Поделиться
Беженцы из Украины, нашедшие убежище на территории Волгоградской области, кроме проблем со съемом квартиры, столкнулись с еще одной проблемой – обманом со стороны так называемых риелторов, которые за определенную плату предоставляют людям номера телефонов, предлагая самим договариваться с хозяевами. При этом никакой ответственности за свои действия такие, с позволения сказать, агенты недвижимости, не несут.
Как рассказал Dom.v1.ru владелец двухкомнатной квартиры в центре, сдавший жилье беженцам из Украины и пожелавший остаться неизвестным, люди заплатили таким агентам около пяти тысяч рублей.
«Так получилось, что у меня есть свободная квартира в центре города, которую я сдал семейной паре в возрасте, – рассказал волгоградец. – В ходе разговора с людьми они посетовали мне, что отдали без малого пять тысяч рублей фактически ни за что. Людям попросту дали бумажку, на которой было нацарапано несколько телефонов, и отправили на все четыре стороны. Мол, мы вам услугу оказали – чего вы от нас еще хотите? Естественно, ни о каком возврате денег речи и быть не могло».
Отметим, что от подобных уловок мошенников не застрахованы ни только беженцы из Украины, но и жители городов России. В частности, в марте 2014 года сотрудники полиции пресекли деятельность одной из таких «фирм». С августа 2013 года в полицию начали поступать заявления от граждан. Люди жаловались, что заключали договор на консультационно-информационные услуги по подбору объектов недвижимости. Все потерпевшие обращались в офис некоего ООО, где оплачивали регистрационный сбор в размере 3900 рублей. После получения денег сотрудницы фирмы переставали отвечать на звонки клиентов и меняли офис.
В ходе оперативно-разыскных мероприятий сотрудники отдела полиции №4 Управления МВД России по городу Волгограду установили личности и задержали подозреваемых в мошенничестве. Ими оказались 19- и 23-летняя жительницы Ростовской области, снимавшие в Волгограде квартиру.
Следователи возбудили уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью четвертой статьи 159 УК РФ – мошенничество, совершенное организованной группой. При обыске в офисах и по месту жительства задержанных полицейские обнаружили около двух миллионов рублей, шесть сотовых телефонов, 40 сим-карт и рабочие тетради с черновыми записями.
Профессиональные риелторы уверены, что предоставление подобных информационных услуг стало настоящей проблемой современного арендного рынка.
«Это самый настоящий бич сегодняшнего рынка аренды, – прокомментировал ситуацию на условиях анонимности источник из крупного риелторского агентства. – Есть компании, которые хоть как-то фильтруют базы данных, а есть те, кто просто собирает информацию с сайтов и газет, а потом продает ее. Посему я бы рекомендовал людям не гоняться за дешевизной, а обращаться к риелторским фирмам, которые работают по старинке, где сотрудник фирмы буквально берет клиента за руку, водит его по квартирам, показывает, включает вместе с ним свет – газ – воду, а вознаграждение берет в рамках договора и после того, как человек заселится. При этом все документы оформляются в соответствии с действующим российским законодательством.
Отмечу, что на подобные схемы жалуются не только украинцы, но и жители многих регионов России. Я наблюдал за работой подобных информационных агентств, по ним уже есть процессуальные действия, возбужденные уголовные дела по факту мошенничества. Ситуация доходит уже до абсурда – люди звонят в мою компанию, слышат слово «агентство» и сразу же заявляют, что отказываются покупать у нас базу данных. Приходится людям объяснять, что мы не продаем свои базы данных, что наш человек ходит вместе с людьми, все показывает, рассказывает, а работа строится в рамках договора. Как правило, тон разговора после этого резко меняется, и люди говорят: "Наконец-то мы нашли риелторов"».
Руководитель волжского агентства недвижимости «Дом» Юрий Булычев пояснил, что подобная сравнительно честная схема отъема денег у населения пришла в Волгоград из Москвы.
«Такие схемы были популярны в Москве еще в 90-е годы, – прокомментировал господин Булычев. – Впрочем, в Москве она существует и по сей день. Видимо, коллеги этих московских товарищей переняли опыт и используют эту схему в Волгограде. Поэтому я рекомендовал бы просто не работать с такими агентствами, которые собирают деньги фактически за воздух. Просмотреть сайты и газеты с бесплатными объявлениями человек может и сам, не потратив на эти цели ни копейки. Есть еще один вариант – работать с агентствами, которые предлагают реальные объекты и не стесняются их показывать, не ограничиваясь одними лишь листиками бумаги».
Между тем юристы уверены, что состава преступления в действиях подобных контор нет.
«А в чем здесь состав преступления? – размышляет юрист Сергей Цымбалов. – Мошенничества нет, клиентам дали номера телефонов людей, которые теоретически могут сдавать квартиру. Товара здесь нет, только услуга. Это все равно, что дать адвокату денег и попросить, чтобы родственнику дали три года. А ему дают десять лет. Вы же не будете писать заявление с требованием привлечь адвоката за мошенничество. Услуга оказана, никто никого не вводил в заблуждение. Так что, на мой взгляд, состава преступления здесь нет».
