В Волгограде выставлены на продажу бывшие гаражи ворошиловского вытрезвителя

В Волгограде выставлены на продажу гаражи, расположенные напротив дома купца Ищенко, где до относительно недавних пор располагался медицинский вытрезвитель Ворошиловского района. Продавец уверяет: здание подходит под строительство как индивидуального, так и малоэтажного многоквартирного дома.

— Продается земельный участок в центре Ворошиловского района площадью 463 квадратных метра, рядом с Волгой, на котором расположен гараж площадью 122 квадратных метра, — говорится в объявлении. — Фундамент гаража можно использовать под фундамент дома, адрес уже присвоен. Есть все необходимые разрешения, заключенные договоры энергоснабжающей компаний, расчет водопотребления и водоотведения. Участок размежеван. Подходит для строительства жилого трехэтажного дома с подвалом, а также четырехэтажного многоквартирного дома и подвала. Огромное количество видов разрешенного использования земельного участка для бизнеса: для размещения объектов торговли, общепита, бытового обслуживания, административно-управленческих и общественных объектов, объектов культуры и искусства, офисного здания, гостиницы и так далее.

Стоимость объекта недвижимости — 4 миллиона рублей, при этом он расположен по соседству с объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой купца Ищенко (спецмедвытрезвитель) конца XIX века», входящем также в объект культурного наследия «Комплекс застройки улицы Пугачевской». При этом эксперты предполагают, что покупатель может столкнуться с неожиданными трудностями при попытке что-либо построить на участке.

— Территория, которая выставлена на продажу, сопряжена с территорией объекта культурного наследия, но есть одно но. Границы территории объекта культурного наследия по Пугачевской, 14, установлены, при этом сам объект находится также в границах территории ОКН «Градостроительный комплекс по улице Пугачевской», для которого зоны охраны определены и утверждены. Видимо, поэтому зоны охраны для дома купца Ищенко определять не сочли нужным, — объяснил председатель правления Волгоградского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Валерий Котельников. — В результате охранная зона и градостроительного комплекса, и дома купца Ищенко, где регламентами запрещено капстроительство, — это проезжая часть улицы Пугачевской. Однако законодательством это не запрещено, а почему в утвержденных зонах охраны отсутствует зона регулируемой застройке с параметрами разрешенной высоты строящихся зданий — вопрос к авторам проекта и экспертам. Тем не менее любой проект строительства на сопряженной с ОКН территории должен содержать раздел по сохранению объекта культурного наследия, согласованный экспертизой и органом госохраны ОКН.

Представитель продавца не ответил на звонок редакции V1.RU