«Новорожденная» фирма бизнесмена из Иваново купила под застройку огромный участок земли в Волгограде

Участок земли в 77,6 гектара с видом на город, расположенный в районе поселка Верхняя Ельшанка, был продан с молотка предпринимателю из Иваново. Об этом свидетельствует протокол торгов, опубликованный на сайте госкорпорации «ДОМ.РФ».

Напомним, участок земли и находящиеся на нем строения продавались в рамках договора о комплексном развитии территории. Начальная цена участка составляла 31 миллион 439 тысяч 686 рублей, а попыток продажи земли было несколько.

Первоначально аукцион на продажу объекта недвижимости был объявлен в середине 2022 года. Согласно прилагаемому к аукционной документации договору комплексного развития территории, победителю аукциона предлагалось за свой счет снести здания и сооружения, расположенные на земельном участке. В числе сооружений, имеющихся на участке, две радиомачты, построенные в 1945 и 1958 годах, две антенны-мачты, возведенные в 1978 и 1988 годах, линии электропередачи, здания, необходимые для эксплуатации объекта. Также на участке имеется артезианская скважина, водопровод и канализация. Начальная цена лота составляла 82,6 миллиона рублей.

Однако с первого раза продать недвижимость не получилось. Потенциальные инвесторы запросили разъяснения документации. В частности, их интересовали технические условия для подключения к городским коммуникациям и документы, на основании которых были рассчитаны максимальная и минимальная площадь жилья на предлагаемой для застройки площадки. Дальше разъяснений дело не пошло, на аукцион не было подано ни одной заявки.

В январе 2023 года объект недвижимости вновь выставили на продажу уже за 42 миллиона рублей, однако и в этот раз найти покупателей, которые были бы готовы вкладываться в территорию, не удалось.

Очередное снижение цены произошло в конце ноября 2023 года. Участок продавали чуть менее чем за 31,5 миллиона рублей. И эта попытка оказалась успешной.

Согласно протоколу аукциона, участок заинтересовал сразу четырех участников торгов, два из которых — ООО «Имена. Комплексное развитие территории. Волгоград» и ООО «Специализированный застройщик "Комплекс"» связаны друг с другом учредителем и руководителем — бизнесменом из Иваново Андреем Голдаковым, указанным в сервисе проверки контрагентов Rusprofile как руководитель 23 и учредитель 27 организаций. Третьим участником торгов стало ООО «Группа компаний «Метео-Комфорт» из Волгограда и челябинская организация ООО «Специализированный застройщик "Привилегия-3"».

Победителем было признано ООО «Имена. КРТ. Волгоград», учредителем и директором которого указан Андрей Голдаков. Компания предложила за участок 448 969 686,83. Вторая компания господина Голдакова и второй участник аукциона предложил на 300 тысяч меньше — 448 655 686,83 рублей. Уточнить, что именно планируется построить на участке, не удалось. Андрей Голдаков заявил, что у него есть специальный человек, уполномоченный общаться с прессой:

— Все вопросы к этому человеку. Я передам ваш номер ей, она сама ведет эту политику, с кем связываться, как связываться и так далее, — объяснил предприниматель.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компания, которая заплатила почти 450 миллионов рублей за покупку земельного участка, была зарегистрирована в налоговой службе 11 декабря 2023 года, за 16 дней до начала торгов. В январе 2024 года организация получила статус микропредприятия с уставным капиталом 10 тысяч рублей. При этом 23 организации, где Андрей Голдаков указан как директор, за 2022 год показали общую выручку 384 миллиона рублей и прибыль 188 миллионов, а в компаниях работали 59 человек. В 27 организациях, где Андрей Голдаков указан как учредитель, финансовые показатели аналогичны — 384 миллиона общей выручки и 188 миллионов общей прибыли.