Тренажерный зал, сауна и без соседей: угадайте по фото и адресу, сколько стоят квартиры в Волгограде

Смотрим, насколько хорошо вы знаете рынок, вдруг вам приглянется какая-то из квартир

27 января 2024, 09:00 13 212

Угадать, сколько сейчас стоят квартиры, почти невозможно
Источник: Avito

Рынок строительных материалов, новостроек и жилья в целом очень сильно изменился за последний год. Стоимость вторички сейчас просто зашкаливает. Новое жилье тоже не отстает в цене. Мы изучили сотни объявлений о продаже квартир в Волгограде и Волжском. И пришли к выводу, что совершенно не разбираемся в недвижимости и не умеем правильно посчитать миллионы. Решили собрать для вас тест с адресами и фотографиями квартир. А ваша задача будет в том, чтобы отгадать стоимость жилья в нашей подборке.

ТЕСТ

1 / 15

Квартира в Центральном районе состоит из трех комнат. В ней 100 квадратов жилой площади и еще 49 сверху. Расположена она на улице Новороссийской, 11. Из бонусов владелец указывает отдельную прачечную и итальянскую мебель.

27 миллионов
25 миллионов
23 миллиона

2 / 15

Квартира находится в Волжском. В ней большая кухня, на которой хозяева оставляют всю мебель, теплые полы. Всего три жилые комнаты.

25 миллионов
20 миллионов
16,5 миллиона

3 / 15

Огромная трешка в ЖК «Волжские паруса» выглядит впечатляюще. Из окон квартиры открывается вид на Волгу, а ремонт выполнен в светлых тонах. Одним из преимуществ квартиры владелец называет охрану, парковку, детскую площадку, приветливых соседей и ТСЖ. Угадаете ее цену?

29,9 миллиона
33 миллиона
20 миллионов

4 / 15

Осторожно! Тут очень много мрамора и роскоши! Владелец уверяет, что в квартире элитная планировка, дизайнерский ремонт, обои от Юдашкина и Кавалли, а в гостиной камин. При продаже владелец оставляет кухонный гарнитур со встроенной техникой, посудомоечную машину, три сплит-системы, холодильник.

30 500 000
28 950 000
26 700 000

5 / 15

Эта двухкомнатная квартира на восьмом этаже девятиэтажки продается на улице Еременко. Владелец уверяет, что в квартире выполнен капитальный ремонт. Действительно, жилье смотрится очень свежо. Из преимуществ владелец называет светодиодные люстры с пультом управления с разными режимами свечения в спальне, зале и кухне, а также сделанную под заказ мебель.

7 200 000
10 миллионов
6 350 000

6 / 15

Эта квартира находится на 7-й Гвардейcкой. Всего в ней 32,4 квадрата. Бонусом владелец оставляет мебель и всё оснащение кухни. В описании сказано, что окна выходят на Коммунистическую. В самой квартире недавно сделали капитальный ремонт — поменяли полы, трубы, окна, проводку.

5 миллионов
4 100 000
3 950 000

7 / 15

Квартира находится в центре Волгограда, на улице Коммунистической. В доме сделан дизайнерский ремонт, спальня с теплыми полами и детская с зафиксированной хорошей мебелью. В квартире две комнаты, при продаже остаются кухонный гарнитур и техника.

15 миллионов
11 500 000
10 миллионов

8 / 15

Владелец обещает сделать скидку в 100 тысяч рублей, если квартиру купят до 5 февраля. Согласно описанию, квартира расположена в доме на Николая Отрады, три комнаты, в нескольких сделан хороший качественный ремонт, выглядит квартира очень свежо и уютно. Жилая площадь около 40 квадратов.

5 150 000
6 миллионов
4 470 000

9 / 15

Итак, почти самая пepвaя бepегoвaя линия у peки Bолги. Улица Пражская, самый центр города. Бонус этой квартиры — отсутствие соседей. Знаете, почему? Эта квартира является единственной на площадке. В ней пять комнат и цена, по меркам риелторов — смешная.

