

Дело не в персонале на стройплощадке- там большинство операций вполне рутинные и не требуют большого опыта, квалификации и учебы. разве только плиточники. Проблемы низких потребительских характеристик в основном в технологиях и материалах .......... Они уже "выхолощены" настолько что дальнейшие шаги возможны только "из бумаги".

Гость

18 сентября, 08:58

S.T.A.R.S.

18 сентября, 11:29

Гость

18 сентября, 11:33

ВОДОЛЕЙ

18 сентября, 11:56

Как ни странно в "хрущевках "звукоизоляция была лучше. Да и там межквартирные перегородки никогда не были из гипсолитовый мелких плит- всегда что то более капитальное, в панельках бетонные плиты, в каменках двойные усиленные перегородки или кирпич 380. Это сейчас делают из двойного гипса с пустотой между или на крайняк забивают мягкой стекловатой которая быстро оседает и остается резонирущая пустота....

Гость

18 сентября, 08:51

S.T.A.R.S.

18 сентября, 11:22

Как бы бетонный завод предоставляет определённые марки бетона, если у застройщика есть подозрения на качество, то нанимается эксперт, а потом суд, если подозрения оправдались. Ни один крупный бетонный завод не будет мухлевать с маркой бетона, потом завод придётся продавать на покрытие издержек застройщика. А бетонный завод - это прибыль в любой сезон года, бетон всегда нужен. "Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области" (облнадзор) даёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в основном проверяют соответствие инженерному плану, который был подан застройщиком перед стройкой и который был одобрен облнадзором. По всем косякам несёт ответственность застройщик в течении 3 лет после сдачи дома.

Гость

18 сентября, 11:31

Гость

18 сентября, 12:40

S.T.A.R.S.

18 сентября, 11:22

Гость

18 сентября, 08:38

Гость

18 сентября, 08:13

Гость

18 сентября, 08:53

S.T.A.R.S.

18 сентября, 11:33

ВОДОЛЕЙ

18 сентября, 12:03

в сталинках один большой минус, который по сути не исправить- в них все инжинерная инфраструктура давно сгнила. Про полы по лагам с "наполнителем" не будем, то отдельная история с гемо.... А в отдельно взятой квартире краны "Грое", пропиленовая разводка от сгнившего стояка и биметаллические батареи от такого же непроходного заржавленного насмерть стояка, канализация по сгнившему чугуну и т.д. по всему списку ---- ни к чему хорошему по комфортности не приводит. Надо все ж объективно смотреть на вещи.

Гость

18 сентября, 08:12

Гость

18 сентября, 08:19

Гость

18 сентября, 08:27

Гость

18 сентября, 08:43

Гость

18 сентября, 08:10

Ипотек почти нету, поэтому цены сейчас не правильные (плохие квартиры дорогие) а просторные и хорошие имеют выше цену, но ненамного. И вообще, почему квартира должна быть дешевой если все дорожает. Что делать? Не в коем случае не продавать свою квартиру, но покупать если есть возможность, но не в долг. Участникам СВО платят хорошие деньги, вот их можно использовать