В Волгограде хотят продать остатки кинотеатра «Юбилейный»

Комитет государственной охраны объектов культурного наследия намерен поставить точку в истории с объектом культурного наследия регионального значения «Кинотеатр Юбилейный» в Красноармейском районе Волгограда. Чиновники уже обратились в суд с иском к нынешнему владельцу руин кинотеатра с требованием изъять здание, чтобы затем выставить на торги.

Как следует из иска, размещенного в картотеке дел Арбитражного суда Волгоградской области, комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Плюс» об изъятии объекта культурного наследия регионального значения — здания кинотеатра и занимаемого им земельного участка, расположенных по адресу проспект Героев Сталинграда, 3. Изъятие необходимо для подготовки и проведения торгов в строгом соответствии с федеральным законом «Об объектах культурного наследия».

Одновременно с иском комитет госохраны объектов культурного наследия попросил суд принять обеспечительные меры в виде запрета ответчику самостоятельно либо через своих представителей осуществлять какие-либо действия, направленные на отчуждение, установление ограничений (обременений) в использовании спорных объектов имущества. Также истец просит запретить Росреестру регистрировать сделки, так или иначе связанные с кинотеатром «Юбилейный».

Рассмотрение иска по существу назначено на 10 марта 2021 года. Ходатайство о применении обеспечительных мер удовлетворено частично — суд ввел запрет Росреестру на регистрацию сделок по спорному объекту, однако отказался запрещать нынешнему владельцу продавать или накладывать ограничения на здание и земельный участок.

Напомним, в 2005 году группа компаний «МАН» и приобрела, и закрыла кинотеатр «Юбилейный». С 2006 года собственником здания и большого земельного участка вокруг него стал «Плюс». Землю перевели под «размещение торгово-досугового центра». Компания планировала использовать кинотеатр и прилегающую территорию в коммерческих целях. На остановке напротив «Юбилейного» у нее функционировал досуговый центр площадью 82 квадрата.

В 2014 году у бизнеса семьи Воробьёвых начались трудности: череда банкротств и распродажа имущества продолжаются до сих пор. В том же году приказом Минкультуры России «Юбилейный» внесли в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

Это стало проблемой в использовании огромного здания, поскольку снести и перестраивать его стало невозможно — оно охраняется государством. А стоимость даже согласованных работ возросла в разы.

В 2015–2016 годах у «Юбилейного» обрушилась крыша. Здание огородили забором, а все входы забаррикадировали от любителей заброшек и маргиналов.

Осенью 2016 года прокуратура потребовала ООО «Плюс» привести здание в надлежащее состояние и восстановить крышу. Коммерсанты заявили, что зданию требуется консервация или ремонт. Фирма обратилась в комитет культуры региона с целью согласования необходимых работ и пообещала после этого приступить к сохранению «Юбилейного». В администрации «Плюс» разъяснили, что компания обязана сохранить объект согласно законодательству РФ.

В 2017 году к фирме появились претензии. АО «Банк Интеза» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Плюс» о взыскании 39 576 056 рублей. Компания «МАН» открыла в банке кредитную линию на 250 миллионов рублей, а одним из поручителей была фирма Марии Воробьёвой. Кредит заемщик платить перестал, капали проценты, и в какой-то момент банк пошел в суд. На ООО «Плюс» ложились финансовые обязательства по выплатам.

На этом фоне произошел странный пожар строительного мусора в «Юбилейном» в 2017 году. Доступ в бывший кинотеатр после этого открыли всем желающим, превратив его в городской туалет.

В это время суд оценивал рыночную стоимость имущества «Плюса»: досугового центра рядом с «Юбилейным» и участка вокруг кинотеатра. Сам «Юбилейный» оценивать не стали.

При этом стоит отметить, что в 2017 году волгоградцы предложили скинуться «всем миром» и собрать деньги на восстановление кинотеатра «Юбилейный».

Суд в конце декабря 2018 года решил взыскать с «Плюса» сумму, заявленную в иске банка. А участок и досуговый центр выставили на торги за 4 674 400 рублей. Во время затяжного судебного процесса на тот момент 67-летняя Мария Воробьёва летом 2018 года добилась признания себя банкротом, а прокуратура всё настаивала привести в порядок «Юбилейный», до которого уже, по всей видимости, компании не было дела.

— Проверка с выходом на место 26 февраля 2019 года показала, что кинотеатр «Юбилейный» находится в неудовлетворительном состоянии, — пришли к выводу в прокуратуре. — На большей части отсутствует кровельное покрытие, из-за чего внутрь проникают атмосферные осадки. В здании нет отопления и целостного кровельного покрытия, в связи с чем агрессивное воздействие окружающей среды может привести к разрушению объекта культурного наследия. Наблюдаются выбоины, сколы, трещины и разрушение защитного слоя бетонного покрытия ступеней входных групп. Повреждены конструкции внешней, дополнительной лестницы слева от центрального входа. Отмечаются разрушения штукатурки фасада здания. Всё это говорит о непригодности его к использованию.

Суд рассмотрел иск прокуратуры, настаивавшей на том, что здание не используется, а двухлетние требования к «Плюсу» привести «Юбилейный» в надлежащий вид привели только к фактическому его разрушению.

15 мая 2019 года суд озвучил решение по трем пунктам заявленных требований:

• обязать ООО «Плюс» за свой счет в течении шести месяцев произвести разработку проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН кинотеатр «Юбилейный»;

• обязать ООО «Плюс» за свой счет в течении восьми месяцев согласовать проектную документацию в комитете государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области;

• обязать ООО «Плюс» за свой счет в течении двенадцати месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по сохранению ОКН.
  

Осенью 2020 года комитет государственной охраны объектов культурного наследия издал приказ об установлении остаткам кинотеатра зон охраны объектов культурного наследия. Заказчиком историко-культурной экспертизы выступило ООО «Дельта». Учредитель данной компании, руководящий рядом других организаций, Игорь Беленьков любезно рассказал, для чего ему понадобилось заказывать экспертизу.

— Действительно, заказчиком выступила наша компания, — пояснил бизнесмен. — Ведутся активные переговоры с администрацией Волгограда. Пока мы до конца не понимаем, какие земельные участки будут выделены под строительство. Хотелось бы сделать что-то полезное и нужное для людей. Будем анализировать спрос. Может быть, построим торговый объект или Дом быта.