Конец тяжбе: мэрия Волгограда отвоевала занимаемую автоцентром землю у подножия Мамаева кургана

Волгоградский арбитраж аннулировал договор купли-продажи «золотого» земельного участка перед заброшенным Дворцом спорта профсоюзов у подножия Мамаева кургана, заключенный в июле 2018 года между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ООО «АЦ Русь-Авто» из Санкт-Петербурга.

— Договор, который требовала отменить администрация Волгограда, касался участка площадью 16 313 квадратных метров по проспекту Ленина, 65б, напротив Дворца Спорта, и предназначенного для строительства и эксплуатации дилерских автоцентров по продаже и обслуживанию автомобилей, — сообщили V1.RU в пресс-службе Арбитражного суда Волгоградской области. — Он был заключен в августе 2018 года из-за исполнения вступившего в законную силу решения суда. Но так как потом ставший причиной договора судебный акт был отменен, департамент муниципального имущества администрации Волгограда подал в суд, требуя признать незаключенным этот договор купли-продажи.

Напомним, что компания «АЦ Русь-Авто» с 2008 года на правах арендатора и путем перенайма стала владельцем ценного участка земли, входившего в зону регулируемой застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Мамаев курган — место ожесточенных боев 1942–1943 годов».

Причем тогда его площадь была значительно больше и достигала 25 450 квадратных метров. 30 июня 2011 года администрация Волгограда дала питерской бизнес-структуре разрешение на строительство дилерских автоцентров на этом участке.

Щедрость чиновников, отдавших под застройку площадь перед ныне заброшенным Дворцом спорта профсоюзов, на которой располагался один из самых больших волгоградских фонтанов-кондиционеров, могла дорого стоить городу. Но в ситуацию вмешались Нижне-Волжское управление Минкультуры России, управление Минкультуры РФ по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам и прокуратура Волгоградской области. Благодаря их искам или участию в процессах все судебные инстанции вплоть до Верховного Суда РФ признали незаконным выданное «АЦ Русь-Авто» разрешение, так как оно было принято на основании целого ряда незаконных постановлений администрации Волгограда.

Однако и питерская компания не сдавалась и обжаловала в судах все вынесенные не в её пользу решения. И даже был момент, когда она практически победила. Исковые требования «АЦ Русь-Авто» о признании незаконным вынесенного администрацией Волгограда постановления об отказе в предоставлении компании в собственность без торгов земельного участка у подножия Мамаева кургана были удовлетворены. При этом вступившее в законную силу решение обязывало мэрию «в порядке восстановления нарушенного права» в месячный срок предоставить бизнесменам то, чего они так добивались, — участок площадью 16 313 квадратных метров в собственность без торгов по льготной цене за 952 615 рублей — сумме, равной 2,5 процента от кадастровой стоимости участка. Впрочем, столь близкая цель в результате осталась не достигнута.

Но скрупулезно просчитав на новом витке разбирательства все квадратные метры территории автоцентра, судьи единодушно пришли к выводу, что «АЦ Русь-Авто» не доказал необходимость предоставления ему такого большого участка «в целях эксплуатации объекта недвижимости». Верховный Суд России в ответ на жалобу автоцентра позицию коллег признал правильной.

Удовлетворяя требование администрации Волгограда, суд счел, что подписанный и исполненный на основании отмененного решения договор купли-продажи земельного участка не соответствует закону, заключен вопреки принципу свободы договора, а потому не является заключенным.

Пока решение Арбитражного суда Волгоградской области о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка у Мамаева кургана не вступило в законную силу и может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.