В Волгограде показали, как будет выглядеть «Юбилейный» после реконструкции

Работы по физическому восстановлению кинотеатра «Юбилейный» могут начаться уже в 2024 году после кропотливой подготовительной работы. Об этом заявил куратор проекта, почетный архитектор России Михаил Норкин.

Напомним, руины кинотеатра «Юбилейный» продавались на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 14 апреля 2021 года. Здание и занимаемый им земельный участок были изъяты из собственности ООО «Плюс» и переданы в госсобственность для реализации. Подробности изъятия кинотеатра рассказывали в отдельном материале.

С тех пор кинотеатр не раз выставлялся на торги. Сначала объект пытались продать с аукциона с начальной стоимостью 12,4 миллиона рублей, однако торги не состоялись. Позже объект недвижимости подорожал до 14,6 миллиона рублей, однако продать объект также не удалось.

В мае 2023 года комплекс вновь выставили на торги. Новая цена объекта, установленная с учетом оценки, — 13,4 миллиона рублей с шагом аукциона 134 970 рублей. Задаток для участия в торгах — 2 699 400 рублей. За эти деньги покупателям предложили руины нежилого здания площадью 3045,6 квадратного метра и земельный участок на 2600,8 квадрата с видом разрешенного использования «кинотеатр». Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения Волгоградской области, на него и на земельный участок наложены ограничения, в том числе запрет на регистрационные действия. В итоге новым собственником кинотеатра стал бизнесмен из Чечни Ибрагим Джабраилов, выкупивший руины за 13 631 970 рублей, обойдя двух других потенциальных покупателей.

Новый владелец руин кинотеатра «Юбилейный» заявил, что будет восстанавливать здание и планирует открыть на месте бывшего кинотеатра культурно-досуговый центр.

— Вместо знаменитого кинотеатра «Юбилейный» мы планируем построить современный культурно-досуговый центр, — пояснили представители собственника. — Весь процесс займет примерно полтора-два года, в зависимости от того, как быстро пройдут все процедуры согласования. Статус объекта культурного наследия у здания сохранится. Кроме того, в здании также предполагается сохранить кинотеатр на тысячу посадочных мест.

27 февраля администрация Волгограда представила дизайн-проект реконструкции объекта. Это заключительный этап разработки концепции возрождения объекта культурного наследия. После подготовки всего пакета проектной документации и ее утверждения в специализированных государственных надзорных органах строители смогут приступить к реализации проекта.

— Для воссоздания облика здания предусматривается восстановление фасадов, которые украсит современная архитектурная подсветка, приведение в порядок главной лестницы, по обеим сторонам которой в специальных нишах разместятся растения. Также будут предусмотрены ранее не существовавшие пандусы для маломобильных групп населения, — заявили в администрации города. — Концепция предусматривает создание на прилегающей территории зеленой зоны, установку детского городка, обустройство перед входом в здание многофункциональной площади с фонтаном. Данная площадь будет использоваться не только для прогулок горожан — как и в годы расцвета кинотеатра, во время проведения мероприятий на ней будут собираться гости, а выступающие — размещаться на крыльце.

Куратор проекта, почетный архитектор России и в прошлом — главный архитектор Красноармейского района Волгограда Михаил Норкин заявил, что работы по физическому восстановлению здания начнутся уже в 2024 году. По крайней мере, на это очень надеется представитель инвестора.

— Всё то, что представлено на рендерах, обязательно будет, я вам ответственно заявляю, — рассказал Михаил Норкин. — Инвестор не могу сказать, что опытный в этом строительстве, но он готов работать. Он активно участвует в обсуждении всех вопросов, ищет организацию, которая бы могла подумать о том, чем «начинить» объект, какие там функции будут. Мы уже беседовали и с администрацией района, и учитывали отклики жителей. Проблема «Юбилейного» уже настолько наболело, что все руководители в этом сами активно участвуют и подталкивают. Главное — инвестор неравнодушный и активно этим занимается.

По словам Михаила Норкина, реконструкция «Юбилейного» и приспособление его к современным условиям потребует решения и других не менее сложных вопросов:

— Нам уже удалось исправить проект планировки территории — прежний был никудышным, ущемляющим интересы самого кинотеатра, — рассказал архитектор. — Как только закончим с концепцией, будем отменять старый проект планировки и утверждать новый, чтобы все задуманные проекты были реализованы. Это место знаково не только для Заканалья, но и для всего Волгограда. Здесь же был центр района. И нужно будет решать серьезные вопросы, в том числе менять транспортную развязку в этом месте. Да и Генпланом она здесь предусмотрена.

Сроки, когда начнутся собственно работы, не уточняются, однако архитектор утверждает, что инвестор делает всё, чтобы начать уже в 2024 году:

— По статусу «Юбилейный» не должен быть объектом культурного наследия, это была ошибка, допущенная в 1995 году, когда их утвердили списком, — объяснил Михаил Норкин. — Но раз уж так вышло, мы очень тесно работаем с комитетом государственной охраны объектов культурного наследия, он давал разрешение на обследование объекта, потом на проектирование, выполнение противоаварийных работ. Стены зрительного зала, к сожалению, придется снести, поскольку там при снятии ферм лопнули пилоны и стены еле-еле «дышат». Поэтому мы договорились, что стены снесем, но восстановим их в прежнем облике и конфигурации.