Профессор экономики из Волгограда оценил выгодность инвестиций в дачу

Начало весны заставляет жителей Волгограда не только массово бежать на рынок за цветами для любимых женщин, но и вспоминать про существование садово-огородной недвижимости. Но станет ли эта недвижимость в этом году просто «шестью сотками», местом тотального произрастания картофеля, загородной виллой или возможностью сберечь и приумножить капитал? Об этом сегодня рассуждает профессор, доктор экономических наук и автор телеграм-канала «Ваш карман & тренды рынка» Игорь Бельских:

«Многие считают, что природа и свежий воздух полезны для здоровья. Согласны. Некоторые покупают для этого загородные дома, — рассуждает профессор Бельских, оценивая перспективы инвестирования накоплений в „сотки“.

По оценке Игоря Бельских, наиболее интересный рынок, конечно, московский, так как все тренды, которые там реализуются, потом приходят в регионы.

«Этот рынок сейчас стагнирует. Налоги растут, коммуналка тоже, есть ли смысл покупать? Чтобы платить растущие налоги? — сомневается Игорь Бельских и, кажется, находит подходящий ответ. — Проще арендовать домик в деревне под Москвой? Можно каждый год в разных локациях побывать».

Профессор напоминает, что сейчас есть три типа дач.

«Советские строения из прошлого. Их мало покупают. Нет покупателей из прошлого на такое. К сожалению, поколения уходят, а многим покупателям нужна только земля, — сетует профессор. — Современные дачи, а скорее, виллы для круглогодичного проживания с комфортом. Спрос на них повышен. Денег у москвичей много, а строят такого мало, особенно в регионах. Возни много, а заработать трудно. И дачи из 90-х годов 20 века — старые дома, в которых всегда нужен ремонт. На такую недвижимость идут скидки, и их понастроили больше всего».

Игорь Бельских задается вопросом: есть ли смысл покупать старые советские дачи с комфортом на улице для инвестиционных целей?

«Нет, дальше они будут только дешеветь, — отвечает он. — Через 20–30 лет это будет аварийное жилье без рыночной стоимости, как и строения из 90-х».

Но, профессор экономики считает, что, возможно, при правильном выборе места, можно и заработать.

«Например, в волгоградском регионе, на острове Сарпинском, советские дачи раньше просто бросали, сейчас их стали продавать, — напоминает он. — Цены выросли. Там рынок — „жертва“ веры в административный пиар? Все ждут обещанного строительства моста на остров. При дефицитном и дотационном региональном бюджете последних лет это вполне перспективно. Поэтому инвестирование в дачи — всегда индивидуальная и локальная история. Но свежий воздух и природа имеют значение для здоровья однозначно».

Напомним, про невероятную пользу работы на садово-огородном участке недавно рассказывал награжденный золотым знаком ГТО известный врач-терапевт, ученый из Волгоградского государственного ордена «Знак Почета медицинского университета», заслуженный врач России Станислав Симаков.

«Работа на садовом участке заменяет все виды спорта, — отмечал обладатель золотого знака ГТО. — Совсем скоро весна, и мы почувствуем аромат весеннего воздуха, который, как известно, создает прекрасное настроение и придает дополнительных сил и энергии».