В Волгограде проходят очередные публичные слушания, связанные с изменением назначения земельного участка. Речь идет об участке земли возле стадиона «Динамо» с адресом Новороссийская, 2г, с разрешенным видом использования «зона объектов физкультурно-оздоровительного назначения и развлечений».
Согласно информационным материалам, размещенным на официальном сайте администрации Волгограда, участку площадью 2182 квадратных метра и кадастровой стоимостью 17 миллионов 782 тысячи 601 рубль 76 копеек хотят изменить назначение на зону застройки многоэтажными многоквартирными домами высотностью в пять этажей и выше. При этом, согласно данным публичной кадастровой карты, участок с кадастровым номером 34:34:040023:0165 уже отведен для объектов жилой застройки. Cам участок размещается непосредственно возле входа в стадион, одной из стен фактически примыкая к Дому борьбы, на участке от пересечения улиц Новороссийской и Балонина до центрального входа стадиона «Динамо».
Бывший главный архитектор Волгограда Александр Моложавенко пояснил, что на этом участке планируется построить очередную высотку.
«Действительно, речь идет об участке, расположенном возле стадиона «Динамо», – пояснил господин Моложавенко. – Там предполагалось строительство трех высотных домов. Два уже были построены, третий должен быть возведен на пересечении Новороссийской и Голубинской. Насколько я знаю, уже даже был готов проект этого строительства. И сейчас для того, чтобы начать работы, нужно провести публичные слушания и перевести земельный участок в зону застройки многоэтажками. Чем, собственно, администрация сейчас занимается».
Руководитель ООО «ПСО Волгоград» Михаил Норкин уверен, что место для строящейся высотки выбрано крайне неудачное.
«На мой взгляд, место для всех трех домов, двух уже построенных и одного планируемого, выбрано крайне неудачно, – размышляет господин Норкин. – Во-первых, потому, что есть норматив, согласно которому жилые дома должны размещаться на удалении не менее 300 метров от стадиона. Все эти дома не укладываются в эту норму, и попадают в зону отрицательного воздействия стадиона. Хотя он, конечно, уже не совсем стадион, а несколько спортивных площадок, но тем не менее. Вообще же, эта территория весьма неудачна для расположения высоток и будет крайне некомфортна для жителей. Рядом проходят трамвай и железная дорога, улицу Балонина тоже никто не отменял. Конечно, отчасти эта проблема решается установкой двухкамерных стеклопакетов, однако все равно негативный эффект будет ощутим. Кроме того, насколько я понимаю, не будет соблюден 25-метровый разрыв от дороги местного значения, не говоря уже о таких вещах, как детские площадки, парковки, а также прочие территории, которые необходимы для комфортного проживания. На мой взгляд, это крайне неудачное решение властей и крайне неудачное расположение, которое, впрочем, надеюсь, оценят и потенциальные покупатели».
Архитектор Андрей Чуйков пояснил, что единственное, что можно будет записать в плюсы новой высотки, это ее архитектура.
«Насколько я знаю, этот участок отведен компании «Стримлайн», где должен был быть построен третий дом, похожий на два предыдущих, – прокомментировал господин Чуйков. – Два дома были построены, третий по каким-то причинам заглох. Возможно, из-за необходимости построить во встроенных помещениях детский сад, коих в этом районе дефицит. Сейчас, насколько я знаю, разрабатывается проект, который делают нормальные, квалифицированные специалисты, и дом по крайней мере по архитектуре будет вполне приличным и по высоте около 20 этажей. Что же касается всего остального, то по всем нормативам размещать там такой дом просто нельзя. С учетом количества квартир и встроенных помещений там должно быть достаточно парковочных мест. Их не будет. Равно как не будет и нормального двора. Жить в этом доме также будет некомфортно, учитывая близость железной дороги и улицы Балонина. При этом строительство законными способами на этой стадии уже не остановить, и в итоге получится очередная высотка без двора и парковок. Которую к тому же подправят сами жители, установив на фасад блоки сплит-систем».
Добавим, что в компании «Стримлайн» подтвердили намерение завершить строительство.
«Да, действительно, такое намерение у нас существует, – пояснили в компании. – Однако пока мы не получим разрешения на строительство, говорить об этом не хотелось бы. Сейчас у нас имеется только лишь эскизный проект, и мы очень надеемся, что доведем дело до конца, потому что каждый год платим внушительную арендную плату за участок, что достаточно обременительно».
Впрочем, источник из руководства стадиона «Динамо» на условиях анонимности поспешил заявить, что в ближайшее время никакой стройки не начнется.
«Строительство этой высотки под очень большим вопросом, – пояснил собеседник. – На участке, отведенном под застройку, находится бывшее общежитие, которое нужно расселять и сносить. Поэтому застройщик сейчас взял паузу и думает, как дальше быть. Потому что дом получается практически без двора и парковок, что сильно осложнит подъезды к стадиону «Динамо». Плюс к этому, насколько я владею информацией, застройщик не прошел процедуру публичных слушаний по застройке этого участка и испытывает серьезные материальные затруднения. Поэтому я не думаю, что в обозримом будущем возле нас появится какая-то очередная стройка».
