Вечные «сталинки» – кирпичное противоречие

Срок эксплуатации домов сталинской постройки – 100 лет. Поэтому дома 40-х – 50-х годов не рассматриваются как ветхое жилье и к тому же являются архитектурно-историческим наследием послевоенного Сталинграда. А значит – не подпадают под категорию сноса. Но спрос на квартиры в сталинских домах неизбежно падает.

Очевидные плюсы «сталинок» налицо: просторные квартиры с высокими потолками, хорошая звукоизоляция, уютные дворы. Для многих современных архитекторов именно «сталинки» до сих пор остаются предметом неизбывного восхищения.

«Явным и первоочередным плюсом являются уютные дворики. «Сталинки» классифицируются как малоэтажное жилье, а расстояние между домами должно быть эквивалентно двум высотам этих зданий. Это расстояние определено нормами гражданской обороны от 1937 года, которые действуют и поныне: в случае бомбежки (не дай Бог, конечно), дома не должны рушиться друг на друга. Поскольку «сталинки», как правило, не выше пяти этажей, то и дворы там удобны и компактны Напротив, в больших дворах новых девятиэтажек люди ощущают себя достаточно некомфортно», – рассказывает арт-директор дизайн-бюро «Домус».

По словам директора «Домуса», в сталинских домах редко попадаются типовые квартиры.

«После войны решили: если мы победили, то должны жить на широкую ногу во дворцах. Планировочные решения «сталинок»до сих пор выглядят довольно любопытно, даже по сравнению с современными элитными квартирами. Каждая строилась по индивидуальному проекту. Настоящий hand made. Встретить одинаковые квартиры в домах той эпохи довольно трудно, хотя, конечно, возможно, так как удачные решения все же повторялись. Только сейчас в современную архитектуру возвращается тенденция обустройства столовых комнат в квартирах, а в некоторых «сталинках» столовые были предусмотрены уже в 40–50-е годы», – говорит Владимир Матяшов.

Но, к сожалению, заселиться в квартиру сталинской эпохи – означает автоматически приобрести себе массу проблем. Коммуникации домов сильно изношены.

«Электропроводка в домах очень старая. Проседает напряжение, так как вся проводка сделана по старым нормам. Если я не ошибаюсь, расчет на квартиру составлял тогда всего четыре КВт, что сегодня эквивалентно включенному электрочайнику и нагревателю. В советские времена люди не расходовали такое огромное количество электроэнергии. Поэтому если кто-то и делает ремонт в «сталинках», то, как правило, меняет заново всю проводку, ведет свой личный кабель и даже не от подъездного щитка, а от щита дома. Проблем здесь превеликое множество и не только в электричестве», – считает архитектор дизайн-студии «Кривые ступени» Алексей Кривцов.

Электропроводка – лишь малая толика того, с чем предстоит столкнуться новоселам. Придется менять и сантехнику, и газовые трубы, и батареи. Нельзя не отметить и высокую пожароопасность некоторых «сталинок» из-за деревянных пустотных перекрытий. Впрочем, деревянные перекрытия несут с собой еще одну проблему.

«Срок эксплуатации «сталинок» по СНиП – 100 лет. Это, конечно, очень условная цифра. Здесь нужно учесть и постоянную эксплуатацию, и наличие вредителей в деревянных перегородках. Так что этот срок может значительно уменьшиться. К примеру, стелете вы линолеум на пол, дерево уже не будет дышать под ним, и как результат – грибок. К тому же многие деревянные брусья при строительстве «сталинок» в 40-х годах вылавливались прямо из Волги. Вряд ли их успевали хорошо просушить, скорее всего, дерево сразу шло в ход. При этом само дерево раньше ничем не обрабатывалось. Но это касается только домов с деревянными перекрытиями, – рассказывает заведующий кафедрой архитектуры ВолГАСу Анатолий Перехоженцев. – Состоятельные люди, которые могут позволить себе капитальный ремонт квартиры, предпринимают соответственные меры: заливают полы цементом, укрепляют стены. Но это же все относительно. Человек может себе забетонировать пол, а потолок у него от соседа деревянный остается. Что же до монолитных «сталинок» с бетонными перекрытиями, то здесь, без тени сомнений, дом простоит столетие! Когда перекрытия существуют с постоянным режимом эксплуатации, бетон лишь упрочняет свои свойства».

Подобные проблемы не могли не отразиться на рыночной стоимости квартир в «сталинках». Падение цен на эту недвижимость обусловлено малым спросом и нежеланием банков выдавать под «сталинки» кредиты. Не пользуются спросом даже элитные дома, расположенные в центре города.

«В основном цены на квартиры в «сталинках» схожи с ценами на «брежневки». «Сталинки» не ценятся, так как в них нельзя делать евроремонт. Вместо штукатурки там присутствует дранка. Был такой курьезный случай, когда один товарищ себе отстроил ванную, поставил джакузи. А она у него ушла... и приземлилась у соседей этажом ниже», – рассказал корреспонденту 34metra.ru директор риелторской компании «Эгрегор – 8» Дмитрий Юдин.

«Цены приходится даже иногда занижать, но и это не помогает. «Сталинки» просто никому не нужны. Можно еще как-то говорить о домах на улицах Комсомольской и Советской, тем не менее и они «встали». К тому же, как правило, квартиры нынче приобретаются по ипотеке, а банки под «сталинки» кредит давать не хотят. Квартира на улице Мира, с бетонным перекрытием стоит порядка пять миллионов рублей. Если такой же планировки квартира в сталинском доме, с перекрытием деревянным, значит, можно смело отнимать 1,5 миллиона. А квартир с деревянными перекрытиями около 80%», – подытожил Дмитрий Юдин.

Тем не менее в мэрии убеждены, что большинство «сталинок» полностью отвечают всем нормам и находятся в удовлетворительном состоянии. Снос им не угрожает.

«Сталинские дома – безусловно, лучшая архитектурная составляющая города. Это живая историческая нота, поэтому даже предположить трудно, что их будут сносить. Подобных разговоров никогда у нас и не велось. Замена возможна частичная и в виде ремонта. Где-то нужно поменять кровлю, где-то канализацию. Сами же здания будут оставаться на своих местах», – заверил корреспондента 34metra.ru заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации Волгограда Александр Моложавенко.