24,7 миллиона
25 миллионов
30 миллионов

10 / 15

В этой роскошной квартире 273 квадрата, находится она в Ворошиловском районе на улице Огарева. В ней два этажа и дом построен в 2001 году. Дом считается элитным, есть парковка, охрана, в квартире сделан ремонт.

50 миллионов
35 миллионов
43 миллиона

11 / 15

Трехуровневая квартира. Нет, это не ошибка. Не трехкомнатная, комнат в доме побольше — четыре. В ней сделан хороший ремонт, есть тренажерный зал и сауна. Владелец уверяет, что весь ремонт выполнен только из качественных материалов. Находится эта квартира в Дзержинском районе.

30 миллионов
28 миллионов
25 миллионов

12 / 15

А вот тут придется подумать. Сколько может стоить пустая квартира в 36 квадратов? В квартире одного из домов на улице имени Кортоева сделали ремонт, а дом ввели в эксплуатацию только в прошлом году.

5,2 миллиона
4 миллиона
5 049 000

13 / 15

Немного посмотрели и квартиры с коврами, но без свежего ремонта. Так, эта расположена на улице Триумфальной в Краснооктябрьском районе, планировка у нее улучшенная. Самое важное по мнению владельца, что пол в двухкомнатной квартире бетонный и не стоит его путать с деревянным.

5 миллионов
4 149 999
4,5 миллиона

14 / 15

Эта квартира находится в центре города на проспекте Ленина. В ней всего одна комната и 29,9 квадрата. Ремонта нет, но зато продажа прямая от собственника.

4 150 000
4,5 миллиона
3 150 000

15 / 15

В этой квартире всё сделано и подобрано дизайнерами! Сантехника из Германии и Италии, итальянские двери, а стены выложены итальянской плиткой Vеrsасе, в квартире смонтирована система «Умный дом». В квартире три комнаты, площадь 116,7 квадратных метра. Квартира расположена на 22-м этаже 23-этажного дома на проспекте Жукова.

27 миллионов
23 миллиона
25 миллионов

Скажем честно, мы, подбирая для вас этот тест, хватались за голову, не понимая, откуда и из чего складываются такие цены на жилье. Разложить всё по полочкам помогла эксперт на рынке недвижимости Полина Светцова.

— Люди сейчас пытаются продать не квартиру, не квадратные метры, а свой ремонт. Если смотреть очень дорогие варианты, то мы получаем просто невероятные суммы только за счет ремонта в помещении. Где-то дизайнерские обои, где-то мебель, — уверена Полина. — Но многим просто не нужен кухонный гарнитур за 700 тысяч рублей, это нужно понимать, поэтому вкладывать в свои метры ремонт продавцу не всегда выгодно. Слишком завышенный ценник станет причиной, почему квартиру не удастся продать.

Полина Светцова много лет занимается недвижимостью в Волгограде
Источник: Полина Светцова

Однако на рынке в Волгограде можно встретить настоящую «конфетку» за 11 миллионов и откровенный ужас за 5 миллионов. Всему этому, по мнению Полины, есть вполне логичное объяснение.

— Дело в том, что большинство таких квартир без ремонта и за хорошие деньги продаются именно в центре города. Безусловно, тогда цена даже за отсутствие ремонта вполне объяснима, — уверена Полина. — В этом случае человек предлагает свои метры, место — центр города и не пытается вложить в стоимость дизайнерский ремонт. В целом по рынку я могу сказать, что с ноября прошлого года рынок очень изменился. Сейчас нет никаких общих правил и тенденций. Всё стало крайне непредсказуемо. Дорогих квартир, от 20 миллионов рублей, стало много, факт. Но тут продавцы, понимая, что на такое жилье спрос очень и очень мал, стараются не накручивать стоимость, поэтому в квартире под 300 квадратов с ремонтом, если поделить цену на квадратные метры, мы получим те же цифры, что стоимость метра в убитой однушке в центре города.